Raport o lokalach na Jeżycach

Dzielnica Jeżyce obejmuje północno-zachodnią część Poznania o powierzchni 57,9 km2 , co stanowi 22% całkowitej powierzchni miasta. Populacja liczy 81 300 osób.
Jeżyce są ograniczone dzielnicami Starego Miasta na wschodzie i Grunwaldem na południu. Graniczy również z powiatami Suchy Las na północy, Rokietnicą i Tarnowem Podgórnym na północnym zachodzie i Dopiewem na zachodzie.
Dzielnice charakteryzuje intensywna zabudowa mieszkaniowa w postaci starych 4-6 kondygnacyjnych kamienic, wiele z nich z rewitalizowanych oraz wiele budynków wielomieszkaniowych, z lokalami handlowo-usługowymi na dolnych kondygnacjach, w których dominują kawiarnie, restauracje, piwiarnie i winiarnie.
Jeżyce to jedno z najbardziej popularnych, najmodniejszych dziś miejsc Poznania, cieszy się wielką popularnością wśród smakoszy i poszukiwaczy ciekawych miejsc. Lokalizacja blisko centrum miasta oraz zabytkowy charakter budynków przyciąga swoim klimatem rzesze nie tylko młodych ludzi Powstaje tu także wiele lokali gastronomicznych z kuchnią międzynarodową.  Lokalizacja w centrum miasta jest dużym atutem dzielnicy , tworzącej swoisty klimat a zarazem  zapewniającej dostęp do wszelkich usług, rozrywki, atrakcyjnego spędzania czasu wolnego a także, co ważne, zapewnia  bliskość terenów przyrodniczo – rekreacyjnych. Wielkim plusem jest bezpośredni dostęp do komunikacji miejskiej, zarówno tramwajowej i autobusowej oraz stacje i ścieżki rowerowe.
Jeżyce to najmodniejsza dzielnica Poznania, która dynamicznie się rozwija. Dobrze dopasowana do potrzeb mieszkańców usługi znajdą grono nabywców.
Ceny czynszów najmu są dosyć zróżnicowane w zależności od rodzaju lokalu, jego stanu czy w przypadku lokali gastronomicznych możliwości zainstalowania ogródka. Do analizy przyjęto lokale powyżej 45 m2, z możliwości prowadzenia działalności gastronomicznej. Ceny w tym segmencie lokali kształtują się na poziomie od 37 do 100 zł za m2 powierzchni lokalu (chociaż można znaleźć tańsze wymagające jednak dużych nakładów lub niekorzystnie zlokalizowane np. w podwórzach o gęstym zaludnieniu) – średnia cena to 65 zł/m2.

1. ul. Polna 1 Powierzchnia 104 m2 Opłaty: 600 zł plus prąd Czynsz najmu 3 900 zł. 37,5 m2 LOKAL handlowo-usługowy lub gastronomiczny (w pobliżu akademiki studenckie, szpital ginekologiczno-położniczy) do wynajęcia o pow. 104 m2, narożnik ul. Dąbrowskiego w Poznaniu.

2. ul. Dąbrowskiego Powierzchnia 45 m2 Opłaty według liczników Czynsz najmu: 4900 zł , 108 zł m2  Do wynajęcia lokal handlowo – usługowy o powierzchni 45,23 m2 składający się z: sali sprzedażowej, pomieszczenia socjalnego i WC. Parter kamienicy (budynek jest w dobrym stanie).
Instalacje: elektryczna, wodno – kanalizacyjna, alarmowa. Ogrzewanie elektryczne lub inne (do ustalenia). Witryna sklepowa, wejście od ulicy, czytelny adres z bardzo dużym natężeniem ruchu pieszego i samochodowego. Lokalizacja: ul. Dąbrowskiego, Poznań – Jeżyce (blisko Rynku Jeżyckiego).

3. ul. Żurawia Powierzchnia 200 m2 Opłaty według liczników Czynsz najmu 10 000 zł 50zł/m2  LOKAL USŁUGOWO – HANDLOWY położony w samym centrum Jeżyc. z możliwością adaptacji pod kątem użytkownika. – poziom – przyziemie – wys. lokalu 250cm – wejście do lokalu szerokimi schodami od ulicy Żurawiej – lokal jest nowy – pierwszy najemca – pełna dowolność w aranżacji. Przeznaczenie gastronomiczne /bar + sala 133m/, biurowe, handlowe, usługowe,
Media wszystkie- ogrzewanie gazowe a dodatkowo rekuperacja.

4. ul. Dąbrowskiego Powierzchnia 65 m2 Opłaty wg liczników Czynsz najmu 4900 zł 65zł/m2 Lokal w bardzo dobrej lokalizacji – gastronomia/handel/usługi
Lokal w jednej z najlepszych handlowo lokalizacji w Poznaniu – ul. Dąbrowskiego przed Rynkiem Jeżyckim.
Powierzchnia ok. 65m , duża witryna. Przeznaczenie – handlowe/gastronomiczne/usług owe
5. ul. Dąbrowskiego 79c Powierzchnia 75 m2 Opłaty 650 zł Czynsz najmu 5200 zł  69 zł/m2 Lokal o powierzchni 75 m2. W lokalu znajduje się przeszklona sala o powierzchni 65,5 m2 klimatyzowana/ z dwoma wejściami / oraz zaplecze : wc o powierzchni ok.2.5 m2 +biuro o powierzchni ok. 7 m2. z oknem/klimatyzowana/ Bezpośrednio przed lokalem znajduje się duży parking na  ok. 20 samochodów. Ogrzewanie lokalu : sieć miejska /opłaty zaliczkowe: ciepła i zimna woda, c.o. i śmieci, opłaty ok. 650,00 zł/ m-c.
6. ul. Mickiewicza 18a Powierzchnia 100m2 Opłaty wg liczników Czynsz 5950 zł  59 zł/m2 Lokal użytkowy o powierzchni ok 100m2 na cele biurowe, usługowe, handlowe, gastronomiczne na ul. Mickiewicza 18a (Jeżyce) w przyziemiu wyremontowanej kamienicy.
Lokal obecnie w fazie gruntownego remontu. Możliwość wykończenia wg projektu Najemcy.

7. ul. Polna Powierzchnia 92m2 Opłaty 350zł Czynsz Najmu 7000 zł
76zł/m2 Lokal użytkowy o całkowitej pow. 91,68 m2 na parterze wejście z poziomu „0” z witryną na całej długości lokalu, w chwili obecnej podział lokalu wg potrzeb aktualnego najemcy, osobna toaleta 3,96 m2 oraz pomieszczenie gosp. 2,47 m2. do lokalu przynależy jedno miejsce postojowe w hali garażowej pod budynkiem za dodatkową opłatą 200 zł/ mies. Kaucja zwrotna 10 000 zł. Dodatkowe opłaty : czynsz administracyjny 350 zł + woda prąd i ogrzewanie wg zużycia.
8. ul. Dąbrowskiego k/Biedronki Powierzchnia 118 m2 Czynsz najmu 5000 zł 42 zł/m2 Nieruchomość zlokalizowana przy węźle komunikacyjnym na poznańskich Jeżycach, położony jest obok Biedronki, sklepów i licznych restauracji
Przeznaczenie: handel, usługi, apteka, restauracja. Lokal w stanie deweloperskim.
ściany – gładź gipsowa, podłogi – wylewka betonowa, okna – PCV, witryna.
W przypadku najmu na lokal gastronomiczny jest możliwość prowadzenia ogródka zewnętrznego ( po uzgodnieniu z zarządca nieruchomości).
W lokalu zamontowana jest wentylacja, ogrzewanie, możliwy montaż klimatyzacji.
Istnieje możliwość aranżacji według własnego projektu oraz możliwość zamontowania reklamy. Do czynszu najmu należy doliczyć opłaty za media i administracje.

9. ul. Kraszewskiego Powierzchnia 78m2 Opłaty wg liczników Czynsz 6200 zł
80 zł/m2  Lokal usługowy położony w budynku biegnącym wzdłuż ulicy Kraszewskiego. Całkowita powierzchnia – 78,30 m2. Układ lokalu – do aranżacji. Lokal położony jest w kompleksie 360 mieszkań oraz kilkanaście lokali użytkowych na terenie starej zajezdni tramwajowej

Grzegorz Penar
kierownik biura nieruchomości poznanskienieruchomości
bon@poznanskie-nieruchomosci.pl

Drukuj