Rynek kredytów hipotecznych w kwietniu 2010 r.

Kwiecień 2010 roku upłynął na rynku kredytów mieszkaniowych pod znakiem kontynuacji zmian z poprzedniego miesiąca. Promocje wprowadzone w marcu zostały utrzymane, a kolejne banki systematycznie uatrakcyjniały swoje oferty. Można śmiało powiedzieć, że banki coraz bardziej otwierają się na klienta, co potwierdza rosnąca ilość instytucji kredytujących na 100 i więcej procent wartości nieruchomości.Niewątpliwie miniony miesiąc upłynął na rynku kredytów hipotecznych pod znakiem podwyższonych wskaźników LTV (loan to value), które obrazują jak wysoki kredyt względem wartości nieruchomości może dany bank udzielić. Do grupy banków, które udzielają kredytów na kwotę wyższą niż wartość nieruchomości dołączył w kwietniu Alior Bank, który obecnie udziela kredytów nawet na 120 % wartości nieruchomości. Maksymalny poziom zwiększył także BZ WBK, który dla wybranej grupy klientów (tzw. Młodzi Niezależni) udziela już kredytów bez konieczności wnoszenia wkładu własnego. Również Kredyt Bank zwiększył dopuszczalny poziom kredytów w walutach obcych.

Ĺšródło: Dom Kredytowy Notus

Inną zauważalną tendencją utrzymaną w kwietniu było obniżanie marż kredytowych dla wszystkich walut – tutaj największą obniżkę zastosował bank PKO BP. Nowa oferta cenowa pojawiła się także w banku Nordea. Na klientów zarabiających poniżej 4 tys. zł netto otworzył się też Deutsche Bank, który specjalnie dla nich wprowadził do oferty produkt pod nazwą Nowa Hipoteka.

*Powyższe marże nie uwzględniają promocji, w których klient aby uzyskać niższą marżę musi wykupić dodatkowe produkty.
Ĺšródło: Dom Kredytowy Notus

Jednocześnie w dalszym ciągu rozwijają się oferty uwzględniające cross-selling. Oznacza to, że klient może uzyskać obniżkę marży w przypadku wykupienia dodatkowych produktów bankowych i ubezpieczeniowych. Do najpopularniejszych należy zaliczyć: konieczność założenia konta, deklarację wpływów wynagrodzenia czy obowiązek przystąpienia do ubezpieczenia na życie lub od ryzyka utraty pracy. W przypadku skorzystania z tych produktów, obniżka marży może sięgać nawet 1,00 punktu procentowego.
Dodatkowo należy także zwrócić uwagę na spadek WIBORu do poziomu 3,87 %, od którego zależy oprocentowanie kredytów złotowych i co za tym idzie ma to po części wpływ na zdolność kredytową. Niższa stopa procentowa i stabilizacja na rynku nieruchomości ma niewątpliwie wpływ na zwiększoną dostępność kredytów, co powinno pozytywnie wpłynąć na rynek kredytów mieszkaniowych w kolejnych miesiącach.

Drukuj