Kradzież prądu we wspólnocie

Kto płaci za prąd pobierany przez członka wspólnoty nielegalnie z instalacji części wspólnej na potrzeby lokalu użytkowego? Zarządca nieruchomości nie obciążył właścicielki prywatnej siłowni kosztami pobranego prądu, a zaliczał je do kosztów wspólnych. Czy miał do tego prawo?

Przekładając te zasady na energię elektryczną dostarczaną do budynku należy stwierdzić, że co do zasady w budynkach wielolokalowych każdy z lokali jest indywidualnie opomiarowany i każdy z właścicieli lokali ma zawartą indywidualną umowę z dostawcą energii elektrycznej. Zarówno więc pobiera prąd z własnej indywidualnej instalacji elektrycznej za swoim licznikiem prądu, jak i rozlicza się z wykorzystanej energii bezpośrednio z dostawcą energii elektrycznej na postawie indywidualnego licznika.

Jednak oprócz energii elektrycznej dostarczanej do lokali na podstawie indywidualnych umów i indywidualnie rozliczanej z właścicielami, energia elektryczna dostarczana jest też do nieruchomości wspólnej. Istnieje bowiem konieczność oświetlenia korytarzy, klatek schodowych, wejść do budynku, strychów, piwnic i innych elementów nieruchomości wspólnej. Koszty tej energii rozliczane są przez wspólnotę mieszkaniową w ramach kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a poszczególni właściciele partycypują w tych kosztach w proporcji do wielkości udziału związanego z ich lokalem w nieruchomości wspólnej. Tak w większości budynków wygląda zarówno opomiarowanie, jak i związane z nim rozliczenie kosztów energii elektryczne.

Źródło: administartor24.pl

Drukuj