Finanse

Niska rentowność najmu

Posiadacz gotówki więcej zarobi kupując obligacje, niż inwestując je w zakup mieszkania pod wynajem. Zdecydowana większość lokat wypada w tym porównaniu najsłabiej. Porównaliśmy ceny transakcyjne mieszkań (z ostatniego raportu Open Finance) ze średnimi stawkami najmu serwisu Oferty.net (ceny ofertowe pomniejszyliśmy o 5 proc.), by dojść do wniosku, że „przeciętna” transakcja kupna i wynajmu mieszkania jest interesem dla nabywców atrakcyjniejszym niż ...

Czytaj »

Problemy budżetowe ograniczą program „Rodzina na swoim”?

Zakładany na 2010 rok deficyt budżetowy na poziomie 52,2 mld zł oraz wzrost długu publicznego o 6 proc. w tym roku i o kolejny punkt procentowy w roku przyszłym, to bardzo zła informacja dla rynku nieruchomości. W przyszłym roku może zabraknąć pieniędzy na kontynuowanie programu „Rodzina na swoim”. W ramach tego programu udzielany jest obecnie nawet co trzeci kredyt mieszkaniowy. ...

Czytaj »

Stopy bez zmian, raty bez zmian

Kredyty hipoteczne w euro zyskują na popularności, a niskie stopy procentowe w strefie euro (wrześniowe posiedzenie EBC ich nie zmieniło) sprawiają, że rata takiego kredytu jest niższa niż złotowego o kilkanaście procent. Rada Europejskiego Banku Centralnego (EBC) pozostawiła stopy procentowe w strefie euro bez zmian, benchmarkowa stopa kredytu refinansowego wynosi 1 proc., a depozytowa – 0,25 proc. To zachowanie zgodne ...

Czytaj »

Walutowe z(a)miany

Od lipca, dzięki Rekomendacji S II, kredyt mieszkaniowy można spłacać w walucie, w której został on zaciągnięty, a możliwość zakupu franków czy euro na rynku zewnętrznym daje szansę na wybór korzystnego kursu. Od wprowadzenia rekomendacji minęły dwa miesiące, a kolejek w kantorach jak nie było, tak nie ma. Dlaczego tak się dzieje? Nowa regulacja obowiązująca od 1 lipca miała ułatwić ...

Czytaj »

Przejście z franków na złote jeszcze nie wszystkim

Kurs franka spadł od szczytów o ok. 20 proc., nie znaczy to jednak, że dla każdego kredytobiorcy zadłużonego w tej walucie jest to dobry czas na przewalutowanie kredytu hipotecznego i uwolnienie się od ryzyka kursowego. Umocnienie się złotego powoduje zmniejszenie poziomu zadłużenia – klient, który pożyczył od banku 300 tys. zł przy wysokim kursie franka, musi mu teraz oddać 250 ...

Czytaj »

RPP kończy cykl obniżania stóp

Dzięki obniżkom stóp procentowych między listopadem i czerwcem Polacy zaoszczędzili ok. 1,8 mld PLN rocznie na odsetkach od samych kredytów hipotecznych. Spadło też oprocentowanie kart kredytowych, obligacji i depozytów. Dzisiejsza decyzja Rady Polityki Pieniężnej pozostaje zgodna z oczekiwaniami rynku. Najprawdopodobniej kładzie też kres obniżkom w obecnym cyklu. Poniżej podsumowanie skutków dotychczasowych obniżek i nasza ocena najbliższej przyszłości na rynku produktów ...

Czytaj »

Banki chcą udzielać więcej kredytów, ale droższych

Na rynku kredytów hipotecznych mamy już piąty z rzędu miesiąc stabilizacji. Średnie oprocentowanie nowych kredytów w złotych wynosi obecnie 7,27% – wynika z analizy Expandera. Banki nie są jednak skłonne obniżać cen kredytów, chociaż niektóre deklarują większą gotowość do ich udzielania. Expander stale monitoruje sytuację na rynku kredytów mieszkaniowych złotowych i walutowych, analizując m.in. stawki marż w poszczególnych bankach, poziomy ...

Czytaj »

Jakim jesteś klientem, jaką zapłacisz ratę?

Po wynikach banków za II kwartał możemy stwierdzić, że znacząco poprawiły się ich wskaźniki wypłacalności. Ponadto spadek kursów walutowych w ostatnich miesiącach spowodował poprawę płynności sektora bankowego (uwolnione zostały pieniądze zamrożone do tej pory na depozytach zabezpieczających walutowe linie kredytowe), szacowaną przez nas nawet na 30 mld PLN od rekordowych poziomów (z lutego 2009) kursów franka i euro. Banki nadal ...

Czytaj »

Ceny mieszkań spadły mniej niż zdolność kredytowa

Nawet 11-procentowy spadek cen mieszkań nie jest w stanie zrekompensować wpływu zaostrzenia polityki kredytowej przez banki. Średnio o ok. 7 m kw. spadła w ciągu roku powierzchnia mieszkania, jakie można kupić za maksymalną kwotę kredytu w złotych. W przypadku kredytu we frankach powierzchnia zmniejszyła się aż o ok. 14,5 m kw. Expander co miesiąc bada siłę nabywczą kredytu odpowiadającego maksymalnej ...

Czytaj »

Odwrócona hipoteka, czyli koń jak koniak

Odwrócona hipoteka, inaczej mówiąc odwrócony kredyt hipoteczny, od wielu lat z powodzeniem funkcjonuje na Zachodzie, ale w Polsce ciągle jeszcze jego wprowadzenie napotyka na trudności – przede wszystkim administracyjne, prawne, ale także mentalne. Odwrócona hipoteka jest rodzajem kredytu udzielanego pod zastaw nieruchomości będącej własnością dłużnika. Podstawą udzielenia tego kredytu jest umowa zawarta między bankiem a właścicielem nieruchomości, który w zamian ...

Czytaj »