Nickel 750×200 – Botaniczna
Agrobex 750×100 – czerwiec 2017

Sankcje finansowe za brak OC pośrednika i zarządcy nieruchomości

Za brak obowiązkowego ubezpieczenia OC będą nakładane kary finansowe. To jedna ze zmian do projektu ustawy na nowo opisującej zawody pośrednika i zarządcy nieruchomości, które proponuje resort infrastruktury i budownictwa. Informacja o planowanych zmianach pojawiła się w opublikowanym niedawno raporcie z konsultacji społecznych dotyczących projektu zmieniającego ustawę o gospodarce nieruchomościami.
Przed trzema laty zawody związane z rynkiem nieruchomości przeszły deregulację. Od początku 2014 r., liczba wymogów koniecznych do wykonywania pracy pośrednika i zarządcy nieruchomościami została radykalnie ograniczona. Otoczenie rynku nieruchomości od początku sygnalizowało pojawiające się wątpliwości interpretacyjne, m.in co do czynności, które należą do zadań pośrednika nieruchomości, czy zarządcy nieruchomości.
„Zaistniała zatem potrzeba skatalogowania wykonywanych czynności, co pozwoli zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację podmiotom zawierającym umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami” – wskazuje resort w uzasadnieniu do projektu.

Umowa z nr polisy i nazwą ubezpieczyciela

W nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami doprecyzowano zagadnienie pośrednictwa. Podtrzymano zapisy, że umowa pośredniczenia w nabywaniu nieruchomości wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, a pośrednik musi być ubezpieczony. Do tego dodano jednak zastrzeżenie, że umowa pod sankcją nieważności – musi być opatrzona informacją o numerze polisy, okresie jej obowiązywania i nazwie ubezpieczyciela.
W trakcie konsultacji społecznych pojawiały się głosy, by wprowadzić sankcje za brak polisy OC pośrednika i brak OC zarządcy nieruchomości. Podniesiono, by zapisy w tej mierze zaostrzyć np. poprzez unieważnienie umowy z pośrednikiem lub zarządcą lub unieważnienie operatu szacunkowego w przypadku rzeczoznawców majątkowych. Nie wypracowano jednak żadnych konkretnych rozwiązań, dlatego decyzję w tej mierze podjął resort infrastruktury i budownictwa.

Sankcje finansowe i organ nadzorczy

„Po analizie przepisów regulujących zagadnienia obowiązkowego ubezpieczenia OC różnych grup zawodowych zdecydowano o wprowadzeniu sankcji finansowych. Kontrolę działalności przedsiębiorców, w tym posiadania obowiązkowego ubezpieczenia OC, przeprowadzać będzie Inspekcja Handlowa” – wskazuje w raporcie po konsultacjach MIiB.
Branży nieruchomości nie udało się uzyskać poparcia m.in. dla wprowadzania do ustawy zapisu dotyczącego umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności. Ministerstwo uznało, że zaproponowane w projekcie zmiany dotyczące tej kwestii „wydają się wystarczające”.
Zarządcom nie udało się przekonać do tego, by przedstawiciele ich zawodu zyskali dostęp do rejestrów publicznych. Takie kompetencje po latach mają odzyskać pośrednicy. Umowa pośrednictwa ma ich uprawniać do pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych m.in. w:
* księgach wieczystych,
* katastrze nieruchomości,
* ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
* ewidencji ludności.
Zróżnicowanie proponowanych przepisów wynika ze specyfiki zawodów nieruchomościowych. Zarządzanie nieruchomościami nie wymaga bowiem dostępu do niektórych danych lub rejestrów – przekonuje resort.

Zmiany u rzeczoznawców

Również zawód rzeczoznawcy majątkowego czekają zmiany. Projekt przewiduje, że za brak realizacji stałego doskonalenia zawodowego ponownie grozić im będzie odpowiedzialność zawodowa.
Ustawa jest na etapie legislacyjnym. Projekt ustawy jest po konsultacjach społecznych

Ĺšródło: Dziennik Gazeta Prawna

x

Zobasz także

Zanim kupisz mieszkanie

Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Sprzyjają temu liczne promocje ...

Projekt budowlany inaczej

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa proponuje zmiany m.in. w prawie budowlanym i  ustawie o planowaniu i ...

Nowe prawo spółdzielcze

Prawo spółdzielcze od dawna wymagało poważnych zmian i  udoskonalenia. Trybunał Konstytucyjny wydał kilka orzeczeń, w ...

Bezpieczny zakup mieszkania

Decyzja o zakupie mieszkania najczęściej niesie za sobą niemało stresu i poważne zobowiązania finansowe.       ...

Niezawisłe sądy a gospodarka

W warszawskiej siedzibie Forum Obywatelskiego Rozwoju odbyła się konferencja, na której zaprezentowano raport wykazujący powiązania ...