Ukraina

IDK wraca na tory wzrostu

Po spadkowym notowaniu z lutego Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC znów rośnie. Marcowy odczyt to 113,6 pkt, o 8,88 proc. ponad notowanie sprzed roku. Obliczany każdego miesiąca przez Open Finance i TVN CNBC Indeks Dostępności Kredytowej (IDK), który obrazuje sytuację na rynku kredytów hipotecznych w złotych, zyskał w marcu 1,47 pkt i wynosi aktualnie 113,6 punktów. Indeks jest obliczany od niemal dwóch lat. Od początku notowań spadał czterokrotnie, w pozostałych miesiącach notował wzrosty.
Aby zredukować wpływ wahań miesięcznej zmiany średniej płacy na indeks, patrzymy na niego także w ujęciu rocznym. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrósł o 9,26 pkt, czyli 8,88 proc.

Zmiana Indeksu Dostępności Kredytowej w ujęciu rocznym

Data

Zmiana proc.

czerwiec 2010

9,18%

lipiec 2010

9,66%

sierpień 2010

8,88%

wrzesień 2010

8,38%

październik 2010

9,13%

listopad 2010

8,07%

grudzień 2010

10,18%

styczeń 2011

9,91%

luty 2011

8,52%

marzec 2011

8,88%

Ĺšródło: Open Finance.
UWAGA: Odczyt z ubiegłego miesiąca został skorygowany o zmianę dokonaną (po czasie) przez jeden z banków.

Indeks powstaje na podstawie uśrednionych ofert 11 banków z rynkowej czołówki pod względem sprzedaży kredytów. Na indeks nie wpływają oferty instytucji sprzedających niewielką liczbę kredytów, ale jeśli chodzi o parametry, znacznie odbiegające od rynkowych średnich. Na comiesięczny wynik indeksu wpływają trzy parametry: maksymalne możliwe LtV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczającej go nieruchomości), bankowa marża oraz maksymalna zdolność kredytowa wyliczona dla rodziny zarabiającej dwukrotność średniej krajowej, podawanej co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny. IDK uwzględnia zatem zarówno podejście banków (maksymalne LtV i marża), jak i zmianę zarobków Polaków.

Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC


Ĺšródło: Open Finance

W marcu na zmianę indeksu wpływ miały zmiana średniej rynkowej marży kredytu hipotecznego oraz wzrost zdolności kredytowej spowodowany także wyższą średnią pensją. W ujęciu brutto średnie zarobki wzrosły z 3391,59 do 3422,14 zł. Średnia zdolność kredytowa liczona dla rodziny z dzieckiem o przychodach odpowiadających dokładnie dwukrotności średniego krajowego wynagrodzenia wzrosła o nieco ponad 3,5 proc., do 426,7 tys. zł.
Warto też zwrócić uwagę, że nadal spada średnia marża kredytowa. Dla w/w rodziny, która posiada 25-proc. wkład własny na mieszkanie o wartości 400 tys. zł, wynosi już 1,5 pkt proc. Kolejne banki zmieniały ostatnio cenniki i wszystko wskazuje na to, że za miesiąc ten parametr będzie dla klientów jeszcze atrakcyjniejszy. Od wakacji ub. roku nie zmieniło się średnie LtV, dla 11 analizowanych ofert wynosi ono 100,36 proc. Wśród banków nadal jest po kilka wymagających 10-proc. wkładu i kilka, które są w stanie pożyczyć więcej niż 100 proc. wartości nieruchomości.

x

Zobasz także

Rosną długi za czynsz

Łączna kwota zaległości z tytułu nieuiszczania opłat za mieszkanie wyniosła na koniec 2022 roku ponad ...

Ceny nie drgnęły

W październiku 2023 r. średnia ceny mieszkań w dużych polskich miastach praktycznie nie drgnęły. W ...

Bloki chcą fotowoltaiki

Z badania przeprowadzonego na zlecenie VeloBanku wynika, że 74 proc. Polaków mieszkających w blokach chciałoby, ...

Cenowe szaleństwo

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wzrosła w sierpniu wobec lipca o 6 proc., ...

Zapaść na rynku PPP

To już nie spowolnienie, ale zapaść. Jest tylko jedna nowa umowa na rynku PPP   ...