450 mln zł na tanie budownictwo czynszowe

Wraca możliwość realizacji społecznego budownictwa czynszowego ze wsparciem taniego kredytu Banku Gospodarstwa Krajowego oraz budżetu państwa. 10 września ub.r. Sejm znowelizował ustawę o popieraniu niektórych form budownictwa mieszkaniowego przywracając możliwości finansowego wspierania budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach, jakie dawał przed laty prowadzony przez BGK Krajowy Fundusz Mieszkaniowy. Ustawa weszła w życie 25 października ub.r. Na inwestorów czeka 4,5 mld złotych do wykorzystania w ciągu 10 lat (po 450 mln zł rocznie).
Aktualnie BGK organizuje konferencje regionalne pn. „Oferta BGK dla budownictwa mieszkaniowego w ramach programów i działalności własnej banku”. W Poznaniu konferencję taką zorganizowano dla Wielkopolski, Lubuskiego, Dolnego Śląska i Opolszczyzny. O możliwości finansowania budowy tanich mieszkań czynszowych rozmawiało ponad 100 przedstawicieli gmin, powiatów, towarzystw budownictwa społecznego, spółek komunalnych oraz spółdzielni mieszkaniowych.
Na inwestorów społecznego budownictwa czynszowego czeka w tegorocznej puli 450 mln zł. nabór wniosków w nowym programie BGK trwa do 29 lutego.
29 stycznia w Poznaniu odbyło się spotkanie poświęcone możliwościom sfinansowania budowy tanich mieszkań czynszowych w ramach różnych inicjatyw prowadzonych przez BGK. Organizatorem konferencji był Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Miastem Poznań, który jako państwowy bank rozwoju realizuje programy służące poprawie sytuacji mieszkaniowej Polaków. W listopadzie 2015 r. Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomił nowy program i rozpoczął przyjmowanie wniosków kredytowych od TBS-ów, spółek gminnych i spółdzielni mieszkaniowych. Zachętą dla inwestorów jest preferencyjne oprocentowanie kredytów (obecnie< 2 proc. rocznie). BGK przewiduje, że w ramach 10 rocznych edycji programu ma powstać co najmniej 30 tys. mieszkań. Zdaniem przedstawicieli banku w Polsce brakuje 100 tys. takich mieszkań. To będzie ten pierwszy krok. Potem możliwe będą określone modyfikacje.
Do tej pory w oparciu o wcześniejsze przepisy w Polsce wybudowano ok. 100 tys. społecznych mieszkań czynszowych.
Program społecznego budownictwa czynszowego ma pomóc osobom, których nie stać na kupno mieszkania (nawet z dopłatą państwa), ani na wynajęcie go po stawkach komercyjnych i jednocześnie osiągającym zbyt wysokie dochody, by zamieszkać w zasobach komunalnych. Bank Gospodarstwa Krajowego realizuje program rządowy, którego celem jest pobudzenie inwestycji w społeczne budownictwo czynszowe.
BGK zapewni łącznie 4,5 mld zł taniego finansowania, tj. po 450 mln zł w 10 rocznych edycjach, przy czym niewykorzystane środki będą przechodzić na kolejne lata. Do tego dojdzie ok.752 mln zł z budżetu państwa. W pierwszej edycji inwestorzy mogą składać wnioski kredytowe do BGK od 1 listopada 2015 r. do końca lutego 2016 r.
– Spodziewamy się, że zainteresowanie będzie rosło powoli, ponieważ gminy oraz inwestorzy muszą przygotować się do takich inwestycji. Pierwsze budynki zaczną powstawać w 2016 r. a ich oddanie do użytkowania nastąpi w 2017 r. W ciągu 10 lat powstanie co najmniej 30 tysięcy tanich mieszkań na wynajem, w których czynsz będzie o kilkadziesiąt procent niższy od rynkowego – mówi Radosław Stępień, wiceprezes Zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Inwestorzy planujący skorzystać z programu rządowego mogą liczyć na preferencyjne oprocentowanie kredytu – WIBOR 3M bez marży, czyli aktualnie 1,72 proc. w skali roku oraz niespotykany na rynku 30-letni okres spłaty. Może to być też emisja obligacji z gwarancją nabycia.
– Program jest skierowany do inwestorów współpracujących z gminami, zatem kluczowe jest, aby samorządy zaangażowały się wnosząc kapitał i działki, na których powstaną budynki mieszkalne – podkreśla Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK. – Każdy inwestor niezależnie od formy organizacyjnej powinien zawrzeć umowę z gminą, przeznaczyć co najmniej połowę finansowanych mieszkań dla osób wychowujących dzieci (co jest elementem polityki prorodzinnej), a do wniosku o udzielenie finansowania załączyć m.in. ostateczne pozwolenie na budowę. Jest to polityka wspierania samorządów – dodaje dyrektor Stachera.
Kredytem sfinansować można do 75 proc. kosztów inwestycji. Pozostale 25 proc. to partycypacja uczestnika programu (lokatora). We wcześniejszych przepisach sięgała ona 30 proc. Nowela ustawy obniżyła także limit dochodów osób ubiegających się o przydział mieszkania o 30 proc. w stosunku do obowiązująch w dawnym Krajowym Funduszu Mieszkaniowym (funkcjonował do 2009 r.).
W ramach rządowego programu społecznego budownictwa czynszowego preferowane będą projekty:
– z wysokim udziałem mieszkań dla osób wychowujących dzieci,
– rewitalizacyjne,
– zlokalizowane w gminach o wysokim deficycie mieszkań,
– obejmujące mieszkania dla osób przeprowadzających się z zasobu gminnego,
– polegające na remoncie lub adaptacji,
– realizowane na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
– bez (lub z niskim poziomem) partycypacji najemcy.
Maksymalną stawkę czynszu w mieszkaniu społecznym ustalono na 5 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania w skali roku (wcześniej było 4 proc.). Przy obecnej wartości dla Poznania byłaby to stawka ok. 22 zł/m kw. A więc wcale nie tak mało. Ale jak podkreśla wiceprezydent Arkadiusz Stasica (do niedawna prezes Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego) w tej chwili PTBS nie stosuje maksymalnej stawki 17,40 zł z metr, lecz poniżej 3 proc., czyli ok. 12 zł.
Ile pieniędzy może dostać Poznań na budowę?
– To zależy od tego, jak przygotujemy wnioski – stwierdza wiceprezydent Stasica. – Po stronie gminy jest też znalezienie gruntu i własnego finansowania. Do programu jest sporo chętnych, ale mamy nadzieję, że uda nam się dostać kawałek tego tortu i wybudować z tych środków kilkaset mieszkań. Dotąd nigdy nie korzystaliśmy ze środków z budżetu państwa, w dodatku częściowo bezzwrotnych. Chcemy czerpać z nich możliwie szeroko.
Budową społecznych mieszkań czynszowych zajmie się PTBS oraz Zarząd Komunalnych Zasobow Lokalowych, który jest spółką miejską. Miasto ma już przygotowane projekty i złoży wnioski w ramach obecnego nabowu. Wiceprezydent Arkadiusz Stasica przewiduje, że decyzje w BGK powinny zapaść do końca roku, zatem w przyszłym spółki będą mogły przystąpić do realizacji. Tereny pod budownictwo mieszkaniowe są już w mieście wyznaczone. PTBS będzie więc budował na Strzeszynie przy ul. Żołnierzy Wyklętych i Literackiej oraz w Naramowicach. W przypadku ZKZL będą to mniejsze lokalizacje rozrzucone w różnych częściach Poznania, w rozmiarze kilkudziesięciu-stu mieszkań.
Wiceprezydent Stasica przytacza tu przedstawione 2 dni wcześniej wyniki konsultacji zwiąnych z opracowywaniem polityki mieszkaniowej miasta. Pokazują one, że poznaniacy nie chcą mieszkać w środmieściu, lecz na bardziej oddalonych osiedlach i na peryferiach miasta. Przypomina też, że miasto dysponuje dużymi zasobami mieszkań komunalnych w ścisłym centrum, które trzeba rewitalizować, na co pozwoli także uchwalona w zeszłym roku ustawa. Ponieważ nowe przepisy przewidują, aby wraz z budową mieszkań społecznych odzyskać podobną powierzchnię w lokalach komunalnych i socjalnych, działania będą ze sobą powiązane.
Program przewiduje możliwość kredytowania przedsięwzięć, których realizacja rozpoczęła się nie wcześniej niż 1 lipca 2015 r. Druga edycja programu na przyszły rok rozpocznie się już we wrześniu.
We wrześniu ubiegłego roku Sejm zmienił także przepisy o realizacji mieszkań na wynajem, mieszkań socjalnych oraz miejsc w noclegowniach przez gminy. W ramach tego programu w latach 2007-15 w Polsce wybudowano 16,8 tys. mieszkań socjalnych (w Wielkopolsce 992) oraz 1,2 tys. miejsc w noclegowniach.
Znowelizowane przepisy przewidują m.in. wsparcie dla gmin przy nabywaniu dawnych mieszkań zakładowych. Uelastyczniono rozwiązania dotyczące budowy mieszkań socjalnych oraz rozszerzono zakres zadań.
Podczas poznańskiej konferencji oprócz omówienia nowych zasad realizacji programu społecznego mieszkalnictwa czynszowego oraz innych funduszów obsługiwanych przez BGK (m.in. termomodernizacyjnego i metropolitalnego) przedstawiciele kilku TBS-ów z regionu przedstawili dobre praktyki w realizacji programów rządowych obsługiwanych przez BGK. Poznański ZKZL pochwalił się swoimi planami inwestycyjnymi.

Drukuj