Szeregowiec, czyli domek z sąsiadem

W ofercie mieszkaniowej poznańskich deweloperów poważną pozycję zajmuje budownictwo szeregowe. Inwestorzy najchętniej wybierają miejsca położone poza granicami Poznania, w sąsiadujących z nim gminach. Do wyboru są lokalizacje ze wszystkich stron miasta.

Dom szeregowy to rozwiązanie pośrednie między domem wolno stojącym posadowionym na samodzielnej działce a dużym mieszkaniem wielopoziomowym. Nie brakuje zwolenników takiego rozwiązania. Mamy własną niezależność, kawałek zielonego terenu do odpoczynku, a równocześnie bliskie sąsiedztwo za ścianą, które wiele osób zdecydowanie sobie ceni. Budynki szeregowe są to domy jednorodzinne zintegrowane z garażem, posiadające własną działkę i ogródek, a także zindywidualizowane media. Układ dwukondygnacyjny pozwala na wydzielenie w budynku części dziennej na parterze i sypialnej na piętrach. Domy charakteryzują się spójną, ujednoliconą architekturą, co nadaje im estetycznego wyglądu oraz daje możliwość organizacji ochrony całości kompleksu, czyli tworzenie tzw. zamkniętych enklaw.
– Oferta skierowana jest do tych osób, które po ciężkim tygodniu pracy relaksują się wśród zieleni własnego ogródka, nie poświęcając tym samym mnóstwa czasu na opiekę nad terenem zielonym. Dom szeregowy stanowi idealne rozwiązanie dla klientów mobilnych, a zwartość zabudowy jest niewątpliwie cechą dodatnią, zapewniającą przede wszystkim bezpieczeństwo – ocenia Radoslaw Maciejak, dyrektor ds. sprzedaży firmy Partner Developer.

Dzięki kamerze zamontowanej na
budowie w Siekierkach Wielkich klienci
Partner Developer mogą na bieżąco
śledzić postęp prac budowlanych

Partner Developer buduje osiedle Słoneczne Przedmieście w Siekierkach Wielkich w gminie Kostrzyn, w bezpośrednim sąsiedztwie gminy Swarzędz. Do końca 2008 r. stanie tam 51 czteropokojowych domów o powierzchni od 131 do 145 m kw. Przy ich projektowaniu inwestor postawił przede wszystkim na funkcjonalny rozkład pomieszczeń oraz energooszczędność. W zależności od preferencji klienta proponuje trzy standardy wykończenia: deweloperski minus, deweloperski oraz deweloperski plus. Za podstawowy standard deweloperski zapłacić trzeba od 3907 złotych za m kw. netto. Oferta wzbogacona jest o unikatowy system płatności 20/80 proc., gdzie 80 procent należności klient płaci dopiero przed odbiorem domu.
Osiedle w Siekierkach to jedyna tego typu lokalizacja położona na wschód od Poznania. Toteż może ona zainteresować osoby preferujące ten rejon zamieszkania.
W rejonie północnym, na terenie Biedruska osiedle Natura buduje firma Jakś-Bud. W pierwszym etapie do końca 2008 roku powstaną 32 domy niepodpiwniczone, dwukondygnacyjne z tarasem, ogrodem oraz miejscami postojowymi. Budynki częściowo będą posiadały garaże. Powierzchnie użytkowe domów wynoszą 116 i 132 m kw., powierzchnie działek od 210 do 380 m kw. Budynki cechuje nowoczesna, lekka architektura, proste formy z elementami drewna oraz klinkieru. Domy sprzedawane są w standardzie deweloperskim. W większym domu z garażem za metr trzeba zapłacić po 4160 złotych brutto, w mniejszym domu bez garażu metr kwadratowy kosztuje 4300 złotych. Teren osiedla będzie w pełni zagospodarowany z ulicami i chodnikami, terenami zielonymi, parkingami, oświetleniem oraz monitoringiem.
Największa konkurencja panuje za zachodnią i południowo-zachodnią granicą Poznania. 14 domów w zabudowie szeregowej na zamkniętym osiedlu Lipowym w Sadach, w gminie Tarnowo Podgórne buduje firma Alan-Dom. Domy mają powierzchnię od 109 do 128 m. kw. Każdy budynek posiada niezależne wejście, ogród, udział w gruncie osiedla, ale garaże znajdują się w boksach poza budynkiem. Będą też miejsca parkingowe, a teren osiedla zostanie zagospodarowany i ogrodzony. Cena sprzedaży rozpoczyna się od 4600 złotych za m kw. brutto z gruntem i garażem. Domy będą gotowe w kwietniu 2008 roku.
Inwestorzy upodobali sobie jednak w szczególności gminę Komorniki, położoną na południowo-zachodnich obrzeżach stolicy Wielkopolski. Wyłonić można tam dwie lokalizacje: same Komorniki oraz Plewiska.
Osiedle Parkowe przy ul. Czeremchowej i Forsycjowej w Komornikach realizuje firma Poz Inwest. Osiedle jest projektem rozwojowym. W planach firmy znajduje się kilka etapów budowy. Realizując następny etap rozpoczęto kolejną inwestycję – budowę domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej o powierzchni od 138 do 154 m kw. na działkach od 235 do 448 m kw. Domy sprzedawane są w cenie od 3810 zł/m kw. brutto.
Osiedle 26 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o nazwie Villa Park buduje również spółka ARL Invest. Zespół powstaje w Wirach przy ul. Szreniawskiej. Architekci zaprojektowali domy o powierzchni użytkowej od 120 do 188 m kw. Położone są na działkach od 152 do 730 m kw. Domy połączone będą ze sobą garażami. Części mieszkalne nie mają ścian wspólnych. Inwestor przygotuje budynki w standardzie przystosowanym do indywidualnego wykończenia. Domy będą posiadały wszystkie instalacje, grzejniki, piece dwufunkcyjne. Za taki standard deweloper ustalił cenę 4250-5000 zł/m kw. Urządzi również teren osiedla zagospodarowując drogi dojazdowe, oświetlenie. Zakończenie budowy ma nastąpić latem 2008 r.
Przy ul. Sadowej powstaje osiedle Zielone Wzgórze. Inwestorem jest firma Dombud Development. Zabudowę osiedla stanowią 2 typy domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej: 20 domów o powierzchni 145 m kw. i 28 domów o powierzchni 131 m kw., położonych na 400-metrowych działkach. Termin realizacji inwestycji został podzielony na 3 etapy: grudzień 2007, lipiec 2008 i październik 2008 roku. Za dom inwestor życzy sobie po 3318 zł/m kw. netto plus 140 złotych netto za metr kwadratowy działki.
28 szeregowców o powierzchni 129 m kw. przy ul. Staszica i Korczaka stawia firma Future Building Company. Posadowiono je na 222-metrowych działkach (skrajne działki są o 150 m kw. większe). Domy będą miały wszystkie media, a wnętrza – podobnie jak i u innych deweloperów – do indywidualnego wykończenia. Elewacje będą wyłożone klinkierem, a dachy pokryte dachówką karpiówką. Ogrodzenie wykonane zostanie z kutego metalu. Inwestor zagospodaruje też otoczenie. Za dom zapłacić trzeba 645 tys. zł (po 5000 zł/m kw. brutto).
Osiedle Soplicowo w Komornikach buduje też Kos-Dom. Domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 105,9 m kw. sprzedawane są w cenie brutto 4500 zł/m kw., do której doliczyć trzeba koszt gruntu po 250 zł/m kw.
Cichy Zakątek to kolejne osiedle domków szeregowych powstające przy ulicy Cichej w Plewiskach. Budowę 20 domów w układzie 4 domy w 5 szeregach firma GGW Development realizuje w dwóch etapach. Etap pierwszy obejmujący 8 domów został zakończony. Etap drugi to 12 pozostałych domów, których ukończenie planowane jest wiosną 2008 r. Cichy Zakątek jest osiedlem zamkniętym, w którym domy będą miały od 140 do 150 m kw. Położone są na działkach o powierzchni od 307 do 355 m kw. Każdy dom posiada garaż oraz taras. W standardzie deweloperskim sprzedawane są po 4280 zł/ m kw. brutto.
Przy ul. Koperkowej i Szałwiowej w Plewiskach swą inwestycje realizuje firma Pajo. Budowane przez nią domy mają 105 m kw. i sprzedawane są po 500 tys. zł (4760 zł/m kw.). Będą do odbioru na przełomie 2008/09 r.
Firma Skala buduje osiedle w Plewiskach przy ul. Grunwaldzkiej. Zespół budynków stanowić będzie zamknięte osiedle 22 domów szeregowych o ciekawej architekturze z systemem monitoringu oraz całkowicie zagospodarowanym terenem osiedla (drogi osiedlowe typu poz-bruk, chodniki, oświetlenie zewnętrzne, miejsca postojowe, wykonany i zagospodarowany plac zabaw dla dzieci). W budowie jest 6 domów o powierzchni około 158 m kw. położonych na 300-metrowych działkach. Inwestor sprzedaje je w stanie surowym: ze ścianami działowymi, ale bez instalacji i tynków. Za taki stan trzeba zapłacić 659 tys. zł (po 4170 zł/m kw. brutto wraz z gruntem). Obecnie inwestor proponuje nabywcom 10 proc. rabatu. Pierwsze domy będą do odbioru w lipcu 2008 roku.

Na osiedlu Harmonia w gminie Mosina
firma Swój Dom zbuduje 28 domów
szeregowych

W położonych na południe od Poznania Czapurach osiedle Leśne II buduje Family House. Na zabudowę składa się 50 domów jednorodzinnych szeregowych, bliźniaczych, a także wolno stojących. Wszystkie domy zaprojektowano w układzie parterowym z poddaszem użytkowym oraz garażem. Ich powierzchnia użytkowa wynosi od 124 do 162 m kw., zaś powierzchnia działek – od 190 do 600 m kw. Za dom zapłacić trzeba od 3000 zł/m kw. netto oraz doliczyć cenę działki.
W gminie Mosina kolejną inwestycję planuje również firma Swój Dom. Na przełomie lutego i marca 2008 roku rozpocznie się budowa osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej o nazwie Harmonia. Powstanie 28 domów o powierzchniach 102 i 120 m kw. na działkach o wielkości od 146 do 350 m kw. Cena najtańszego domu bez działki to 385 tysięcy złotych brutto (3.770 zł/m kw.). Inwestycja firmy Swój Dom położona jest na obrzeżach Mosiny, w cichej i bezpiecznej okolicy. W pobliżu znajduje się nowa szkoła podstawowa oraz przedszkole.
Inwestorzy lokalizując swe osiedla domów szeregowych zwracają uwagę na walory przyrodnicze otoczenia. Wielu z nich wybrało miejsca w sąsiedztwie lasów, parków czy jezior.

Drukuj