Ukraina

Wakacyjny zastój na rynku nieruchomości

Koniec wakacji nie przyniósł zmian na rynku mieszkań na sprzedaż. W największych miastach w Polsce odnotowano jedynie znikome wahania cen za 1 m kw. mieszkania w relacji miesiąc do miesiąca – na zastój wskazują zarówno stawki z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nowe mieszkanie w Warszawie wyceniano w sierpniu na ok. 8000 zł/mkw. Tamtejsza działka pod budowę domu była wystawiana na sprzedaż średnio z ceną 726 zł/mkw. W obu przypadkach to oczekiwania z jakimi kupujący muszą się liczyć od kilku miesięcy – na rynku mieszkaniowym zapadł wakacyjny zastój.
Ceny mieszkań w Polsce od miesięcy stoją w miejscu. W najdroższej Warszawie ich dynamika nie przekroczyła kilku procent w relacji miesiąc do miesiąca – przeciętna cena nowego mieszkania w stolicy wyniosła w sierpniu 7733 zł/mkw. w przypadku średniego metrażu (od 38 do 60 mkw.). Na 500 zł/mkw. więcej liczyli właściciele mieszkań używanych o podobnej powierzchni – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeniowy Otodom.pl.
Choć dane GUS-u mówią wciąż o coraz większej liczbie rozpoczynanych i oddawanych przez deweloperów inwestycji mieszkaniowych, ich oferty nadal wyceniane są na tym samym poziomie. Ustalonych stawek nie zmieniają także właściciele parcel budowlanych. W obu przypadkach dynamika cen w relacji miesiąc do miesiąca rzadko przekracza 2-3 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Stawki z jakimi wystawiano ogłoszenia mieszkań deweloperskich o średnim metrażu ledwie drgnęły. Zmiany oscylowały w granicy 2 proc. – o tyle wzrosły ceny lokali mieszkalnych w Gdańsku. O 1 proc. w górę wyceniano natomiast mieszkania krakowskie, poznańskie i wrocławskie. O 1 proc. spadły ceny jedynie w Lublinie.
Poza Warszawą, najdrożej wśród miast objętych badaniem było w Krakowie i Poznaniu. Sprzedawcy szacowali koszt 1 mkw. na poziomie 6710 zł w pierwszym przypadku i 6445 zł w drugim. Powyżej 6000 zł deweloperzy oczekiwali także za mieszkania w Gdańsku – średnio 6239 zł/mkw.
Najtańszy pozostaje Szczecin. Podobne lokale wyceniano tu na 4792 zł/mkw. Ceny poniżej 5000 zł pojawiały się najczęściej jeszcze w Łodzi – za średniej wielkości mieszkanie oczekiwano przeciętnie 4942 zł/mkw.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Jeszcze mniejsze korekty odnotowano na rynku mieszkań sprzedawanych z drugiej ręki. Sprzedawcy nie zmieniają stawek od kilkunastu miesięcy i cenią swoje oferty wyżej niż te deweloperskie w Warszawie, Krakowie i Lublinie. W zależności od metrażu, taką tendencję można już także obserwować we Wrocławiu i Gdańsku.
Używane lokum w Warszawie wyceniano na 8220 zł/mkw. Kolejne pod względem cen, podobnie jak w przypadku nowych mieszkań, są Kraków (6864 zł/mkw.) i Poznań (5934 zł/mkw.). Tuż za nimi plasuje się Wrocław (5930 zł/mkw.). Najtańsza jest natomiast Łódź – 3880 zł/mkw. i Katowice (4175 zł/mkw.).
– Rynek mieszkań deweloperskich i używanych to od ponad roku te same stawki za 1 mkw. Zdecydowanie większe wahania dotyczą działek budowlanych; analizując dane rok do roku w większości miast wojewódzkich jest taniej o nawet kilkadziesiąt procent. Takimi przykładami są Rzeszów (29 proc.) i Białystok (22 proc.) – mówi Mateusz Gawin z Bankier.pl.
Im większe miasto, tym ceny mieszkań i działek budowlanych są sztywniejsze. Dlatego na najmniejsze upusty można liczyć w stolicy i m.in. Wrocławiu, czy Krakowie.

źródło Bankier.pl

x

Zobasz także

Rosną długi za czynsz

Łączna kwota zaległości z tytułu nieuiszczania opłat za mieszkanie wyniosła na koniec 2022 roku ponad ...

Ceny nie drgnęły

W październiku 2023 r. średnia ceny mieszkań w dużych polskich miastach praktycznie nie drgnęły. W ...

Bloki chcą fotowoltaiki

Z badania przeprowadzonego na zlecenie VeloBanku wynika, że 74 proc. Polaków mieszkających w blokach chciałoby, ...

Cenowe szaleństwo

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wzrosła w sierpniu wobec lipca o 6 proc., ...

Zapaść na rynku PPP

To już nie spowolnienie, ale zapaść. Jest tylko jedna nowa umowa na rynku PPP   ...