Z analizy wystawionych w serwisie Oferty.net ofert sprzedaży mieszkań wynika, że lipiec był miesiącem spadków średnich cen ofertowych w pięciu miastach, będących liderami polskiego rynku mieszkaniowego – we Wrocławiu (-3,8%), Warszawie (-0,8%), Poznaniu (-0,4%), Krakowie (-0,4%) i Gdańsku (-0,1%). Choć nie są to spektakularne spadki to należy pamiętać, że finalne ceny zakupu, tj. ceny transakcyjne są niższe średnio o kolejnych 7-10%. W tym samym czasie do największego spadku średnich cen ofertowych doszło w Opolu (-3,8%). Największy wzrost nastąpił w Białymstoku (3,1%).
miasto | czerwiec (PLN/ mkw.) |
lipiec (PLN/ mkw.) |
zmia- na w ciągu mie- siąca (%) |
zmia- na w ciągu 6 mies. (%) |
średnia cena miesz- kania o pow. 50 mkw.* (PLN) |
wysokość raty |
ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt (netto) |
||
w PLN (7,85 %) |
w CHF (4,09 %) |
w PLN | w CHF | ||||||
Białystok | 4 683 | 4 828 | 3,1 | 3,7 | 241 400 | 1 746 | 1 221 | 2 780 | 3 238 |
Bydgoszcz | 4 318 | 4 333 | 0,3 | 0,1 | 216 650 | 1 567 | 1 096 | 2 577 | 3 000 |
Gdańsk | 6 967 | 6 963 | -0,1 | -2,8 | 348 150 | 2 518 | 1 761 | 3 654 | 4 435 |
Gdynia | 7 355 | 7 433 | 1,1 | 3,4 | 371 650 | 2 688 | 1 880 | 3 846 | 4 734 |
Katowice | 4 312 | 4 333 | 0,5 | -8,0 | 216 650 | 1 567 | 1 096 | 2 577 | 2 988 |
Kraków | 7 807 | 7 775 | -0,4 | -5,7 | 388 750 | 2 812 | 1 966 | 3 985 | 4 952 |
Lublin | 5 216 | 5 247 | 0,6 | 1,4 | 262 350 | 1 898 | 1 327 | 2 952 | 3 450 |
Łódź | 4 415 | 4 482 | 1,5 | -5,8 | 224 100 | 1 621 | 1 133 | 2 638 | 3 064 |
Opole | 4 318 | 4 155 | -3,8 | bd. | 207 750 | 1 503 | 1 051 | 2 505 | 2 900 |
Poznań | 5 938 | 5 912 | -0,4 | -5,8 | 295 600 | 2 138 | 1 495 | 3 233 | 3 784 |
Rzeszów | 4 793 | 4 809 | 0,3 | -2,6 | 240 450 | 1 740 | 1 216 | 2 773 | 3 230 |
Sopot | 11 206 | 11 424 | 1,9 | 2,9 | 571 200 | 4 132 | 2 890 | 5 785 | 7 276 |
Szczecin | 5 202 | 5 251 | 0,9 | 1,4 | 262 550 | 1 900 | 1 330 | 2 955 | 3 452 |
Warszawa | 9 591 | 9 510 | -0,8 | -0,6 | 475 500 | 3 440 | 2 405 | 4 815 | 6 060 |
Wrocław | 7 261 | 7 001 | -3,6 | -6,7 | 350 050 | 2 532 | 1 771 | 3 670 | 4 460 |
Olsztyn | 5 024 | 5 099 | 1,5 | bd. | 254 950 | 1 844 | 1 290 | 2 891 | 3 375 |
Zakopane | bd. | 11 504 | bd. | bd. | 575 200 | 4 160 | 2 910 | 5 825 | 7 330 |
* na podstawie cen z lipca br.
** ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt na zakup 50-m. mieszkania w danym mieście; założenie: 1-osobowe gospodarstwo domowe w dużym mieście, bez innych obciążeń kredytowych; wyliczenia mają charakter szacunkowy
Potwierdzeniem powolnego lecz wciąż trwającego spadku cen mieszkań na rynku wtórnym w pięciu największych polskich miastach są wyniki porównania aktualnych cen ofertowych z cenami sprzed 6-u miesięcy. Według analizy Oferty.net we Wrocławiu były one w lipcu niższe o blisko 7%, a w Poznaniu i Krakowie o prawie 6%. Najmniejsza różnica charakteryzuje Warszawę (-0,6%). Stolica jest jednak wciąż największym rynkiem, na którym występuje największe zróżnicowanie ofert i cen – od wyraźnie taniejących, dużych mieszkań w blokach z wielkiej płyty (w cenie od 6400 PLN/mkw.) po stale rosnącą liczbę nowoczesnych i utrzymujących cenę luksusowych apartamentów (pow. 20 000 PLN/mkw.).