Ukraina

Ubezpieczenie z bankiem tańsze?

Czy można ubezpieczyć mieszkanie od ognia w dowolnym towarzystwie ubezpieczeniowym, czy też musimy korzystać z ubezpieczenia oferowanego przez bank udzielający kredytu hipotecznego? Ubezpieczenia związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego traktowane są często jako nieuzasadnione dodatkowe koszty. Z całą pewnością, przynajmniej w przypadku ubezpieczenia nieruchomości wymaganego we wszystkich bankach udzielających kredytów hipotecznych, jest to pogląd zupełnie nietrafny.
Nieodzowność takiego wymogu wynika rzecz jasna z charakteru zabezpieczenia takiego kredytu. Bank zabezpiecza się na hipotece domu lub mieszkania, w przypadku więc zniszczenia przedmiotu zabezpieczenia (pożar itp.), bank mógłby zostać bez podstawowego zabezpieczenia kredytu. Jednakże ubezpieczenie chroni nie tylko interes banku. W przypadku nieruchomości gwarantuje, że w momencie zniszczenia nieruchomości kredytobiorca nie znajdzie się w sytuacji krytycznej tj. bez nieruchomości za to z kredytem zaciągniętym na jej zakup. Podstawowym celem ubezpieczenia mieszkania lub domu stanowiącego zabezpieczenie kredytu jest bowiem spłata kredytu przez ubezpieczyciela w przypadku zniszczenia nieruchomości. Dlatego też musi ono opiewać na równowartość kwoty kredytu.
Niezależnie od banku ubezpieczenie takie jest więc warunkiem absolutnie niezbędnym przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Czym innym jest natomiast kwestia, czy musimy korzystać z ubezpieczenia oferowanego przez bank. Otóż możemy ubezpieczyć mieszkanie na własną rękę, dostarczając do banku potwierdzenie zawarcia polisy i dokonania jej cesji na bank udzielający nam kredytu. Jednakże nie jest to wbrew obiegowym opiniom rozwiązanie ani tańsze, ani też wygodniejsze.
Co do wygody – ubezpieczenia tego typu zawierane są na rok, a że bank wymaga jego utrzymywania przez cały okres kredytowania, co roku musimy takie ubezpieczenie odnowić i dostarczyć potwierdzenie polisy oraz cesji. Teoretycznie jest to prosta czynność, ale jak wynika z danych banków – bardzo duży odsetek klientów zapomina o tym obowiązku.
W ten sposób przechodzimy do kwestii związanej z kosztem ubezpieczenia. W pierwszym odruchu wielu klientów sądzi, że bank chce dodatkowo zarobić i proponuje droższe ubezpieczenie. Jednakże najczęściej jest tak, że wykupywanie ubezpieczenia na własną rękę np. u zaprzyjaźnionego agenta, jest droższe. Wynika to z prostej różnicy potencjałów indywidualnego kredytobiorcy i banku, który jest w stanie wynegocjować dla swoich klientów dużo korzystniejsze stawki od towarzystw ubezpieczeniowych, zawierając ubezpieczenia grupowe. Do tego bardzo często możliwe jest skorzystanie z pakietu ubezpieczeń (np. ubezpieczenie nieruchomości + OC lub/i od utraty pracy) na dużo korzystniejszych warunkach, niż w przypadku kupowania pojedynczych ubezpieczeń.

x

Zobasz także

Brakuje działek

W październiku rozpoczęto budowę 12 279 nowych mieszkań – podał w środę GUS. Eksperci z ...

Wyższy standard mieszkań

Stan mieszkań oferowanych na rynku wtórnym jest zróżnicowany, ale widoczny jest pozytywny trend w zakresie ...

Luka mieszkaniowa wciąż jest

W Polsce brakuje ok. 2-3 mln mieszkań. Jak wypełnić tę lukę? W opinii Arkadiusza Urbana, prezesa KZN, powinniśmy ...

Co nas powstrzymuje

Uwolnienie gruntów pod zabudowę, w tym terenów po starych biurowcach czy sklepach wielkopowierzchniowych, uproszczenie biurokracji, uwolnienie ...

Trend cen – w górę

Ceny mieszkań od deweloperów wzrosną w kolejnych miesiącach nawet o kilkanaście procent   W sondzie ...