Agrobex 750×200 – czerwiec 2017

Polacy wydali na nowe mieszkania najwięcej gotówki w historii

14,2 mld złotych – taką astronomiczną kwotę wydali Polacy na zakup nowych mieszkań w zaledwie 7 miastach – wynika z najnowszych szacunków NBP podsumowujących 2016 rok. Jest to najwyższy wynik w historii. Rok 2016 był dla deweloperów rekordowy pod wieloma względami. Nigdy wcześniej nie sprzedali oni tak wielu mieszkań i nie prowadzili tak wielu inwestycji. Do kolekcji rekordów trzeba też dodać kwotę jaką ze „skarpet” wyciągnęli Polacy, żeby kupić nowe mieszkania. W ostatnim kwartale 2016 roku było to ponad 3,6 mld złotych, czyli najwięcej w historii – wynika za wstępnych szacunków NBP.

Pikanterii całej sprawie dodaje fakt, że mówimy tu jedynie o zakupach zrealizowanych tylko w biurach sprzedaży deweloperów i tylko na terenie 7 miast (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia i Łódź). Warto też dodać, że w lokalizacjach, o których mowa przez cały 2016 rok za gotówkę kupiono mieszkania warte 14,2 mld zł. Jest to najlepszy wynik w historii i aż o 27 proc. lepszy wynik niż w 2015 roku.

Tylko co trzecia złotówka to kredyt

Gdyby tego wszystkiego było mało, to okazuje się, że gros zakupów nowych mieszkań realizowana jest li tylko za gotówkę. Stricte gotówkowe zakupy stanowiły w 2016 roku 64 proc. wszystkich transakcji. Za pozostałe 36 proc. przychodów deweloperów odpowiadały transakcje z przynajmniej niewielkim udziałem kredytów. Można więc zaryzykować stwierdzenie, że w przypadku transakcji na rynku pierwotnym statystycznie mniej niż jedna trzecia ceny płacona jest kredytem. Reszta to gotówka.
Trudno się temu dziwić skoro przeciętna roczna lokata bankowa zakładana w 2016 roku pozwalała zarobić od 1,65 do 1,85 proc. (minus podatek) – wynika z danych NBP. Dla porównania na wynajmie mieszkań można zarobić nawet 3-4 razy więcej. W efekcie część osób posiadających kapitał znajduje na rynku nieruchomości alternatywę dla rachitycznie oprocentowanych lokat.

Eldorado nie jest wieczne

Przy okazji tak dobrych wyników należy jednak przestrzec przed huraoptymizmem. Hossa na tym rynku trwa już od połowy 2013 roku i nie będzie trwała w nieskończoność. Szybko wyczerpujące się pieniądze z programu Mieszkanie dla Młodych oraz nadchodzące podwyżki stóp procentowych to czynniki, które mogą wyraźnie uderzyć w wyniki sprzedaży deweloperów. Wyższe stopy procentowe oznaczają bowiem droższe kredyty, ale w tym wypadku przede wszystkim lepiej oprocentowane lokaty. Szczególnie ta ostatnia zmiana może powoli prowadzić do erozji popytu inwestycyjnego. Nie należy obecnie spodziewać się gwałtownych ruchów, ale biorąc pod uwagę najświeższe prognozy rynkowe, można spodziewać się pod koniec 2018 roku nawet o 20 proc. niższego popytu na mieszkania niż pod koniec 2016 roku. Stanie się tak jeśli wraz z podwyżkami stóp procentowych popyt na nowe lokale będzie spadał równie szybko jak wcześniej rósł podczas łagodzenia polityki monetarnej.

x

Zobasz także

BIK: najnowsze dane o sprzedaży kredytów w Polsce

W maju 2017 r., w porównaniu do maja 2016 r., w ujęciu wartościowym udzielono więcej ...

Więcej dzieci, niższa zdolność kredytowa?

Obliczając zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym banki biorą pod uwagę nie tylko dochody przyszłego kredytobiorcy. ...

Rząd odmrozi ponad 100 milionów na dopłaty w MdM

Jeszcze w sierpniu br. będzie można ubiegać się o budżetowe pieniądze na zakup mieszkań i ...

Kredyty hipoteczne bez rządowej lokomotywy

Bez programu MdM spadnie sprzedaż hipotek, ale nie mieszkań. Co roku bowiem wyraźnie zwiększa się ...

Co czwartą złotówkę wydajemy na utrzymanie mieszkania

Ponad 551 złotych miesięcznie – tyle przeciętna para wydaje na utrzymanie mieszkania i jego wyposażenie. ...