Mieszkania w Poznaniu staniały

W II kwartale na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym można było obserwować spadek średnich cen ofertowych mieszkań – wynika z badań Katedry Inwestycji i Nieruchomości Akademii Ekonomicznej. Pod koniec czerwca w porównaniu z końcem marca średnie ceny ofertowe metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej były niższe o około 3 proc.

Na koniec czerwca właściciele mieszkań wystawionych na sprzedaż oczekiwali przeciętnie 6038 zł/m kw., podczas gdy w końcu marca ich oczekiwania były na poziomie średnio 6237 zł za metr. Ceny transakcyjne są jednak jeszcze o kilkanaście procent niższe.
Rozpiętość cen jak zwykle była bardzo duża i wahała się od nieco ponad 3 tysiące zł (Rataje) do 16,4 tysiąca zł (Winogrady). Największe różnice w cenach metra miały miejsce w centrum i na Winogradach. Jednakże mieszkania najtańsze – do 5 tys. zł za metr – stanowiły tylko około 4 proc. oferty. Najwięcej natomiast znajdowało się w przedziale 5-6,5 tys. zł (60 proc. ofert). Droższe – od 6,5 do 8,5 tys. zł za metr – stanowiły około 31 proc. ogólnej liczby ofert.

Struktura oferowanych mieszkań według ich wielkości – w porównaniu z ubiegłym kwartałem – wykazała zdecydowane zmiany. Zwiększył się bowiem udział dużych mieszkań, natomiast małych mieszkań było o ok. 7-8 proc. mniej. Najwięcej chciano sprzedać lokali o powierzchni od 36 do 50 m kw. (38 proc.) oraz od 51 do 65 m kw. (25,6 proc.). Lokale o metrażu 66-80 m kw. stanowiły prawie 12 proc. oferty, a jeszcze większe – 8 proc. W ciągu kwartału zmieniła się także struktura cen poszczególnych wielkości mieszkań. I tak za mieszkania mniejsze, do 50 m kw., właściciele żądali więcej o 3-8 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału, zaś za mieszkania większe ich oczekiwania cenowe zmniejszyły się (najwięcej, bo aż o 18 proc. staniały lokale największe, powyżej 80 m kw. – średnio z 7190 do 5923 zł/m kw.). Ceny najbardziej typowych lokali o powierzchni od 51 do 60 m kw. pozostały właściwie na nie zmienionym poziomie.

Biorąc pod uwagę lokalizację oferowanych na sprzedaż mieszkań to naukowcy z KiiN ustalili, iż średnie ich ceny wzrosły przede wszystkim w centrum (o 38 proc.) oraz na Jeżycach (o 8 proc.). Na Piątkowie pozostały bez zmian, natomiast w pozostałych dzielnicach zmniejszyły się od 5 do 15 proc. Mieszkania chcieli sprzedawać przede wszystkim mieszkańcy Grunwaldu, Rataj, Winogradów i Piątkowa (udział w ofercie od 18 do 21 proc.). Z centrum pochodziło 5 proc. oferty.
Z przeprowadzonej analizy wynika, iż sytuację na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym w II kwartale cechował zastój w obrotach. Obserwuje się poważny spadek zainteresowania zakupem mieszkań. Lokale sprzedaje się trudniej niż w gorączkowych miesiącach 2007 r. Podaż na rynku jest duża i klienci mogą wybierać z dużej puli atrakcyjnych mieszkań. W ofercie coraz większą część stanowią nowe mieszkania, pojawiają się propozycje odsprzedaży mieszkań w trakcie budowy. Autorzy raportu KIiN przewidują, że w miesiącach letnich nastąpi dalsza obniżka cen. Najbliższe miesiące nie będą należeć do najłatwiejszych dla chcących sprzedać lokale oraz dla oferujących je pośredników.
Sytuacja na rynku wtórnym w nadchodzących miesiącach będzie zależeć w coraz większym stopniu od proponowanych przez deweloperów nowych mieszkań również nie znajdujących nabywców. A na rynku pierwotnym w II kwartale także zanotowano spadek cen mieszkań. W porównaniu z I kwartałem obniżyła się ona średnio o 4,3 proc. i wyniosła 7629 zł/m kw. brutto. Do średniej tej nie wliczono jednak cen lokali o podwyższonym standardzie oraz apartamentowych, których dość duża liczba pojawiła się w sprzedaży i których ceny dochodzą do 20 tys. zł brutto za metr. Najwięcej pojawiło się ich na Starym Mieście. Ceny na rynku pierwotnym wahały się w II kwartale od 5065 do 20.685 zł/m kw. brutto.

Drukuj