Na wtórnym bez zmian

W II kwartale 2011 r. na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym nie nastąpiły zasadnicze zmiany i można było obserwować niewielkie odchylenia poziomu cen ofertowych. Jak wynika z najnowszej analizy przeprowadzonej w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego pod koniec czerwca w porównaniu z początkiem kwietnia średnie ceny ofertowe metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej były na podobnym poziomie. Pod koniec czerwca średnia wynosiła 5985 zł, podczas gdy w na początku kwietnia – 5992 zł.
W ostatnich miesiącach średnie ceny ofertowe kształtowały się następująco:

Jak zwykle rozpiętość cen była bardzo duża. Około 25 proc. ofert stanowiły mieszkania tanie, na ogół w wielkiej płycie w cenie do 5 tys. zł/m kw. Mieszkania w cenie 5-7 tys. zł stanowiły 50 proc. ofert, a w przedziale 7-10 tys. zł – 21 proc. Mieszkania na ogół nowsze i drogie, w cenie powyżej 10 tys. zł za metr to 4 proc. ofert.
Największe różnice w cenach ofertowych występują w centrum Poznania i na Wildzie. Tam też zanotowano tendencje spadkowe. W pozostałych rejonach miasta o mniej zróżnicowanej strukturze występowała już nieco mniejsza rozpiętość cen, ale z reguły właściciele oczekiwali wyższych stawek – na Jeżycach o około 22 proc., na Grunwaldzie o 6 proc., a na Ratajach i Winogradach o 4 proc. Mieszkańcy Piątkowa nie zmienili swych oczekiwań cenowych.

Mieszkania oferowane w centrum znajdowały się w dwóch grupach cenowych. Mieszkania w starej zabudowie oferowane do 5 tys. zł za metr stanowiły 48 proc. Taki sam udział miały lokale z przedziału 5-9 tys. zł, a tylko 4 proc. droższe. Natomiast na Wildzie mieszkania w cenie do 6 tys. zł/m kw. to tylko 8 proc., zaś ponad 60 proc. ofert znajdowało się w przedziale 6-8 tys. zł. Natomiast lokale na ogół nowsze powyżej 8 tys. zł stanowiły 30 proc. niedużej ilości ofert.
Na Winogradach 50 proc. ofert stanowiły tradycyjne mieszkania do 6,5 tys. zł/m kw. Następne 37 proc. lokali oferowano w cenie od 6,5 do 8,5 tys. zł, a prawie 13 proc. ofert było powyżej tej ceny.
Najwięcej wystawionych na sprzedaż mieszkań pochodziło z centrum i Jeżyc (prawie po¼). Z Rataj było prawie 14 proc. ofert, a z Grunwaldu, Piątkowa i Winogradów – po około 10 proc. Najmniejszy udział w portfelu miała Wilda (8 proc.). Jednakże udział mieszkań na Wildzie oraz na Winogradach zwiększył się w porównaniu z poprzednim kwartałem, natomiast zmniejszył się w różnym stopniu w pozostałych rejonach Poznania.
Oceniając podaż z punktu widzenia wielkości mieszkań stwierdzono, że w II kwartale ubyło dużych lokali, powyżej 65 m kw., przybyło zaś średniej wielkości od 36 do 65 m kw.

Mieszkania do 65 m kw. w minionym kwartale staniały (najbardziej kawalerki o 13 proc.), natomiast ceny dużych mieszkań powyżej 80 m kw. podlegają dość gwałtownym zmianom i w analizowanym okresie wzrosły o 33 proc. W tej grupie też ceny były najbardziej zróżnicowane (od 1,5 do 15 tys. zł). Jedna trzecia tych lokali znajdujących się w starych budynkach oferowana była poniżej 3 tys. zł/m kw. Mieszkania w cenie 3-9 tys. zł stanowiły kolejne 30 proc., a w cenie od 9 do 12 tys. zł – 36 proc. Powyżej 12 tys. zł za metr oferowano około 1 proc. Dużych, nowoczesnych mieszkań typu apartamenty, na które jednak ciągle brak klientów.
Ceny mieszkań najmniejszych, do 35 m kw. powierzchni znajdowały się w przedziale 6,7-9,5 tys. zł. Oferty mieszkań do 7,6 tys. zł stanowiły 40 proc., a od 7,6 do 8,6 tys. zł – 50 proc. Rozpiętość cen mieszkań od 36 do 50 m kw. wynosiła od 3 do 7 tys. zł. Oferty skoncentrowane były wokół średniej. Około 9 proc. mieszkań oferowano poniżej 6 tys. zł, najwięcej zaś, bo 90 proc. mieściło się w przedziale 6-7 tys. zł.
W dużej grupie mieszkań o powierzchni 51-65 m kw. ceny ofertowe wahały się od 2,4 do 6,4 tys. zł. Tylko 1 proc. oferowano poniżej 5,5 tys. W przedziale 5,5-6 tys. zł znajdowało się 44 proc. ofert, a w przedziale 6-6,5 tys. – 55 proc. Z kolei ceny lokali o metrażu 66-80 m kw. były bardzo skoncentrowane (6,1-6,7 tys. zł). Mieszkania w cenie do 6,3 tys. zł stanowiły 40 proc., w przedziale 6,3-6,5 tys. – 53 proc., a zaś powyżej oferowano 7 proc. lokali.
Sytuacja na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym nie zmienia się od dłuższego czasu i nie odnotowano zbyt dużej liczby transakcji. Podaż jest nadal bardzo duża i klienci mają do wyboru dużą pulę atrakcyjnych lokali. W ofercie coraz większa część stanowią nowe mieszkania.

Drukuj