Ukraina

Rynek mieszkaniowy – maj 2010

Majowe wskaźniki cen kontynuują drogę ku lepszemu; obserwujemy dalsze zbliżanie się stanowisk kupujących i sprzedających, tak jak to było w uprzednich okresach, np. w końcówce 2009 roku. Widać wyraźnie, że o ile średnia cena tych mieszkań, które się sprzedają jest względnie stała, o tyle deweloperzy regularnie starają się dostosować do warunków wyznaczanych przez popyt. Dzieje się tak od początku 2009 roku, czyli od czasu, gdy pierwsze firmy deweloperskie zaczęły reagować na powstały kryzys. Przez ów kryzys – lub też dzięki niemu – zaczęto planować i oferować mieszkania tańsze, bardziej dostępne dla klienta mającego problemy z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego. Efektem tego jest większy udział w ofercie mieszkań z segmentu popularnego, będącego odpowiedzią na potrzebę czasu – potrzebę zapewnienia dachu nad głową. Do tego nie jest potrzebny ka-mień na elewacjach, duża wysokość mieszkań czy recepcja w holu. Między innymi dzięki rezygnacji z tych elementów podnoszących standard, na rynek wchodzą coraz to tańsze projekty. W maju br. różnica pomiędzy średnią ceną wszystkich ofert a średnią ceną mieszkań sprzedanych spadła do 6,6% i osiągnęła najniższą wartość od ponad półtora roku.

Średnia cena mieszkań dostępnych w ofercie w siedmiu głównych miastach Polski ukształtowała się na koniec maja 2010 na poziomie 7.495 PLN/mkw. i była o 1,4% niższa niż na koniec kwietnia 2010. Spełnia się tym samym nadzieja dotycząca ,,schodzenia się rynku”, przy czym jest ona tym silniejsza, iż dzieje się to dwutorowo. Oprócz spadku ceny średniej notujemy bowiem delikatny wzrost wskaźnika obrazującego cenę mieszkań sprzedanych – jest to 0,9% w górę w porównaniu do poprzedniego miesiąca; średnia zatrzymała się na poziomie 6.999 PLN/mkw.
W relacji do średniej ceny oferty w siedmiu głównych aglomeracjach średnia cena mieszkań sprzedanych w ostatnich miesiącach była wyrażana dwucyfrowo. Na tym tle spadek do 6,6% jest bardzo dobrym sygnałem, tym bardziej, że stanowi to potwierdzenie trendu z jakim mieliśmy do czynienia od początku 2009 roku. Strona popytowa zdaje się być bardzo stabilna (średnio w Polsce sprzedają się mieszkania w cenie oscylującej wokół 7.000 PLN/mkw), utrzymując średnią na tym samym poziomie od kilkunastu miesięcy. Jednocześnie dzięki temu, że spadły koszty budowy, w portfelach znajdują się pozyskane taniej grunty oraz podejmowane są dodatkowe próby dopasowania do rynku przez deweloperów, podażowa strona rynku ustępuje ze swojego stanowiska.
W odróżnieniu od poprzedniego miesiąca, nie w każdym mieście spadła średnia cena mieszkania. Spadki średniej ceny całej oferty odnotowano bowiem tylko na największych rynkach w kraju: spadek o 3,1% w Krakowie, o 2,3% w Gdańsku oraz o 0,9% w Warszawie. W mniejszych miastach cena jest nawet wyższa niż miesiąc wcześniej, np. we Wrocławiu (3,6%), Katowicach (2,9%), Poznaniu (0,8%) czy Łodzi (0,2%). Poznań jest rynkiem zrównoważonym, szczególnie po dość dużym dopływie tańszych inwestycji w poprzednim miesiącu.
W odniesieniu do ceny mieszkań sprzedanych, która w skali całego kraju obniżyła się znów o około 1%, znaczna zmiana dokonała się jedynie w Katowicach, gdzie kupowano mieszkania tańsze średnio o 3,3% w porównaniu do kwietnia; w pozostałych miastach kupowane są mieszkania w cenach różnych o mniej niż 1% w porównaniu do ubiegłego miesiąca. Zaznaczyć należy, że w Warszawie, Gdańsku i Łodzi kupowano droższe lokale niż miesiąc wcześniej. W stolicy było to o 1% więcej.

Ceny mieszkań w poszczególnych miastach

miasto

cena oferty mieszkań

cena mieszkań sprzedanych

cena mieszkań sprzedanych /cena oferty

Katowice

5447

5072

-6,9%

Kraków

7439

6602

-11,3%

Łódź

5357

5198

-3,0%

Poznań

6564

6623

0,9%

Gdańsk

6926

5865

-15,3%

Warszawa

8632

8308

-3,8%

Wrocław

8291

7544

-9,0%

aglomeracja warszawska

8071

7650

-5,2%

aglomeracja trójmiejska

6602

5703

-13,6%

aglomeracja śląska

5043

4889

-3,1%

średnia dla 7 aglomeracji

7495

6999

-6,6%

Ĺšródło: redNet Consulting na podst. danych tabelaofert.pl

miasto

cena oferty mieszkań

cena mieszkań sprzedanych

zmiana ceny oferty mieszkań kwiecień/marzec

zmiana ceny mieszkań sprzedanych kwiecień/
marzec

Katowice

5447

5072

2,9%

-3,3%

Kraków

7439

6602

-3,1%

-0,9%

Łódź

5357

5198

0,2%

0,5%

Poznań

6564

6623

0,8%

-0,4%

Gdańsk

6926

5865

-2,3%

0,1%

Warszawa

8632

8308

-0,9%

1,0%

Wrocław

8291

7544

3,6%

-0,1%

aglomeracja warszawska

8071

7650

-1,8%

1,9%

aglomeracja trójmiejska

6602

5703

-1,7%

0,3%

aglomeracja śląska

5043

4889

-0,9%

2,5%

średnia dla 7 aglomeracji

7495

6999

-1,4%

0,9%

Ĺšródło: redNet Consulting na podst. danych tabelaofert.pl

Maj jest miesiącem kontynuacji dobrego czasu na rynku mieszkaniowym w Polsce. Podaż stara się wyjść naprzeciw oczekiwaniom nabywców. Nabywcy z kolei, wsparci kredytami, akceptują ustalony dawno poziom cen i nie zamierzają – póki co – go zmieniać. Rynek dąży do równowagi i wyraża się to choćby w coraz lepszej płynności dobrze skrojonych projektów mieszkaniowych.
Należy pamiętać o bankach, które odgrywają pozytywną rolę na scenie rynku mieszkaniowego w Polsce. Poprzez dużo bardziej skrupulatną weryfikację zamysłów deweloperów, głębszą analizę rynku oraz bardziej przemyślane podejście do finansowania, wspierane finansowo są tylko te najbardziej dostosowane do aktualnej sytuacji rynkowej inwestycje. Pozwala to na utrzymanie o wiele bardziej stabilnej sytuacji niż ta, z jaką mieliśmy do czynienia w okresie hossy 2005-2007 czy gwałtownych spadków 2008/2009. Oby ta stabilność wpłynęła uspokajająco na wszystkich uczestników rynku.

Ĺšródło: Raport rynkowy Domu Kredytowego NOTUS – czerwiec 2010

x

Zobasz także

Rosną długi za czynsz

Łączna kwota zaległości z tytułu nieuiszczania opłat za mieszkanie wyniosła na koniec 2022 roku ponad ...

Ceny nie drgnęły

W październiku 2023 r. średnia ceny mieszkań w dużych polskich miastach praktycznie nie drgnęły. W ...

Bloki chcą fotowoltaiki

Z badania przeprowadzonego na zlecenie VeloBanku wynika, że 74 proc. Polaków mieszkających w blokach chciałoby, ...

Cenowe szaleństwo

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wzrosła w sierpniu wobec lipca o 6 proc., ...

Zapaść na rynku PPP

To już nie spowolnienie, ale zapaść. Jest tylko jedna nowa umowa na rynku PPP   ...