Fotografia wnętrz
Finansowanie pomostowe

W Trójmieście potaniało

Jak wynika z najnowszej analizy cen mieszkań oferowanych do sprzedaży sierpień zaowocował znacznym, ponad 5-procentowym spadkiem średniej ceny metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Gdyni (-399 zł). O ponad 4 proc., tj. 469 zł spadła także średnia cena ofertowa w sąsiednim Sopocie. Ten kurort jednak, z ceną na poziomie 10.955 zł/m kw. wciąż pozostaje najdroższą lokalizacją w ogólnopolskim rankingu. Zmiana cen w Poznaniu była śladowa.

Spadki średnich cen ofertowych o ponad 100 zł na każdym metrze kwadratowym nastąpiły w minionym miesiącu również w Opolu (-3,2 proc.), Gdańsku (-2,5 proc.) i Olsztynie (-2,2 proc.).
W tym samym okresie o 150 zł w przeliczeniu na m kw. wzrosła średnia cena ofertowa mieszkań we Wrocławiu (2,1 proc.) i o blisko 230 zł w Rzeszowie (4,7 proc.).
Średnia cena mieszkania oferowanego do sprzedaży na największym – warszawskim rynku wtórnym była w sierpniu wyższa od lipcowej o 0,9 proc. i wyniosła 9.599 zł/mkw. Średnia cena w Poznaniu była na poziomie 5.895 zł/m kw.

miasto 07’08
(PLN/mkw)
08’08
(PLN/mkw)
zmiana
(%)
zmiana
(PLN)
Białystok 4 828 4 847 0,4 19
Bydgoszcz 4 333 4 349 0,4 16
Gdańsk 6 963 6 791 -2,5 -172
Gdynia 7 433 7 034 -5,4 -399
Katowice 4 333 4 335 0,0 2
Kraków 7 775 7 753 -0,3 -22
Lublin 5 247 5 215 -0,6 -32
Łódź 4 482 4 423 -1,3 -59
Olsztyn 5 099 4 989 -2,2 -110
Opole 4 155 4 020 -3,2 -135
Poznań 5 912 5 895 -0,3 -17
Rzeszów 4 809 5 037 4,7 228
Sopot 11 424 10 955 -4,1 -469
Szczecin 5 251 5 344 1,8 93
Warszawa 9 510 9 599 0,9 89
Wrocław 7 001 7 151 2,1 150

Sierpień tradycyjnie już uchodzi za sezon ogórkowy na rynku sprzedaży nieruchomości. Wielu potencjalnych klientów udaje się w tym czasie na urlop, myśli innych zaprzątnięte są przygotowaniem pociech do nowego roku szkolnego. Sprawy związane z zakupem mieszkań schodzą na dalszy plan. Choć ograniczenie popytu nie przynosi natychmiastowego skutku w postaci obniżek cen to jednak wpływa na wydłużenie czasu sprzedaży nieruchomości. Dopiero długotrwały brak zainteresowania ofertą ze strony klientów poszukujących skłania oferentów do przecen. Te obejmują w pierwszej kolejności mieszkania w mało atrakcyjnych lokalizacjach, o niskim standardzie oraz te, których cena wyjściowa znacznie odbiegała od cen podobnych mieszkań w tej samej lokalizacji.

Uzyskane rabaty idą na opłaty

Dla większości klientów poszukujących mieszkań podstawowym kryterium, według którego prowadzą poszukiwania, jest nie cena za m kw., ale cena całkowita lokalu uwzględniająca także dodatkowe opłaty – prowizję dla pośrednika, podatek od czynności cywilno-prawnych, taksę notarialną, wpis do księgi wieczystej, itd. Dodatkowe opłaty podwyższają koszty zakupu o ok. 6-7 proc. ceny podstawowej mieszkania. Taka różnica niejednokrotnie przekreśla szansę na zakup własnego M, zwłaszcza gdy kupujący, który szuka taniego mieszkania, balansuje na granicy zdolności kredytowej.
Jak wynika z analizy serwisu Oferty.net pośród wystawionych w sierpniu ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie mniej niż co setne oferowane było za cenę do 200.000 zł włącznie. Znajdując taką ofertę potencjalny nabywca musi liczyć się z wydatkiem ok. 13.000 zł na dodatkowe opłaty. O ile w przypadku dużego i drogiego mieszkania mógłby wytargować od sprzedającego upust tego rzędu, o tyle przy mieszkaniach małych, relatywnie tanich i cieszących się zainteresowaniem poszukujących o taką obniżkę jest trudniej. Im mniejsze i im tańsze mieszkanie (licząc za całość), tym możliwość negocjacji ceny jest mniejsza.
W lepszej sytuacji są osoby poszukujące w Warszawie mieszkania w przedziale cenowym od 200 do 300 tys. zł. Oferty w takich cenach stanowiły ponad 10 proc. sierpniowej podaży. Jednak także w przypadku ofert z tego segmentu negocjowanie cen nie należy do łatwych. Kawalerki i małe mieszkania 2-pokojowe, które można znaleźć w tej cenie, cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Obniżka rzędu 5 proc., czyli do 15.000 zł, nie wystarczy na pokrycie dodatkowych opłat, które mogą wynieść ok. 18.000 zł.
Możliwy do uzyskania przez kupującego upust cenowy zrównuje się kwotą opłat dodatkowych dopiero w przypadku zakupu mieszkań droższych, pow. 300 tys. zł. Obniżka ceny ofertowej o 20.000 zł pozwala na opłacenie prowizji dla agencji, podatku i pozostałych opłat wówczas, gdy cena transakcyjna mieszkania nie przekracza 340.000 zł.
Zdaniem Marcina Drogomireckiego z Oferty.net największe obniżki w wymiarze kwotowym zdarzają się przy transakcjach kupna-sprzedaży mieszkań i apartamentów o wysokich cenach za m kw. oraz mieszkań o dużych powierzchniach, w tym także w blokach z wielkiej płyty. W zależności od standardu lokalu oraz umiejętności negocjacyjnych kupującego różnica między ceną ofertową a transakcyjną może przekroczyć nawet 10 proc., co daje oszczędność nawet 40 tys.zł i więcej. O ile kwoty tej nie pochłonie ewentualny remont, o tyle z powodzeniem pokryje ona dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania.

Ĺšródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance

x

Zobasz także

Powitamy „Gospodarzy Domu”

Od stycznia ruszy w Poznaniu program „Gospodarz Domu”, w którym udział będzie mogło wziąć ok. ...

Budownictwo na terenach gmin

W 2018 roku gminy przekazały inwestorom pod budownictwo mieszkaniowe 874,6 ha gruntów – wynika z ...

Ł. Mikołajczyk urzęduje

Łukasz Mikołajczyk rozpoczął oficjalnie swój pierwszy dzień pracy na stanowisku wojewody wielkopolskiego. Spotkał się z ...

Tysiące osób bez zaświadczeń

Użytkowanie wieczyste odeszło do lamusa, jednak setki tysięcy Polaków wciąż nie mają zaświadczenia o jego ...

Ceny mieszkań idą w górę

Ceny mieszkań znów rosną zaskakująco szybko. Dla kupujących na kredyt to może być dobra chwila, ...