J. Kwieciński o budownictwie

Podane przez GUS dane o mieszkaniach oddanych do użytkowania i rozpoczętych budowach potwierdzają, że prowadzona przez rząd polityka mieszkaniowa przyczynia się do rozwoju całego rynku mieszkaniowego. Sektor mieszkaniowy utrzymuje tendencję wzrostową nieprzerwanie od 2015 r. Dotyczy to zarówno inwestycji będących w trakcie realizacji, jak i tych planowanych.

184,8 tys. mieszkań oddanych do użytkowania w okresie styczeń-grudzień 2018 r. to o 3,6% więcej niż przed rokiem i jednocześnie najwyższy wynik względem porównywalnego okresu po 1990 roku. Mimo że za rezultat ten odpowiadają przede wszystkim deweloperzy i inwestorzy indywidualni, którzy wybudowali 96,5% wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania w minionym roku, pozytywną przesłankę stanowi wzrost odnotowany w budownictwie spółdzielczym (3,0 tys. wobec 2,3 tys. we wcześniejszym roku), co oznacza najwyższy wynik od 2014 r. W ramach budownictwa społecznego (społeczne czynszowe, komunalne i zakładowe), łącznie oddano natomiast do użytkowania 3,5 tys. mieszkań, czyli o 6,0% więcej niż przed rokiem. Stanowi to najwyższy wynik w ciągu ostatnich 4 lat. W przypadku budownictwa społecznego pozytywnym trendem jest też powoli zwiększająca się aktywność w zakresie rozpoczętych i planowanych inwestycji. Stymulującą rolę odgrywa tu między innymi program „Mieszkanie Plus”.

W ostatnim roku wprowadziliśmy specustawę mieszkaniową, oferującą inwestorom rozwiązania usprawniające prowadzenie procesu inwestycyjno-budowlanego i pozyskiwanie nieruchomości pod zabudowę, a także przepisy umożliwiające przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów mieszkaniowych w prawo własności. 1 stycznia tego roku wystartował ponadto program dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start”, który poza prospołecznym, ma też wymiar proinwestycyjny. Przewiduje on bezzwrotną pomoc dla najemców nowych mieszkań objętych współpracą inwestora z gminą, którzy mają trudności z ponoszeniem wydatków z tytułu najmu. Gminy mogą już w tym celu występować do Banku Gospodarstwa Krajowego o zabezpieczenie środków budżetowych na ten cel. Rząd przeznaczył na Mieszkanie na Start 200 milionów złotych w tegorocznym budżecie.

Dodatkowe perspektywy inwestowania na rynku mieszkaniowym ma stworzyć również planowane wprowadzenie do obrotu firm inwestujących w najem nieruchomości (tzw. F.I.N.N.). Umożliwienie szerszego udziału w rynku mieszkań na wynajem inwestorów instytucjonalnych oraz zaangażowania się w ten rynek inwestorów detalicznych będzie skutkować zwiększeniem kapitału wspierającego działania na rzecz poprawy dostępności mieszkań.

Potwierdzeniem spodziewanego dalszego wzrostu na rynku mieszkaniowym jest liczba nowych pozwoleń i liczba rozpoczynanych nowych inwestycji. W 2018 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowy o 2,7% większej liczby mieszkań (257,1 tys.) niż przed rokiem i rozpoczęto budowę o 7,7% (221,9 tys.) mieszkań więcej.

Rząd pracuje już nad kolejnymi rozwiązaniami, które mają służyć uwolnieniu potencjału całego rynku mieszkaniowym. Poza planowanymi zmianami w gospodarowaniu gruntami Skarbu Państwa na cele mieszkaniowe przygotowujemy zmiany w prawie budowlanym i ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiany dokonywane w otoczeniu regulacyjnym są jednym z wielu, ale istotnym czynnikiem oczekiwanego wzrostu w budownictwie mieszkaniowym.

Jesteśmy świadomi też drugiej strony medalu. Tak rozkręcony rynek generuje wyższe koszty, zarówno po stronie pracowników, jak i materiałów. Będzie to w najbliższym roku skłaniać firmy do poszukiwania i wykorzystania w większym stopniu innowacyjnych technologii. To z kolei przyczyni się do zwiększenia zdolności produkcyjnych

Drukuj