Ukraina

Co było pierwsze?

Długo można by się spierać, czy poluzowanie polityki kredytowej przez banki wpłynęło na ożywienie się rynku nieruchomości, czy też może zdecydowanie większa aktywność wśród kupujących spowodowała, że instytucje poluzowały nieco swoją politykę w zakresie udzielania kredytów hipotecznych. Jednak pewne jest, że mamy do czynienia ze znacznym ożywieniem się rynku nieruchomości, a w związku z tym także rynku kredytów hipotecznych. Na początku roku przez media przewijały się informacje o rezygnacji firm deweloperskich z realizacji nowych projektów bądź zmianie przeznaczenia istniejących inwestycji z mieszkaniowych na biurowe lub hotelowe. Słyszeliśmy też czarne prognozy mówiące o powrocie do sytuacji z roku 2007, kiedy to bardzo duży niedobór lokali na rynku spowodował wywindowanie cen nieruchomości. Rok 2009 miał być ostatnim, w którym na rynek trafi duża liczba nowych lokali.
Potwierdzają to w pewnym stopniu dane Głównego Urzędu Statystycznego. W okresie styczeń-wrzesień br. oddano do użytkowania 114.711 mieszkań, tj. o 6,7 proc. więcej niż przed rokiem i o 31,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2007 r. W dalszym ciągu miał miejsce spadek aktywności inwestorów w zakresie nowych inwestycji mieszkaniowych. W ciągu dziewięciu miesięcy br. rozpoczęto budowę 109.882 mieszkań, tj. o 23,8 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba wydanych pozwoleń zmniejszyła się natomiast w porównaniu z okresem styczeń wrzesień ub. roku do 138.566 mieszkań, tj. o 23,2 proc.
W okresie styczeń-wrzesień wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w dziewięciu województwach, największy w województwie dolnośląskim – o 32,9 proc. i opolskim – o 29,3 proc., a w województwie mazowieckim tylko o 5,4 proc. więcej niż przed rokiem (tj. oddano 28.397 mieszkań). W pozostałych województwach oddano do użytkowania mniej mieszkań niż w ciągu dziewięciu miesięcy ub. roku, w tym w województwie warmińsko-mazurskim – o 26,9 proc., świętokrzyskim – o 14,8 proc., podlaskim – 9,1 proc.
Jednak rzeczywistość okazała się jednak dużo bardziej optymistyczna. Przede wszystkim nie sprawdziły się czarne scenariusze odnośnie wyników makroekonomicznych w Polsce. Wbrew wcześniejszym prognozą PKB w roku 2009 będzie prawdopodobnie na poziomie 1,2 proc. Co za tym idzie, większy optymizm wrócił na rynek nieruchomości.
Ostatnie dni przynosiły kolejne informacje dotyczące powrotu do zawieszonych projektów oraz kolejnych coraz lepszych danych sprzedażowych. Większość dużych firm deklaruje ponadto uruchomienie dodatkowych środków na zakupy gruntów i uruchamianie zupełnie nowych inwestycji.
Podobną sytuację mamy w odniesieniu do kredytów hipotecznych. Rok po tym, jak banki jeden po drugim wycofywały się z mieszkaniowych kredytów walutowych, a potem w ogóle tak zaostrzyły kryteria, że również złotowe stały się trudno dostępne, wraca moda na pożyczanie pod zastaw hipoteki.
Przede wszystkim działy ryzyka odpowiadające w bankach za konstrukcję ofert hipotecznych uznały, że nie istnieje już niebezpieczeństwo spadków wartości nieruchomości. Konsekwencją tego faktu jest gremialny powrót banków do finansowania 100 proc. wartości nieruchomości. Wydaje się, że na dobre do łask wróciły czasowe promocje, oferty specjalne, a do wyścigu o klienta włączają się banki, które na początku roku przyjęły postawę wyczekującą lub defensywną.
Związek Banków Polskich prognozuje, że sprzedaż kredytów hipotecznych zamknie się kwotą 42 mld zł. Na koniec półrocza było tego jednak tylko 17 mld zł. Ale są szanse, że prognozę uda się zrealizować, bo w III kwartale sprzedaż kredytów zdecydowanie przyspieszyła. Dobrze ten trend obrazują wyniki Domu Kredytowego NOTUS. Poziom wypłaconych kredytów hipotecznych przekroczył 120 mln zł we wrześniu i 140 mln w październiku. Oznacza to powrót do poziomów rynkowych z rekordowego dla hipotek roku 2009.

x

Zobasz także

Rosną długi za czynsz

Łączna kwota zaległości z tytułu nieuiszczania opłat za mieszkanie wyniosła na koniec 2022 roku ponad ...

Ceny nie drgnęły

W październiku 2023 r. średnia ceny mieszkań w dużych polskich miastach praktycznie nie drgnęły. W ...

Bloki chcą fotowoltaiki

Z badania przeprowadzonego na zlecenie VeloBanku wynika, że 74 proc. Polaków mieszkających w blokach chciałoby, ...

Cenowe szaleństwo

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wzrosła w sierpniu wobec lipca o 6 proc., ...

Zapaść na rynku PPP

To już nie spowolnienie, ale zapaść. Jest tylko jedna nowa umowa na rynku PPP   ...