Deweloperzy wciąż na wysokim biegu

Nie spada dynamika ożywienia na rynku budowlanym. We wrześniu deweloperzy zanotowali wzrosty we wszystkich statystykach publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, a liczba wydawanych pozwoleń na budowę sugeruje, że w kolejnych kwartałach tempo nie będzie spadać. 43,1% (r/r) – aż o tyle wzrosła we wrześniu liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy – wynika z najnowszych danych GUS. Dalsze obniżanie się kosztu pieniądza powinno pozytywnie wpłynąć na skalę działalności deweloperów i ożywienie notowane na tym rynku.
Najnowsze dane o budownictwie mieszkaniowym, które opublikował GUS, pokazują, że wrzesień był już 15 z rzędu miesiącem ożywienia. W tym czasie tylko raz dynamika wzrostu liczby rozpoczynanych budów była niższa niż dwucyfrowa (2%; listopad 2013 r.), a raz wyniosła aż 115% (r/r w styczniu 2014 r.). Najnowsze dane opublikowane przez GUS (za lipiec bieżącego roku) pokazują, że firmy budujące mieszkania rozpoczęły tworzenie kolejnych 7,6 tys. lokali – to wynik o 43,1% wyższy, niż w analogicznym okresie przed rokiem. Warto podkreślić, że skoro ożywienie w tym segmencie trwa już od 15 miesięcy, to ponad 40-proc. dynamika wzrostu nie wynika z efektu niskiej bazy przed rokiem.
Obserwowanemu ożywieniu w obszarze nowych budów sprzyjają: tani kredyt, nisko oprocentowane lokaty oraz – w znacznie bardziej ograniczonym zakresie – także program dopłat do nowych mieszkań. Przekłada się to na wolumen sprzedaży, którego deweloperzy nie notowali na tak wysokim poziomie od czasów przed kryzysem.

Pozwoleń też nie zabraknie

Ożywienie widoczne jest też w obszarze liczby pozwoleń na budowę. We wrześniu deweloperzy otrzymali ich tyle, że mogliby zbudować 7 tys. mieszkań. To o 17% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem.
We wrześniu deweloperzy dostali co prawda mniej pozwoleń na budowę niż rozpoczęli budów (saldo 510 mieszkań), ale wciąż posiadają bardzo dużo decyzji, które z dnia na dzień pozwalają przystąpić do prac budowlanych. Aktualna baza niewykorzystanych decyzji opiewać może na 30,6 tys. lokali. O tyle liczba wydanych w ostatnich 3 latach (tyle ważna jest ta decyzja administracyjna) pozwoleń przewyższa liczbę rozpoczętych budów. Deweloperzy mogą więc aktywnie reagować na rosnący popyt na mieszkania. W takiej sytuacji trudno spodziewać się dynamicznych wzrostów cen lokali pomimo taniego kredytu.

Co trzecie nowe mieszkanie od dewelopera

Pozytywne informacje płyną też z obszaru liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów. Ci we wrześniu ukończyli 4,7 tys. lokali. To o 13,3% więcej, niż w analogicznym okresie przed rokiem. Przez 9 miesięcy 2014 roku deweloperzy oddali do użytkowania 39,1 tys. lokali. Na całym rynku było to 100,1 tys. mieszkań. Deweloperzy budują więc w Polsce niewiele ponad jedno mieszkanie na trzy. Sytuacja ta jednak nie zaskakuje, bo od lat trzonem budownictwa mieszkaniowego są osoby fizyczne tworzące najwięcej nieruchomości.
Zakończony trzeci kwartał był dla firm deweloperskich kolejnym dobrym jeśli chodzi o sprzedaż. Średnio był o 8,5 proc. lepszy od okresu lipiec-wrzesień w ubiegłym roku. Ze spółek notowanych na giełdzie najlepszy wynik zanotował Budimex, który zwiększył sprzedaż o 123 proc. Dobrze wiedzie się także innym czołowym firmom takim jak: Ronson Development (sprzedaż większa o 21 proc.), Dom Develompent (20 proc.) i JW Construction (13 proc.). Coraz większa liczba wydawanych pozwoleń na budowę pokazuje, że wiele przedsiębiorstw ma ambitne plany na niedaleką przyszłość. Do kupna mieszkania klientów zachęcają m.in. niskie stopy procentowe zwiększające dostępność kredytów oraz obniżające atrakcyjność bankowych lokat oraz dobra koniunktura w gospodarce. Nie bez znaczenia jest też program rządowych dopłat Mieszkanie dla Młodych, który oferuje dofinansowanie do kredytu młodym osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie na rynku pierwotnym. Nic więc dziwnego, że na rynku nie brakuje inwestycji skrojonych specjalnie pod MdM.
Mniej spektakularnie wyglądają statystyki mieszkań budowanych indywidualnie. W ujęciu 12-miesięcznym 10 raz z rzędu spadła liczba mieszkań oddanych do użytkowania (tym razem o 7,5 proc.), coraz mniej jest też pozwoleń na budowę (spadek o 1,13 proc.). Lekko wzrosła za to liczba rozpoczętych budów (o 4,2 proc.).

Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego:

GUS prezentuje dane o budownictwie mieszkaniowym dzieląc inwestorów na 4 kategorie:
– inwestorów indywidualnych,
– deweloperów,
– spółdzielnie,
– pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe).
W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki wskazują na rosnącą aktywność budowlaną. We wrześniu wydano pozwolenia na budowę 14,3 tys. mieszkań, a więc o 9,2% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Rozpoczęto też budowę 15,1 tys. lokali, a więc 20,3% więcej niż we wrześniu 2013 r. Progres zanotowano też w sferze liczby mieszkań oddawanych do użytkowania. Oddano bowiem do użytkowania 11,4 tys. mieszkań, czyli o 6,7% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Aktywność deweloperów w okresie październik 2013 – wrzesień 2014 r.

Drukuj