кредиты онлайн онлайн кредит на карту кредит наличными
Bolechowo 750×200 – maj 2017

Podsumowanie rynku

Mimo że, dokładne statystyki i raporty dotyczące 2018 roku nie są jeszcze do końca znane, już teraz warto podsumować to, co działo się na rynku mieszkaniowym.

Miniony rok z pewnością będzie można zaliczyć do rekordowych – zarówno ze względu na duże zainteresowanie nabywców mieszkaniami, jak i wyjątkowo wysoki wzrost ich cen. Czy w 2019 r. czekają nas diametralne zmiany?
Przez niemal cały 2018 r. można było zauważyć sukcesywny, comiesięczny wzrost Indeksu Cen Transakcyjnych. Jest to wskaźnik obrazujący realne zmiany na rynku mieszkaniowym w największych miastach w Polsce. W czwartym kwartale wskazuje on wzrost o niemal 14 proc. w stosunku do roku poprzedniego. Oznacza to, że obecnie mieszkania są najdroższe od 10 lat.
Od kilku lat ceny lokali mieszkalnych utrzymywały się na stosunkowo stałym poziomie. W 2018 roku nastąpił dynamiczny wzrost w tym zakresie, sięgający nawet ponad 15 proc. w wybranych lokalizacjach tj. Białystok, Kielce, Lublin czy Szczecin. Stawki w stolicy nadal pozostają najwyższe – średnio za mkw. trzeba zapłacić ponad 8300 zł. Motorem napędowym cen w największych aglomeracjach są głównie coraz wyższe koszty budowlane związane m.in. z brakiem pracowników, jak i wysokimi cenami materiałów. Mimo to, zainteresowanie mieszkaniami nie maleje, a to z kolei przekłada się na większą niż przed rokiem liczbę oddanych do użytkowania lokali. Wzrosła nie tylko liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, lecz także liczba lokali, których budowę rozpoczęto. Według danych GUS w okresie styczeń – październik 2018 oddano do użytkowania ponad 140 tys. mieszkań, co stanowi 3,1 proc. więcej w stosunku do 2017 r. To właśnie deweloperzy mieli największy wkład w zeszłoroczne statystyki – obserwując ogromny popyt klientów, sukcesywnie odpowiadali na ich zapotrzebowanie sprawnie realizując nowe inwestycje.

– 2018 rok był dla naszej firmy bardzo pracowity, ale i owocny pod względem nowych nieruchomości. Uruchomiliśmy 5 nowych inwestycji – Haven House, Ligia, Stella (III etap) i Primo (I i II etap) – tę ostatnią na nowym dla nas, rynku łódzkim. Zapotrzebowanie nabywców na nowe mieszkania z miesiąca na miesiąc wzrastało, co przełożyło się na satysfakcjonujący wynik finansowy naszej Grupy. Sprzedaliśmy łącznie niemal 500 lokali, zamknęliśmy sprzedaż 4 nieruchomości – osiedle Dekada, Awangarda (I i II etap), Stella (I etap) oraz ponad 90 % mieszkań z jej II etapu. – komentuje Paweł Malinowski, prezes zarządu Profbud.
Duży wpływ na rynek nieruchomości mają inwestorzy, jednak nie brakuje również osób nabywających lokale na własny użytek. Wielu z nich zaciągnęło na ten cel kredyt w banku. Eksperci z Biura Informacji Kredytowej poinformowali, że w porównaniu z 2017 rokiem wartość udzielonych kredytów wzrosła o 25,6 proc. Równie ciekawie prezentuje się zestawienie pierwszych 10 miesięcy 2017 i 2018 r. Analiza z tej perspektywy wykazała, że liczba kredytów hipotecznych wzrosła o prawie 10 proc., zaś ich łączna wartość niemal o 20 proc. Duże zainteresowanie tą formą finansowania jest rezultatem coraz lepszej sytuacji polskich gospodarstw domowych, atrakcyjnych warunków kredytowych i wyjątkowo niskiego oprocentowania. Jak wynika z raportu „Sytuacja na rynku kredytowym” Narodowego Banku Polskiego, w I kwartale 2018 r. udzielono najwięcej kredytów w ciągu ostatniej dekady. Ta tendencja utrzymuje się na podobnym poziomie, w kolejnych miesiącach banki odnotowywały wzrost popytu w tym zakresie. Oznacza to, że coraz więcej klientów planuje kupić mieszkanie, wspierając się kredytem hipotecznym, ale i na zakup własnych czterech kątów potrzebują więcej pieniędzy. To z kolei jest konsekwencją przyspieszenia zakupów mieszkań z rynku pierwotnego zarówno pod inwestycje, jak i na użytek własny. Eksperci uspokajają i twierdzą, że nie ma powodów do obaw w kontekście rosnącego zadłużenia kredytowego. Polacy zaciągają coraz więcej kredytów, bo pozwalają im na to możliwości finansowe. Poziom ryzyka portfela kredytowego oceniany jest jako niski, a to oznacza, że kredytobiorcy powinni wywiązać się ze spłaceniem swoich zobowiązań.
Rynek nieruchomości znajduje się obecnie w kluczowej fazie. Ilość determinantów, jakie mogą na niego wpłynąć jest spora, nie można jednak z góry założyć, że obecny rok będzie się wiązał z zakończeniem hossy. O ile nie zostaną wprowadzone decydujące zmiany w prawie, wpływające na działalność deweloperską, a stopy procentowe pozostaną na podobnym poziomie, sytuacja w 2019 r. nie powinna ulec gruntownej zmianie.

chwilówki online przez Internet na Łowca Chwilówek to gwarancja szybkiej i bezpiecznej gotówki prosto na konto. 22 chwilówki w jednym miejscu, idealna chwilówka czeka dla Ciebie!
x

Zobasz także

Potrzeba nowej technologii

Stworzyli platformę internetową, która przenosi cały proces wynajmu wspólnych przestrzeni biurowych w sferę online. Zaczęli ...

Wyższe opłaty za grunty

Samorządy łatwo gruntów nie oddadzą. Na ostatnią chwilę podnoszą ceny za użytkowanie wieczyste  Zamieszanie przed ...

Rynek traci impet

Na rynku nieruchomości nadal utrzymuje się bardzo dobra koniunktura, ale widoczne jest coraz bardziej wyraźne ...

Moda na mikroapartamenty

– Mikroapartamenty są atrakcyjniejsze cenowo od innych mieszkań dostępnych na rynku, ponieważ dzięki mniejszej powierzchni ...

Nie chcą najmu

Beneficjenci programu Mieszkanie plus chętniej wybierają opcję z dojściem do własności, gdyż bez zobowiązań kredytowych, ...