Wszystkie M-1 kupione

Chariot Top Group BV spółka założona i współzarządzana przez Griffin Real Estate,

finalizuje zakup portfela obiektów handlowych od funduszy Ares, AXA i Apollo Rida. Chariot Top Group BV („Chariot“), spółka holenderska, której aktywami zarządza Griffin Real Estate, sfinalizowała transakcję zakupu portfela 28 nieruchomości handlowych od funduszy zarządzanych przez Ares Management L.P., Axa Investment Managers – Real Assets i Apollo Rida. Wartość transakcji wynosi około 1 miliarda euro. Jednocześnie, na podstawie oddzielnej umowy, konsorcjum odsprzedało EPP część nabywanego portfela, w efekcie czego EPP stała się największym właścicielem nieruchomości handlowych w regionie. Managerem transakcji była spółka Griffin Real Estate, współinwestor i współzarządzający Chariot Top B.V.

Zgodnie z pierwszą umową Chariot kupiło portfel 28 nieruchomości składający się z dziewięciu centrów handlowych M1, czterech tzw. Power Parków, dwunastu hipermarketów oraz trzech marketów budowlanych. Całkowita powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości (GLA) to około 704 000 m kw. Transakcja, przeprowadzona przez Chariot, została częściowo sfinansowana kredytem bankowym w wysokości blisko 635 milionów euro.

Transakcja z EPP została podzielona na trzy transze. W pierwszej transzy EPP kupiła cztery centra M1: w Czeladzi (52 800 m kw. GLA), Krakowie (49 600 m kw. GLA), Zabrzu (52 800 m kw. GLA) i Łodzi (38 400 m kw. GLA).

Druga transza zakupiona zostanie po półtora roku i obejmować będzie kolejne trzy centra M1: w Radomiu (37 000 m kw. GLA), Częstochowie (29 900 m kw. GLA) i Bytomiu (28 200 m kw. GLA) oraz trzy Power Parki: w Kielcach (35 700 m kw. GLA), Olsztynie (32 500 m kw. GLA) i Opolu (20 700 m kw. GLA).

Dwa ostatnie aktywa – centrum M1 w Poznaniu (45 400 m kw. GLA) oraz Power Park w Tychach (22 700 m kw. GLA) zostaną kupione w ramach trzeciej transzy transakcji, nie później niż w połowie 2020 roku.

Wszystkie nieruchomości charakteryzuje ustabilizowana pozycja rynkowa, a biorąc pod uwagę, że całkowita powierzchnia gruntów nabywanych w ramach transakcji to blisko 285 hektarów – posiadają one również duże możliwości rozbudowy.

– To była skomplikowana transakcja, w którą zaangażowanych było wielu inwestorów i która wymagała znaczącego finansowania bankowego – powiedział Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate. – To przełomowy moment w naszej działalności i bardzo dobre rozpoczęcie roku.

Griffin Real Estate to największy i najbardziej dynamiczny zarządzający inwestycjami na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, zarządzający aktywami o wartości ok. 5 mld euro. Strategiczni partnerzy Griffin Real Estate to Oaktree Capital Management i Pacific Investment Management Company (PIMCO) oraz Redefine Properties z Republiki Południowej Afryki. Oprócz zaangażowania w Chariot, Griffin jest właścicielem i współzarządzającym takimi inwestycjami, jak Echo Investment, największy polski deweloper; EPP – spółka typu REIT będąca właścicielem nieruchomości komercyjnych; Griffin Premium Re.. – kolejny REIT inwestujący w nieruchomości biurowe; operator domów studenckich Student Depot; platforma mieszkań dla wynajem Resi 4 Rent oraz poza bankowa platforma finansowa GPFII.

EPP (Echo Polska Properties) to holenderska spółka działająca według formuły REIT i inwestująca w sektorze nieruchomości, zwłaszcza nieruchomości handlowych, biurowych i przemysłowych na terenie całej Polski. Jej zdywersyfikowany portfel aktywów obejmuje 6 projektów biurowych, 14 projektów handlowych i dwie działki budowlane o łącznej powierzchni ponad 660 tys. m.kw. Budynki zlokalizowane są w 17 największych miastach Polski o silnej gospodarce i wysokiej sile nabywczej, a także atrakcyjnych dla międzynarodowych inwestorów. Celem EPP jest stworzenie w Polsce największej, generującej przychody, platformy rentownych aktywów handlowych, biurowych i magazynowych, przynoszących wysokie stopy zwrotu swoim akcjonariuszom.

Apollo Rida, pionier na polskim rynku nieruchomości realizujący projekty deweloperskie i inwestycyjne w sektorze nieruchomości biurowych, magazynowych i handlowych. Apollo Rida zarządza portfelem inwestycji liczącym ponad miliona metrów kwadratowych.

Ares Management, L.P. jest notowanym na giełdzie globalnym zarządzającym aktywami alternatywnymi, który na koniec września 2017 roku zarządzał aktywami o wartości blisko 106 miliardów dolarów i który posiada ponad 15 biur w Stanach Zjednoczonych, Europie, Azji i Australii. Od chwili powstania w 1997 roku firma Ares skrupulatnie przestrzegała swojej filozofii inwestycyjnej polegającej na dostarczaniu – w czasie całego cyklu rynkowego – wysokich, skorygowanych o ryzyko zwrotów z inwestycji. Ares jest przekonany, że każda z jego trzech odrębnych, lecz komplementarnych grup inwestycyjnych – Kredyt, Akcje i Nieruchomości – jest liderem rynkowym, na co wskazują aktywa w zarządzaniu oraz osiągane wyniki. Firma Ares została zbudowana na fundamentalnej zasadzie, że każda grupa czerpie zyski z faktu, że jest częścią większej całości.

AXA to jeden z wiodących globalnych zarządzających aktywami nieruchomościowymi, co robi za pośrednictwem AXA IM – Real Assets. Firma koncentruje się na tworzeniu fundamentalnej wartości we wszystkich elementach łańcucha. Axa, stosując podejście lokalne, prowadzi aktywne zarządzanie aktywami.

Drukuj