Ostatnia chwila na tańszy kredyt

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o Rodzinie na Swoim. To oznacza, że na skorzystanie z programu w dotychczasowym kształcie pozostały dwa tygodnie z małym okładem. Specjalnie dla tych, którzy chcieliby skorzystać z preferencyjnych kredytów na starych zasadach i otrzymać wyższe dopłaty do kredytów hipotecznych, banki przygotowały wakacyjne promocje „last minute”. Już w czerwcu Bank Pocztowy zaproponował klientom marże 1,39 p.p. (z prowizją od 1 proc.) lub 1,25 p.p. (w przypadku wykupienia pakietu ubezpieczeń AVIVA). Na podobne stawki trafimy w sierpniowej promocji Banku Pekao (marże od 1,09-1,29 p.p. zależnie od kwoty kredytu), czy w ofercie największego polskiego banku – PKO BP (marże od 1,15 p.p.).
Oczywiście takie propozycje nie są bezinteresowne. W zamian za przyznanie atrakcyjnej marży Bank Pocztowy wymaga od klienta posiadania ROR z wpływami minimum 1,5 tys. zł oraz zakupu karty kredytowej lub debetowej, bądź ubezpieczenia nieruchomości. Pekao ma wymagania nieco większe, bo chce, by na rachunek wpływała pensja klienta i nie daje wyboru: karta czy ubezpieczenie, tylko żąda zakupu i jednego, i drugiego. W PKO BP z kolei obniżka marży jest zachętą do zakupu jednostek funduszy inwestycyjnych PKO TFI.
Do końca sierpnia w BNP Paribas dostaniemy promocyjną marżę 1,29 p.p. (obniżona o 0,46 p.p. od standardowej), a bank nie pobierze prowizji za udzielenie kredytu pod warunkiem, że klient zdecyduje się na jeden z pakietów produktów finansowych (najtańszy M kosztuje 6,5 zł miesięcznie). W Deutsche Banku PBC zaś trwa promocja o nazwie ,,Marża jak marzenie”, w której przez pierwszy rok marża wynosi 0,5 p.p. (bez względu na LtV), klienci muszę jednak liczyć z prowizją w wysokości 2 proc. Prowizji można uniknąć korzystając z innej promocji (łączą się one) „Prowizja 0%”, jednak wtedy marża wzrasta o 0,2 p.p.
Najważniejszą z wprowadzanych przez rząd zmian jest obniżenie współczynnika służącego do wyliczania limitów cen mieszkań, który dotychczas wynosił 1,4. Ustalono, że będzie to 1,0, co spowoduje obniżenie cen mieszkań zakwalifikowanych do dopłat o 28,6 proc. i znacznie ograniczy dostęp do kredytów w atrakcyjnych lokalizacjach. Dla transakcji na rynku wtórnym współczynnik ten wyniesie jednak 0,8, co obniża maksymalną cenę o 43 proc. Jednocześnie jednak szansę na tańsze mieszkanie otrzymają osoby, które dotąd z dopłat skorzystać nie mogły, czyli bezdzietne osoby samotne.
W przypadku singli powierzchnia mieszkania kupowanego na kredyt z dopłatami nie będzie mogła przekroczyć 50 m kw., a dopłatą objęte będzie tylko 30 m kw. (odpowiednio 75 m kw. i 50 m kw. dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci kupujących mieszkanie i 140 m kw./70 m kw. dla kupujących dom). Istotną różnicą jest jednak, że w przypadku singla nabywane mieszkanie musi być jego pierwszą nieruchomością mieszkalną. W przeciwieństwie do dotychczasowych beneficjentów, w przypadku których znaczenie miał tylko fakt, by nie być właścicielem nieruchomości w chwili zaciągania kredytu.
Wprowadzono też ograniczenie wiekowe: maksymalny wiek beneficjenta w chwili składania wniosku kredytowego to 35 lat, limit ten nie dotyczy jednak osób samotnie wychowujących dzieci, a w przypadku małżeństw wystarczy, by warunek spełniało jedno ze współmałżonków.
Od chwili, gdy ustawa trafi do Dziennika Ustaw (zwykle trwa to kilka dni od podpisania przez prezydenta) minie 14 dni łącznie z weekendami i dniami wolnymi, po czym wejdzie ona w życie. Nowe zasady RnS wejdą zatem w życie około 18-20 sierpnia br. i do tego terminu można będzie składać wnioski kredytowe, kluczowa jest bowiem nie data wypłaty kredytu, a złożenia wniosku.

Drukuj