Ukraina

Dom? Dziękuję, ale wybieram mieszkanie

Mając do wyboru kupno domu lub mieszkania, Polacy chętniej wybierają to ostatnie. Styl i tempo życia zmieniły się w ostatnich latach w takim stopniu, że wygodę komunikacji wyraźnie cenimy wyżej niż przestrzeń mieszkalną. Dostrzegają to deweloperzy, którzy budują coraz więcej domów wielorodzinnych. Domów jednorodzinnych buduje się z kolei zdecydowanie mniej niż jeszcze kilka lat temu. Przestały one być szczytem marzeń mobilnych, aktywnie żyjących Polaków.
W pierwszej połowie tego roku wydano najwięcej pozwoleń na budowę domów wielorodzinnych od pięciu lat. Ponad 43 proc. więcej niż w zeszłym roku, a w porównaniu z rokiem 2010 możemy mówić o ponad 30-procentowym wzroście. Tymczasem w liczbie pozwoleń dotyczących budownictwa jednorodzinnego w ostatnich pięciu latach nastąpił spadek o 22,5 proc.

Dojazdy największym pożeraczem czasu

Obecnie coraz więcej osób zaczyna sobie zdawać sprawę, że przy ich stylu życia dom to źródło zbędnych kosztów i pożeracz wolnego czasu. I nie chodzi tu wyłącznie o niekończące się sprzątanie, prace w ogrodzie i ciągnące się drobne naprawy. Największym problemem są dojazdy.
Poszukujący domu do kupienia w dobrej lokalizacji w dużym mieście mają do dyspozycji praktycznie tylko oferty z rynku wtórnego. W dodatku same ceny takich nieruchomości są osiągalne tylko dla wąskiej grupy osób. A trzeba pamiętać, że kalkulując koszt zakupu należy wziąć pod uwagę jeszcze remont takiego domu. To oznacza, że zazwyczaj stajemy przed wyborem między domem w odległości kilkudziesięciu kilometrów od miasta lub mieszkaniem w jego obrębie. Mieszkając 50 km od miasta miesięcznie będziemy musieli dopłacić ponad 500 zł na paliwo, przyjmując przy tym założenie, że jeździmy tylko z domu do pracy, a wiadomo przecież, że to rzadka sytuacja.
Dojazdy do miasta były kiedyś związane tylko z pracą i szkołą lub przedszkolem, a domownicy mogli rano wszyscy razem wsiąść do auta i dojechać na miejsce. Po swoich zajęciach, wczesnym popołudniem wszyscy razem wracali do domu. Wiele osób decydowało się na taki model funkcjonowania, w imię swobody i przestrzeni mieszkania we własnym domu. Teraz oferta edukacyjna, rozrywkowa i sportowa jest bardzo szeroka, a każdy członek rodziny ma mnóstwo zajęć – pływalnia, korepetycje, tenis, kino, czy spotkanie w restauracji.
– Nie spędzamy w domach tyle czasu, co kiedyś. Zamiast dodatkowej przestrzeni wybieramy więc wygodę komunikacji. Chcemy mieć wszędzie blisko i dlatego coraz większego znaczenia nabiera lokalizacja nieruchomości, których zakup rozważamy – zwraca uwagę Marek Suszczyński, specjalista ds. sprzedaży w Nickel Development.Zwracają na to uwagę kupujący mieszkania na Osiedlu Botaniczna. Dzięki sąsiedztwu drugiej ramy komunikacyjnej Poznania będą oni mieli zapewniony wygodny dojazd do praktycznie wszystkich części miasta. Nie możemy też zapomnieć o pętli tramwajowej będącej w zasięgu spaceru.
Lokalizacja gwarantująca dobre skomunikowanie z centrum miasta ma duże znaczenie również w kontekście uczestnictwa w życiu kulturalnym i towarzyskim, za którym tęskni wielu aktualnie mieszkających poza miastem. To często osoby, które zdecydowały się na zamieszkanie w domu ze względu na małe dzieci, ich bezpieczeństwo i komfort dorastania. Gdy dzieci dorosły, poczuli, że mają więcej czasu dla siebie, ale znowu nie jest go aż tak dużo, żeby zupełnie swobodnie wyjść wieczorem. Dojazd do miasta i powrót do domu jest więc często niewykonalny… albo drogi. Wyjazd i powrót taksówką na spotkanie ze znajomymi przy lampce wina może nas kosztować nawet ponad 100 zł. Przeprowadzka do miasta na osiedle z dostępem do komunikacji publicznej sprawia, że oferta rozrywkowa miasta staje się dużo bardziej dostępna.

Jakie mieszkanie zastąpi dom?

Firma Nickel Development wyciągnęła wnioski z obserwacji klientów i w drugim etapie inwestycji również przygotowała odpowiednią ofertę mieszkań o dużej powierzchni sięgającej 111 m kw. Metraż to jednak nie wszystko. Klienci szukający lokum, które zastąpi ich dotychczasowy dom rozglądają się za dużym mieszkaniem, które charakteryzuje się konkretnymi cechami. Szalenie ważne jest dla takich klientów, aby nie odczuli pogorszenia się komfortu życia po przeprowadzce. Projektanci Osiedla Botaniczna zadbali o to, aby duże mieszkania miały dobrze doświetloną, komfortową przestrzeń dzienną oraz miejsce na garderobę, osobne WC, a także wydzielone kuchnie. Do tego każde z mieszkań posiada taras, balkon lub loggię. Dodatkowym atutem, na który zwracają uwagę klienci poznańskiego dewelopera jest możliwość zakupu komórki lokatorskiej oraz zaplecza przy miejscu postojowym w hali garażowej. Zapewniają one dodatkową przestrzeń na rzeczy, które niewygodnie jest przechowywać w mieszkaniu, np. rowery i inny sprzęt sportowy. To wszystko wynik przemyślanej wizji osiedla.
– Zdajemy sobie sprawę, że klient poszukujący dużego mieszkania jest bardzo wymagający i ma konkretne potrzeby. Zazwyczaj jest to już mieszkanie na długie lata, więc nie ma mowy o kompromisach. A zatem muszą to być bardzo dopracowane projekty – podkreśla Marek Suszczyński.
Wbrew pozorom, nie tylko największe z dostępnych w ofercie mieszkań przyciągają klientów opuszczających domy. Nieco mniejsze lokale o powierzchni od 50 do 70 m kw. są poszukiwane przez tych rodziców, których dzieci dorosły i usamodzielniły się. Nie potrzebują oni tak wielu pokoi i nie chcą już utrzymywać powierzchni, z której praktycznie nie korzystają. Do tego trzeba pamiętać o naprawach i konserwacji. Wiele osób dochodzi do wniosku, że nie chcą się z tym wszystkim mierzyć na starość. Mieszkanie w nowoczesnym bloku oszczędzi im trosk dnia codziennego. O większość spraw zatroszczy się administrator zatrudniony przez wspólnotę mieszkaniową.
Przeprowadzkę niejednokrotnie rozważają też osoby, których dzieci będą wkrótce kończyć szkołę podstawową. Dojazdy do gimnazjum, czy liceum, zajęcia pozalekcyjne i spotkania z kolegami – to wszystko będzie konsumowało dodatkowy czas na dojazdy z dziećmi. Warto więc uważnie śledzić dostępną ofertę mieszkań. Właśnie rozpoczęła się sprzedaż drugiego etapu Osiedla Botaniczna, które zostanie oddane mieszkańcom w 2018 roku. To dobry moment na rozpoczęcie poszukiwań nowego lokum.
– Zachęcam do rezerwowania lub płatnej blokady mieszkań już teraz, mimo że to dopiero początek sprzedaży. Jest ich w ofercie najmniej i wielu zwlekających klientów może nie zastać już lokali o takiej powierzchni, jaka ich zadowoli – zwraca uwagę Suszczyński.
Teraz większość dużych mieszkań jest jeszcze dostępnych, a im wcześniej będziemy podpisywać umowę z deweloperem, tym większe będziemy mieć możliwości na wprowadzenie indywidualnych zmian do projektu. Nickel Development wychodząc naprzeciw potrzebom swoich klientów może dokonać nawet znaczących zmian w zakresie rozmieszczenia ścian działowych i instalacji.

Uciec przed remontem

Wielu osobom zamieszkującym domy wybudowane w latach 70. czy 80. ubiegłego wieku potencjalny remont spędza sen z powiek. W ogromnej większości są to obiekty wymagające kompletnej renowacji, począwszy od wymiany instalacji, a na meblach i oświetleniu kończąc.
– Takie przedsięwzięcie to ogromna inwestycja, potężny stres, no i czas, którego nikt z nas nie ma w nadmiarze. Czasem lepiej mierzyć zamiar według sił i uczciwie powiedzieć sobie, że taki remont jest ponad nasze siły – zwraca uwagę Izabela Januchowska, projektantka Nickel Development. – Znacznie wygodniej jest wystawić nieruchomość na sprzedaż i zakupić nowe mieszkanie w opcji wykończenia pod klucz. W Nickel Development każdy klient może dokupić usługę wykończenia, która kosztuje od 600 do 1600 zł za m kw., w zależności od wybranego przez klienta standardu – mówi Januchowska.
Klient sam może decydować o zakresie prac dewelopera. Poza standardem obejmującym wykończenie łazienek, położenie podłóg, wstawienie drzwi, parapetów i szpachlowanie z malowaniem, deweloper może wykonać dla klienta zabudowę kuchenną i wnękową, a nawet dobrać i dostarczyć meble pokojowe.
– Korzystamy w tym zakresie z oferty sprawdzonych partnerów, poznańskich solidnych marek Cermag, EverHome, iComfort, MebelDesign, NOTI. Jesteśmy pewni świadczonej przez nas jakości – zapewnia projektantka. Co ważne, klient otrzymuje gwarancje od Nickel Development nie tylko na samo mieszkanie, ale także na wykończenie.
Między innymi z myślą o osobach, które chcą przeprowadzić się do mieszkania z domu, stworzona została najnowsza oferta specjalna Nickel Development. Mieszkanie w domu wiąże się często z koniecznością posiadania samochodu dla każdego dorosłego członka rodziny. To wygoda, z której mało kto chce rezygnować po przeprowadzce do miasta. Nie jest przy tym tajemnicą, że przestrzeni do parkowania na osiedlach i w mieście jest coraz mniej. Dlatego przy zakupie wybranych mieszkań na Osiedlu Botaniczna, deweloper oferuje warty 48.000 zł pakiet dwóch miejsc postojowych w hali garażowej razem z piwnicą w cenie o połowę niższej, czyli 24.000 zł. Oferta obowiązuje do końca listopada.

fot. SIM-ART

x

Zobasz także

Czas na rewitalizację

W Polsce w regionalnych programach unijnych na lata 2021-2027 jest 944 mln euro (czyli 4,1 ...

Ochrona nie tylko najemcy

Lewica jest za utrzymaniem obecnych przepisów chroniących lokatorów, mimo zdarzających się sytuacji wykorzystywania stanu prawnego ...

Więcej lokali socjalnych

Rząd ustanowił program, którego celem jest wzmacnianie poziomu integracji społecznej osób i rodzin znajdujących się ...

Społeczna agencja najmu

W Dąbrowie Górniczej w ramach rządowego pilotażu powstaje jedna z pierwszych w Polsce tzw. społecznych ...

Domy z drewna iluzją

Polskie Domy Drewniane, jako operator rządowego programu Mieszkanie Plus,  miały w ciągu 5 lat – do ...