Na Poznań City Center zawisła wiecha

– Po 10 miesiącach od otwarcia nowego dworca PKP w Poznaniu postawiliśmy kolosalny kamień milowy w budowie Poznań City Center – stwierdził Tomasz Lisiecki, prezes TriGranit Development Polska na uroczystości zawieszenia wiechy. Zintegrowane Centrum Komunikacyjne w Poznaniu nazwane Poznań City Center osiągnęło stan surowy zamknięty. To jest ten bardzo ważny dla budowniczych dzień, kiedy postęp robot można zwieńczyć tradycyjną wiechą. Od początku rozpoczęcia prac jesienią 2011 roku przebiegają one w bardzo dobrym tempie. Teraz rozpoczną się prace instalacyjne i wykończeniowe.
– Obok kobiet dziś mają prawo świętować robotnicy – zaznaczył Sandor Demjan, założyciel i współwłaściciel TriGranit Development Corporation. – Podstawę gospodarki tworzą pracownicy firm.
Szef węgierskiej firmy zapewnił, że obiekt będzie można otworzyć w terminie jesienią tego roku oraz podkreślił tradycyjną przyjaźń Polaków i Węgrów.
Zarówno przedstawiciele dewelopera jak i Polskich Kolei Państwowych podkreślali doskonały przebieg partnerstwa publiczno-prywatnego.
– Poprzez tę inwestycję powstanie obiekt ułatwiający życie poznaniakom. Łatwiej będzie się przesiąść, spędzić czas w wygodzie i cieple – mówił Jarosław Bator, dyrektor zarządzający ds. nieruchomości w PKP SA. – Przebieg naszej współpracy z TriGranitem jest bardzo ważny dla decydentów w Warszawie, aby powielać takie działania.

Komercjalizacja Poznań City Center

Komercjalizacja PCC postępuje zgodnie z przyjętymi przez TriGranit Management Polska założeniami. Na kilka miesięcy przed zakończeniem obiekt ma zapewniony wynajem powierzchni w ponad 70 proc. Są to zarówno umowy najmu, jak i listy intencyjne podpisane z najemcami. Do otwarcia obiektu pozostało ponad pół roku, jest zatem jeszcze sporo czasu na finalizowanie kolejnych umów. Największe powierzchnie handlowe liczące powyżej 2 tys. mkw. zajmują m.in. Saturn, Piotr i Paweł, TK Maxx, Toys”R”Us (który otworzy swój pierwszy salon w Poznaniu) oraz dwupoziomowy sklep H&M. Ponad 3,3 tysiąca mkw. wynajęło łącznie LPP dla swoich 5 marek: Reserved, House, Cropp, Mohito oraz Sinsay.
Poznań City Center będzie miał na 60 tys. m kw. 250 sklepów i punktów handlowo- usługowych, w tym dwa foodcourty i 25 punktów związanych z gastronomią (restauracje, kawiarnie, bary szybkiej obsługi). Oferta gastronomiczna zawierać będzie zarówno znane na świecie międzynarodowe sieci jak Pizza Hut, McDonald’s, KFC, Burger King, Nordsee czy Subway, jak również polskie firmy sieciowe w postaci restauracji Sphinx i Pizza Dominium oraz bary typu fast food jak Olimp , Salad story, Thai wook, Apetito. Branżę kawiarnianą reprezentować będą m.in. Coffee Heaven, Grycan, Cinnabon, Mount Blanc, Cukiernia Sowa.
Kluczowe firmy , które zdecydowały się otworzyć w PCC po kilka swoich sklepów to LPP SA (6 marek), Grupa Inditex (3 marki) oraz AmRest (Pizza Hut, KFC, Burger King oraz otwarty już Starbucks na nowym dworcu PKP).
Główni najemcy i rozpoznawalne marki w PCC to: H&M, TK Maxx, Cubus, KappAhl, Reserved, Mohito, House, Cropp, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Carry, Terranova, Rossmann, Douglas, Superpharm, Saturn, Piotr i Paweł, Toys”R”us (pierwszy sklep w Poznaniu), Reserved, CCC, Deichmann, Carry.

Tenant Mix

Obrany przez TGM kierunek kształtowania tenant mixu PCC udało się w dużej mierze zrealizować. Centrum będzie w przeważającym stopniu oferowało marki modowe ze średniej półki cenowej. Wśród branż uzupełniających pojawią się między innymi: sport, artykuły dla dzieci, kosmetyki. W Poznań City Center znajdą się marki oferujące produkty dla szeroko rozumianej klasy średniej oraz usługodawcy.
Specyfika świetnej lokalizacji PCC w centrum miasta i w obrębie ruchliwego centrum komunikacyjnego sprawia, że funkcja gastronomiczna będzie tu jedną z wiodących. Wszystkie lokale gastronomiczne są już wynajęte.
W ostatnich dniach TGM udało się sfinalizować duże, istotne z punktu widzenia oferty handlowej transakcje:
INDITEX – umowy najmu na 3 marki z Grupy Inditex: Stradivarius (513 mkw.), Bershka (748 mkw.) oraz Pull&Bear (600 mkw.). Są to marki z sektora mody młodzieżowej, bardzo znane i popularne o dużym potencjale sprzedażowym.
LPP SA – podpisano aneksy do umów na poszerzenie powierzchni następujących marek z Grupy LPP SA: Mohito powiększone zostało do 553 mkw., Sinsay (nowa marka LPP dla nastolatek, pierwsze sklepy otwierają się 1 marca) do 383 mkw., Cropptown do 480 mkw., House do 460 mkw.
CARRY – sfinalizowana została umowa ze znaną siecią sklepów z odzieżą typu „casual” wywodzącą się z Poznania na powierzchni 694 mkw..
Ponadto podpisany został list intencyjny z dużym operatorem sklepów sportowych na terenie Polski, oferującym markową odzież sportową oraz sprzęt sportowy na powierzchni 990 mkw.
Pierwsi najemcy powinni wprowadzić się do swoich lokali w PCC, wykończonych w stanie deweloperskim już w czerwcu br.

Co ze starym dworcem?

Ciągle nie wiadomo jaki los czeka stary budynek dworcowy. Życzeniem inwestora jest, aby można było odsłonić starą elewację, a we wnętrzu wznieść obiekty biurowe. W tej chwili nikt jednak nie wie w jaki stanie technicznym są stare mury w latach 60. ubiegłego wieku pokryte nową elewacją. Będzie ona usunięta, gdy stary dworzec zostanie całkowicie zamknięty i wówczas można przeprowadzić ekspertyzę zabytkowej elewacji. Jeśli jej stan nie pozwoli na dalsze wykorzystanie, cały budynek zostanie rozebrany i w jego miejscu wzniesione biurowce. Od tego zależy też sposób poprowadzenia kładki dla pieszych, która ma połączyć obie części dworca (główny i galerię z zachodnim).

Poznań City Center w liczbach

Projekt obejmujący 4-hektarowy teren kosztować będzie 240 mln euro. Powierzchnia PCC brutto wynosi 140 tys. m kw. Galeria handlowa zajmie 58 tys. m kw. netto, 3-kondygnacyjny parking dla 1500 samochodów – 36 tys. m kw., dworzec PKP – 7 tys., a terminal autobusowy – 6 tys. m kw.
W obiekcie postawiono 500 stóp fundamentowych, wbudowano 4 tys. elementów prefabrykowanych, zużyto 27 tys. m sześc. betonu i 1600 ton stali. Na budowie PCC zatrudnionych jest około tysiąc osób z 30 firm wykonawczych.