Na pierwotnym 1 proc. w dół

W drugim kwartale 2012 r., podobnie jak w poprzednich kwartałach, nie odnotowano znaczących zmian cen na poznańskim pierwotnym rynku mieszkaniowym, biorąc pod uwagę przeciętną cenę metra kwadratowego powierzchni. Jak wynika z analizy Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu średnia cena metra kwadratowego nieznacznie spadła w stosunku do poprzedniego, I kwartału i wyniosła 6072 zł brutto (5622 zł netto) – spadek o 1 proc.
W sprzedaży znaczną część oferty stanowiły mieszkania apartamentowe lub o podwyższonym standardzie, których ceny są wyższe od tych z segmentu popularnego – zbliżone są do wartości 10 tys. zł/m kw. Z uwagi na dość duży udział tego typu mieszkań w ofercie do obliczania wartości średniej dla rynku nie brano pod uwagę ofert tego rodzaju.
W II kwartale 2012 r. zaobserwowano na rynku stosunkowo dużą rozpiętość cen. Minimalna cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 3140 zł brutto, zaś maksymalna zbliżona jest do kwoty nieco powyżej 9300 zł brutto.

W poszczególnych dzielnicach zaobserwowano pewne zróżnicowanie w zakresie dynamiki zmian cen w porównaniu z kwartałem poprzedzającym. Spadek cen zaobserwowano w dwóch dzielnicach: na Jeżycach o 6 proc. i na Nowym Mieście o 2 proc. Niewielki wzrost cen o 1 proc. odnotowano na Grunwaldzie, zaś w pozostałych dwóch dzielnicach – Stare Miasto i Wilda – w zasadzie nie zaobserwowano zmian w odniesieniu do poprzedniego kwartału. Należy jednak pamiętać, że obserwowane różnice są następstwem zmian struktury oferty mieszkaniowej (zmieniającej się z kwartału na kwartał).
Stosunkowo największą rozpiętość cen zaobserwowano w dzielnicy Grunwald, gdzie najwyższa cena ukształtowała się na poziomie 9332 zł za metr brutto, zaś najniższa – 3670 zł brutto. Najniższą zaś rozpiętość zaobserwowano na Jeżycach, gdzie cena 1 m kw. mieszkania oscylowała w granicach 4089-7400 zł brutto.

Ĺšródło: Raport Katedry Inwestycji i Nieruchomości UE za II kwartał 2012

Drukuj