Inwestycje Polskie i JESSICA sfinansują budowę Bałtyku

Budowa budynku biurowo-handlowo-usługowego Bałtyk w Poznaniu zostanie sfinansowana przez BGK jako pierwszy wspólny projekt w ramach programu Inwestycje Polskie z udziałem inicjatywy JESSICA wdrażanej ze środków WRPO na lata 2007-2013. 27 czerwca Piotr Lasecki, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego i Michał Włodarczyk, prokurent spółki Sophia podpisali umowę kredytową na finansowanie inwestycji Bałtyk – centrum biurowo-handlowo-usługowego wraz z rewitalizacją terenu i zagospodarowaniem ogólnodostępnej przestrzeni placu mającego pełnić funkcje społeczne, zlokalizowanego w samym centrum Poznania przy rondzie Kaponiera i w bezpośrednim sąsiedztwie Concordia Design – centrum kreatywności, designu i biznesu.
Bałtyk otrzymał kredyt inwestycyjny oraz pożyczkę z programu JESSICA udzielaną przez Bank Gospodarstwa Krajowego przeznaczoną dla inwestycji, które łączą jednocześnie cele publiczne i komercyjne. Przyznanie tego rodzaju kredytu oznacza, że projekt wraz z planami rewitalizacji przestrzeni publicznej w formie placu pomiędzy budynkami Bałtyku, Concordii Design i Sheratona został bardzo pozytywnie oceniony pod względem wartości społecznej.
Inwestycja o wartości netto blisko 147 mln zł finansowana jest przez BGK w formie: pożyczki JESSICA w wysokości 37 mln zł udzielonej ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego; kredytu komercyjnego BGK w ramach programu Inwestycje Polskie o wartości 65,8 mln zł oraz kredytu odnawialnego/obrotowego VAT – 8,4 mln zł. Środki własne inwestora stanowić będą ok. 20 proc. wartości inwestycji.

– Kolejny raz jesteśmy świadkami podpisania umowy na zagospodarowanie funduszy JESSICA, które Wielkopolska postanowiła wykorzystać w latach 2007-2013. Mamy satysfakcję z ich wykorzystania, bo podpisano już ponad 30 umów – stwierdził marszałek Marek Woźniak. – Zarząd województwa zdecydował o przeznaczeniu na ten fundusz ponad 66 mln euro. Są to pożyczki udzielane na bardzo korzystnych warunkach. Głównym ich celem jest rewitalizacja obszarów miejskich. A to miejsce jest bardzo prestiżowe, od niego będzie zależał wizerunek miasta. Ważne jak będzie to miejsce funkcjonować w przestrzeni publicznej. Projekt jest bardzo obiecujący i cieszę się, że inicjatywa JESSICA będzie mieć w nim swoją cegiełkę.
Radość z inwestowania pieniędzy w Wielkopolsce wyraził wiceprezes BGK Piotr Lasecki, wywodzący się z tego regionu. I dodał, że powstanie nowoczesnego obiektu wraz z funkcjonalnie zagospodarowana przestrzenią miejską było jednym z powodów, dla którego podjęto decyzję o współfinansowaniu inwestycji kredytem komercyjnym banku w ramach programu Inwestycje Polskie. Z kolei w ocenie Michała Włodarczyka, reprezentującego spółkę Sophia, BGK okazał się bankiem najbardziej przyjaznym (inwestor prowadził rozmowy z wieloma).
Budowa Bałtyku rozpocznie się w październiku 2014 r. i potrwa około 2 lata.
Powołana do realizacji inwestycji przez udziałowców spółka Sophia uzyskała już jesienią ub.r. pozwolenie na budowę. Rozpoczęcie inwestycji Bałtyk oznacza, że Poznaniowi i jego mieszkańcom przybędzie nie tylko kolejny nowoczesny, wielofunkcyjny budynek, ale również nowa przestrzeń publiczna umiejscowiona pomiędzy Bałtykiem, Concordią Design a Sheratonem. Będzie to jednocześnie brama do rewitalizowanej ulicy św. Marcina tworząc w całości nowe centrum miasta. W samym centrum Poznania powstanie zatem przestrzeń przyjazna mieszkańcom. Miejsce miastotwórcze, przyciągające uwagę, kreujące aktywne życie biznesowe i towarzyskie. Zanim powstanie biurowiec, skończy się gruntowna przebudowa i rozbudowa ronda Kaponiera, rewitalizacja sąsiednich Jeżyc będzie wciąż postępować, być może rozpocznie się też długo dyskutowana rewitalizacja ulicy Święty Marcin.
– Ja też doceniam inicjatywę JESSICA. Jako gospodarz i poznaniak zwracam uwagę na ile będzie to miejsce miastotwórcze – wyznał prezydent Ryszard Grobelny. – Bałtyk był ikoną Poznania, ludzie wspominają go i tęsknią do niego. Trzymajmy więc kciuki za jego realizację.
Co dziś jest najtrudniejszym elementem budowania? – pytał prezydent Grobelny. Dziś nie są to koparki, pracownicy budowlani, materiały, czy projektowanie, lecz finansowanie. Bo wiele bardzo ciekawych projektów z tego właśnie powodu nie doczekało się realizacji. JESSICA i BGK uwiarygodniają tę inwestycję. Dobrze więc, że nastąpił etap podpisania umowy, aby projekt móc szybko zrealizować i obracać pieniędzmi.
Wizualizacje budynku Bałtyku zaprojektowanego przez jedną z najlepszych pracowni architektonicznych w Europie – MVRDV – jest już znana. Obecnie trwają prace warsztatowe nad projektowaniem placu o powierzchni 1000 m kw., który będzie sercem tej inwestycji. Do zespołu projektowego z holenderską MVRDV oraz co-architektami z pracowni NOOP Natkaniec/Olechnicki została zaproszona jedna z najbardziej cenionych pracowni architektonicznych w kraju WWAA (autorzy m.in. nagrodzonego Pawilonu Polskiego na Światowej Wystawie EXPO 2010 w Szanghaju). Inwestorzy Bałtyku oraz właściciele Concordii Design porozumieli się właśnie co do współpracy przy powstaniu koncepcji tego placu i zapewnili, że będą zabiegać o atrakcyjność wspólnej przestrzeni, co zaowocuje m.in. otwarciem Concordii od strony placu dla odwiedzających i planowaniem wspólnych aktywności.

Nowopowstały budynek o powierzchni ok. 15 tys. m kw. zajmie niespełna 30 proc. powierzchni nieruchomości, a plac między nim a Concordia Design przystosowany zostanie do potrzeb rekreacji, organizacji imprez plenerowych (koncertów, spektakli, projekcji filmowych) oraz spacerów i spotkań w ogródkach kawiarnianych. Wiadomo już, że plac zostanie zaprojektowany w oparciu o najnowsze standardy myślenia o sposobach funkcjonowania przestrzeni publicznej w nowoczesnych metropoliach. Taka przestrzeń powinna być nie tylko estetyczna, ale przede wszystkim spełniać funkcje integrujące mieszkańców, społeczności lokalne, być zakorzeniona w otoczeniu oraz dostępna dla wszystkich. Plac Bałtyku będzie przestrzenią interaktywną i żyjącą w naturalnym rytmie miasta i pór roku. W tym rytmie ma funkcjonować m.in. odtworzone kino Bałtyk: we wnętrzu lub jako kino letnie, łóżkowe (które już się sprawdziło). Architekci chcą wykorzystać w projekcie placu żywioły: wodę, ogień, powietrze. Wypracowane przez zespół projektantów koncepcje zagospodarowania placu będą poddane publicznej ocenie i dyskusji zanim zostaną wdrożone do realizacji.
– Ten budynek ma na lata wpisać się w urbanistykę miejsca. W parterach i na I piętrze znajdą się powierzchnie usługowe, aby to miejsce żyło. Concordia będzie ważnym elementem tego układu – zapewnia Michał Włodarczyk, prokurent spółki Sophia. Inwestor ma na sfinalizowanie koncepcji placu ok. roku od rozpoczęcia inwestycji.
– Chcemy też powiesić gdzieś neon Bałtyku, aby stał się atrakcją. Ważne też, aby otworzyć Bałtyk i Concordię tak, aby łatwo było wejść na parter i pierwsze piętro. Wtedy będziemy mieć wartość przestrzenną – dodaje Piotr Voelkel, właściciel firmy VOX, inicjator i współudziałowiec przedsięwzięcia.
Jak informuje P. Voelkel umowy przednajmu obejmują obecnie około 30 proc. przyszłego obiektu, co było niezbędne do uzyskania kredytu.
– Szukamy firm, które sprzedają wartości intelektualne, nie tylko komercyjne, firmy z Wielkopolski, z których jesteśmy dumni z różnych powodów – wyznaje Voelkel. Toteż mimo że budynek będzie miał kategorię A, inwestor chce stawiać przede wszystkim na jakość najemców, a nie wyłącznie na stawkę najmu. Dlatego niektórzy zainteresowani wynajmem są odrzucani, na przykład fast foody.

Informacje o projekcie Bałtyk:

Kredytobiorca: Sophia sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu
Udziałowcy: Garvest Real Estate Cooperatief UA z siedzibą w Amsterdamie; Energia Active sp. z o.o. Sp. k. z siedzibą w Janikowie
Projekt: Rewitalizacja terenów zespołu urbanistyczno-architektonicznego wpisanego do rejestru zabytków Poznania i podlegającego ochronie konserwatorskiej poprzez budowę centrum biurowo-handlowo-usługowego klasy A o łącznej powierzchni ok. 15.170 m kw. wraz z zagospodarowaniem przestrzeni miejskiej na nieruchomości.

Drukuj