Sytuacja na rynku wtórnym sprzedaży mieszkań wciąż pozostaje bez zmian. Z najnowszej analizy przeprowadzonej przez serwis Oferty.net wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań nadal spadają. Skala obniżek w ostatnim miesiącu nie była jednak wysoka – wyniosła od 2,7 proc. w Opolu do 0,1 proc. w Olsztynie. W przeliczeniu na cenę metra kwadratowego spadek stawek zamykał się w przedziale od symbolicznych 5 zł do 125 zł.
miasto | 12’08 (PLN/mkw.) |
01’09 (PLN/mkw.) |
zmiana ost. mies. (proc.) |
zmiana ost. mies. (PLN/mkw.) |
Białystok | 4 444 | 4 420 | -0,5 | -24 |
Bydgoszcz | 4 314 | 4 239 | -1,7 | -75 |
Gdańsk | 6 467 | 6 456 | -0,2 | -11 |
Gdynia | 7 052 | 6 984 | -1,0 | -68 |
Katowice | 4 141 | 4 123 | -0,4 | -18 |
Kraków | 7 374 | 7 358 | -0,2 | -16 |
Lublin | 5 125 | 5 000 | -2,4 | -125 |
Łódź | 4 361 | 4 280 | -1,9 | -81 |
Olsztyn | 4 972 | 4 967 | -0,1 | -5 |
Opole | 4 085 | 3 976 | -2,7 | -109 |
Poznań | 5 816 | 5 750 | -1,1 | -66 |
Rzeszów | 4 567 | 4 493 | -1,6 | -74 |
Sopot | 10 665 | 10 590 | -0,7 | -75 |
Szczecin | 5 015 | 4 923 | -1,8 | -92 |
Warszawa | 9 170 | 9 144 | -0,3 | -26 |
Wrocław | 6 869 | 6 824 | -0,7 | -45 |
Spadki cen mieszkań i utrzymujący się zastój na rynku zaczynają przynosić efekt w postaci spadku podaży nowych ofert. Szybka deprecjacja złotego sprawia, że zamienienie trwałego dobra jakim jest nieruchomość na polską walutę zaczęła mijać się z celem. W dobie kryzysu nawet taniejące nieruchomości pozostają zdecydowanie bezpieczniejszą lokatą kapitału niż akcje na giełdzie czy jednostki funduszy inwestycyjnych. Te bowiem notują kilku- czy kilkunastoprocentowe spadki wartości nawet w ciągu jednego dnia.
Brak atrakcyjnych sposobów zainwestowania kapitału sprawia, że wielu właścicieli odkłada decyzję o wystawieniu do sprzedaży swojej nieruchomości.
Według Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.net obecnie na rynek trafiają przede wszystkim mieszkania, których właściciele zmuszeni są do szybkiej sprzedaży w związku z koniecznością uzyskania środków na pokrycie innych wydatków lub zobowiązań. Może to być np. chęć wykończenia zakupionego wcześniej, nowego mieszkania lub konieczność rozliczenia się z deweloperem przy odbiorze mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym.