Finansowanie pomostowe

Ceny działek idą w miliony

Ceny najdroższych działek w Polsce sięgają poziomu nawet kilkudziesięciu milionów zł. Nie są to jednak nieruchomości z przeznaczeniem pod budowę domu jednorodzinnego, lecz zwykle grunty typowo inwestycyjne. Cena takich nieruchomości w głównej mierze zależy nie od ich powierzchni, ale od tego, co można na nich postawić i ile na tym zarobić.

Nowe zasady opodatkowania zbycia nieruchomości

Nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, prawnych oraz Ordynacji podatkowej wprowadziła nowe zasady opodatkowania sprzedaży i innych form zbycia nieruchomości. Do końca 2018 r. zbywcy byli obciążeni podatkiem za odpłatne pozbycie się nieruchomości przed upływem 5 lat od jej zakupu. Jak wygląda ich sytuacja po 1 stycznia 2019 r.? więcej »

MPZP i SUiKZP – ważne skróty

To przeznaczenie takich nieruchomości w gruncie rzeczy decyduje o ich cenie. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że „możliwość wykorzystania, sposób zagospodarowania działki tak naprawdę decyduje o jej cenie. Dlatego też dla inwestorów największe znaczenie mają zapisy które znajdują się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, lub – gdy nie jest on opracowany – w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.

To one decydują o tym, jakie budynki – mieszkalne, usługowe, biurowe, czy może przemysłowe – będzie można wybudować na działce”. Ponadto powinny one określać również charakter tych budynków, ich wysokość oraz metraż.

Nawet 67 mln zł

W Warszawie obecnie wstawiona jest na sprzedaż działka o powierzchni 13,4 ha, za którą trzeba zapłacić 51 mln zł. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zakłada, iż na tej parceli może powstać zabudowa jedno- i wielorodzinna. Na stołecznym Służewcu na nowego właściciela czeka grunt o metrażu wynoszącym 13 773 mkw., czyli mniej więcej jedną dziesiątą tej poprzedniej. Cena w tym przypadku nie jest jednak dziesięciokrotnie niższa, wynosi bowiem 36,5 mln zł, co wynika z przeznaczenia i lokalizacji tej nieruchomości. MPZP wskazuje na cele o charakterze komercyjnym – usługi i administracja oraz usługi i turystyka.

Najdroższa nieruchomość gruntowa w Krakowie o powierzchni 5,2 ha, jest wyceniana na 59 mln zł. Obecny właściciel nie określił jednak, jakie może być jej przeznaczenie. Inną ofertę w grodzie Kraka stanowi 1,5-hektarową działka z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową lub komercyjną do wysokości 36 metrów, na którą trzeba wysupłać 33 mln zł.

Aż 67 mln zł kosztuje działka zlokalizowana we Wrocławiu, w okolicy ulicy Fabrycznej, o powierzchni 3,22 ha, z przeznaczeniem pod usługi. Z kolei 36 mln zł należy przygotować, aby móc kupić działkę o powierzchni 2,5 ha w stolicy Dolnego Śląska z możliwością wybudowania centrum biurowo-hotelowego lub mikroapartamentów o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) do 60 tys. mkw.

W Poznaniu na osiedlu Kwiatowym jest do wzięcia nieruchomość gruntowa przeznaczona według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jedno- lub wielorodzinną. W tym przypadku cena za niecałe 6,2 ha wynosi blisko 31 mln zł.

Źródło:Twoje-Miasto.pl

x

Zobasz także

Wielkopolska na podium

W I półroczu 2019 roku odnotowano wzrost liczby oraz powierzchni użytkowej zarówno mieszkań jak i ...

Schyłek boomu?

Rok za rokiem ceny nieruchomości idą w górę. Inwestorzy stojący przed dylematem: kupić czy nie, ...

Budujemy za dużo?

Dynamika inwestycji mieszkaniowych po pierwszym półroczu wciąż na plusie, choć ze słabnącą tendencją.Najnowsza publikacja danych ...

Na gruntach ornych bloki

Czy nowela ustawy, która uwalnia obrót gruntami rolnymi o powierzchni do 1 ha pozwoli zwiększyć ...

Miejski transport rzeką

Niemal połowa polskich miast wojewódzkich leży nad Wisłą, Odrą lub Wartą. Wzdłuż tych rzek znajduje ...