Rodzina pożyczy na mieszkanie o 32 tys. więcej niż przed rokiem

Niskie stopy procentowe – to główny powód, dla którego popyt na mieszkania utrzymuje się od miesięcy na rekordowo wysokim poziomie. Dzięki nim rodzina z dzieckiem, w której dwie osoby pracują, mogłaby dziś pożyczyć na mieszkanie nawet pół miliona złotych – wynika z ankiety przeprowadzonej przez Lion’s House. Gdyby w poszukiwaniu kredytu hipotecznego trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto udała się do banku, mogłaby otrzymać dług w przeciętnej wysokości 410,2 tys. zł (mediana). Jest to o 32,2 tys. zł lepszy wynik niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale o 6,2 tys. mniej niż w poprzednim miesiącu.

Marże rosną, gdy stopy są niskie

Tak pozytywne zmiany w dłuższym terminie są oczywiście pokłosiem decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która od lipca 2013 r. utrzymuje koszt pieniądza na rekordowo niskim poziomie.
W przeciwnym kierunku działają banki komercyjne. Te przeważnie podnoszą swoje marże wtedy, gdy koszt pieniądza jest relatywnie niski i obniżają swoje marże, gdy RPP zacieśnia politykę pieniężną. Nie powinno ulegać wątpliwości, że obecnie mamy do czynienia z pierwszym z tych scenariuszy. Z danych zebranych przez Lion’s House wynika bowiem, średnia marża kredytów hipotecznych wzrosła z poziomu 1,5% w czerwcu 2013 r. do 1,79% obecnie. Wzrost przeciętnej marży o 0,29 pkt proc. ma jednak umiarkowany wpływ na sytuację kredytobiorców w obliczu obniżenia podstawowej stopy procentowej z poziomu 4,75% w listopadzie 2012 r. do 2,5% w lipcu 2013 r.

Czasem pożyczyć można prawie dwa razy więcej

Trzeba mieć oczywiście świadomość, że oferty banków są bardzo zróżnicowane. Doskonałym tego przykładem jest chociażby kwota kredytu, na którą mogłaby liczyć modelowa rodzina w poszczególnych bankach. Zakładamy, że trzyosobowa rodzina o dochodzie 5 tys. zł netto mieszka w mieście o liczbie mieszkańców 150 tys., nie ma żadnych kredytów i posiada samochód. Rodzina chce kupić mieszkanie o powierzchni 70 m kw. i w tym celu zadłużyć się na 30 lat w równych ratach z możliwie niskim wkładem własnym.
Efekt? Alior Bank, Bank Pekao, Raiffeisen Polbank deklarują, że takim kredytobiorcom skłonne byłyby pożyczyć nawet ponad pół miliona złotych. Na drugim biegunie są: Bank Millennium, Nordea Bank i PKO BP. Według ich deklaracji modelowa rodzina mogłaby liczyć na kredyt w kwocie od 276,2 do 348,1 tys. zł.

Drukuj