W ocenie Sądu Okręgowego rękojmia jest wyłączona, jeżeli dla nieruchomości są prowadzone dwie księgi wieczyste, w których wpisani są różni właściciele o sprzecznych wpisach
Prawo do korzystania z miejsca postojowego w garażu w bloku jest objęte rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, czyli domniemaniem, że zapis w księdze wieczystej jest zgodny z prawem – orzekł Sąd Najwyższy.
W sprawie rozpoznanej przez Sąd Najwyższy w wyroku z 8 lutego 2019 r. (sygn. akt I CSK 770/17) lokator A kupił mieszkanie, do którego przynależne było również prawo do dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym. Lokator otrzymał w sumie prawo do trzech miejsc postojowych, bo miały one duże rozmiary. Następnie deweloper sprzedał mieszkanie lokatorowi B, któremu wyznaczył miejsce postojowe na jednym z miejsc, które należały do lokatora A. Lokator A nie zgodził się ze zmniejszeniem ustalonej powierzchni miejsc postojowych i wystąpił do sądu wieczystoksięgowego o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Sąd rejonowy wskazał, że w omawianej sprawie w umowach z kupującymi mieszkania zawarty był zapis, że deweloper ma pełnomocnictwo do wyznaczania miejsc postojowych w garażu.
Źródło:administrator24info.pl