ABC domu szeregowego

Domy segmentowe zwane popularnie szeregowcami zdobywają coraz większą popularność na rynku nieruchomości. Usytuowane najczęściej na obrzeżach dużych miast są znacznie tańsze niż domy wolno stojące, a dobrze zaprojektowane mogą być równie wygodne i funkcjonalne. Na co zatem zwrócić uwagę kupując taką nieruchomość?

Mieszkanie w budynku szeregowym nie każdemu musi odpowiadać. Jeśli jednak jesteśmy w stanie zaakceptować bliskość sąsiadów, możemy sporo zyskać. Gdy posiadamy ograniczoną sumę pieniędzy, wybranie ekonomicznej opcji wcale nie musi wiązać się z obniżeniem komfortu życia. Domy szeregowe są idealnym rozwiązaniem dla osób, które chcą mieszkać w zielonym otoczeniu poza miastem, cieszyć się swobodą, dużą powierzchnią mieszkalną i własnym ogrodem, a niekoniecznie stać je na dom wolno stojący, który od szeregowego jest droższy średnio o ok. 150 tys. zł.
Często koszt szeregowca porównywalny jest z dużo mniejszym metrażowo mieszkaniem w centrum miasta. To sprawia, że coraz więcej ludzi wybiera takie rozwiązanie. Segmenty mają mniejsze działki, jednak nawet niewielki ogródek staje się własnym „kawałkiem ziemi” i daje możliwość relaksu na świeżym powietrzu. Do tego własna piwnica, poddasze, a przede wszystkim garaż. W śródmieściu mieszkańcy nie zawsze mogą liczyć na miejsce postojowe lub trzeba je dodatkowo wykupić. Prywatne wejście, bez wspólnej klatki schodowej, hałasu biegających po schodach dzieci. W porównaniu z domem jednorodzinnym nieoceniona jest również bliskość sąsiada, ułatwiająca nawiązywanie i kultywowanie więzi międzyludzkich oraz zwiększająca poczucie bezpieczeństwa. Inwestorzy dbają o drogi dojazdowe, oświetlenie, a całe otoczenie jest spójne estetycznie i stylistycznie. Ogrzewanie mieszkań w takiej zabudowie wymaga mniejszych nakładów finansowych niż domów wolno stojących.
Duża popularność takich nieruchomości powoduje, że podmiejskie osiedla dzieli się przede wszystkim na dwa typy zabudowań: wolno stojące i szeregowe. To umożliwia zamieszkanie w zaplanowanej architektonicznie i funkcjonalnie przestrzeni.
– Zauważyliśmy, że domy szeregowe sprzedają się najszybciej. Wynika to przede wszystkim z ich atrakcyjnej ceny. Dla przykładu na naszym osiedlu taki dom o powierzchni 138 metrów kwadratowych i na działce 261-metrowej można kupić już za 438 tysięcy zł, czyli mniej więcej tyle, ile kosztuje 3-pokojowe mieszkanie w Poznaniu – mówi Dawid Sztandera, prezes firmy Novum Plus, która w podpoznańskim Lusówku realizuje II etap Osiedla Rozalin. Co ciekawe, deweloper w tej cenie oferuje takie udogodnienia, jak przygotowane już w salonie miejsce do wybudowania kominka z instalacją podposadzkową oraz system podpodłogowego centralnego ogrzewania z kotłem gazowym. Sam budynek został wykonany m.in. z pustaków ceramicznych i dachówki ceramicznej, a podjazd i podejście do domu z kostki betonowej na gotowo.
Działka pod szeregowiec co prawda jest zazwyczaj mniejsza niż w przypadku domu wolno stojącego, lecz z reguły tak samo jak w przypadku tego drugiego pozwala na zagospodarowanie ogrodu i zacisznego miejsca do odpoczynku.
Piętrowy układ domu szeregowego daje możliwość wydzielenia dwóch mieszkań. Taki podział wykorzystuje w swoich projektach Family House, realizujący kolejny etap inwestycji w Czapurach. Zarówno inwestycja „Mieszkania przy lesie” jak i „Mieszkania z ogrodem” oparta jest na tego rodzaju zabudowie.
– Dostępne w naszej ofercie nieruchomości pozwalają połączyć zalety mieszkania z sąsiadem za ścianą z takimi walorami domku jednorodzinnego, jak własny ogród. Dodatkowo budownictwo szeregowe pozwala zmniejszyć koszty, przez co cena mieszkania jest bardzo atrakcyjna – mówi Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes Family House.

– Dobry szeregowiec musi być przede wszystkim funkcjonalny, jak zresztą każdy obiekt architektury. Poważnymi problemami charakterystycznymi dla budownictwa szeregowego są kwestie akustyki pomiędzy poszczególnymi modułami i intymności wzrokowej w przestrzeniach półprywatnych, jakimi na przykład są tarasy – stwierdza z kolei Paweł Kobryński z pracowni Front Architects.
Podczas wyboru typu mieszkania do kupna musimy wziąć wiele kwestii pod uwagę. Problemem może okazać się także naświetlenie budynku, ponieważ na okna projektant ma do dyspozycji tylko ścianę frontową i tylną.
Oddzielnym, ale nierozerwalnym problemem tego typu budownictwa jest także przestrzeń pół-publiczna. Zdarza się, że działki są wąskie, ich przednie części zajęte przez bramę, furtkę i śmietnik, w związku z czym miejsca na parkowanie pojazdów gości praktycznie nie ma.
– Przy domach szeregowych ważny jest przede wszystkim front budynku. W naszym przypadku ma on aż 9 metrów, co pozwala na swobodne korzystanie z działki – mówi D. Sztandera z Novum Plus.
Często zapomina się też o miejscach społecznej integracji: osiedlowych placach zabaw, placykach, skwerach zieleni. Dlatego wybierając lokal dla siebie warto kierować się nie tylko względami wizualnymi, ale przede wszystkim funkcjonalnością domu i infrastrukturą osiedla. O to możemy się nie martwić, jeśli projekt urbanistyczny został przygotowany przez fachowego projektanta. Dodatkowy parking czy park spacerowy i zabaw nie są już niczym wyjątkowym na nowoczesnych osiedlach podmiejskich.
Kupno nieruchomości to poważna decyzja. Dlatego powinniśmy podejść do niej rozważnie, przejrzeć wiele ofert i zdobyć orientację na rynku budowlanym.
– Dom w zabudowie szeregowej to nie tylko wnętrze, to także sąsiedzi, kontekst i przestrzeń publiczna, która wymaga troskliwego i solidnego projektu. Dlatego najlepszą gwarancją dobrego zakupu jest współpraca doświadczonego architekta z rzetelnym deweloperem, którzy razem chcą zrobić coś więcej i lepiej, niźli to wynika z minimum wymogów prawa budowlanego. Zwróćmy na to uwagę wybierając lokum dla siebie – podsumowuje P. Kobryński.

Na zdjęciach:
1. Dom w zabudowie szeregowej na Osiedlu Rozalin
2. Inwestycja Mieszkania przy lesie w Czapurach

Drukuj