Poznańskie Nieruchomości portal informacyjny oferta deweloperska Poznań i inwestycje w mieście, mieszkania, działki, lokale
Rynek kredytów mieszkaniowych wykazuje coraz więcej oznak ożywienia. Podaż mieszkań w porównaniu ze średnią podażą w 2009 r. i 2008 r. jest większa o 66 procent. Kolejne banki wprowadzają promocyjne oferty. Nowością jest poprawa przeciętnych warunków kredytowania. W listopadzie, po raz pierwszy od marca br., spadła przeciętna marża dla kredytu w złotych. Obecnie wynosi 2,6 proc. wobec 2,8 proc. średnio w ostatnich siedmiu miesiącach. Na korzystniejszych warunkach można też zaciągnąć kredyt w euro.
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN w bankach
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
|
Alior Bank |
6,19% – 8,54% |
2 – 4,35% |
|
Allianz Bank Polska* |
6,59% |
3,20% |
|
Bank BGŻ |
7,25% |
2,95% |
|
Bank BPH |
7,51% |
3,20% |
|
Bank Millennium |
6,18% |
2,00% |
|
Bank Pekao** |
6,68% |
2,40% |
|
Bank Pocztowy |
7,29% |
3,10% |
|
Bank Polskiej Spółdzielczości |
5,98% |
1,80% |
|
Bank Zachodni WBK |
5,54% |
1,35% |
|
BOŚ Bank |
6,90% |
2,60% |
|
Citi Handlowy |
6,78% |
2,60% |
|
Deutsche Bank PBC |
6,49% |
2,30% |
|
DnB Nord |
6,55% |
2,25% |
|
DomBank |
8,50% |
4,34% |
|
Euro Bank |
6,96% |
2,80% |
|
Fortis Bank Polska |
8,08% |
3,90% |
|
GE Money Bank |
9,15% |
4,80% |
|
Gospodarczy Bank Wielkopolski |
6,58% |
2,40% |
|
ING Bank Śląski |
6,31% |
2,00% |
|
Invest Bank |
7,89% |
3,70% |
|
Kredyt bank |
7,08% |
2,90% |
|
Lukas Bank |
6,57% |
2,40% |
|
Mazowiecki Bank Regionalny |
7,30% |
3,00% |
|
mBank |
7,97% |
3,80% |
|
MultiBank |
7,97% |
3,80% |
|
Nordea Bank Polska |
6,79% |
2,60% |
|
Pekao Bank Hipoteczny |
6,90% |
2,60% |
|
PKO Bank Polski |
6,53% |
2,34% |
|
Polbank EFG |
6,69% |
2,50% |
|
Raiffeisen Bank Polska |
6,78% |
2,60% |
|
Mediana |
6,79% |
2,60% |
|
* Dla posiadaczy konta |
||
|
** Przykładowo |
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w EUR w bankach
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
|
Alior Bank |
6,58% |
5,90% |
|
Allianz Bank Polska* |
n/d |
n/d |
|
Bank BGŻ |
n/d |
n/d |
|
Bank BPH *** |
4,69% |
3,70% |
|
Bank Millennium |
n/d |
n/d |
|
Bank Pekao**,*** |
4,20% |
3,50% |
|
Bank Pocztowy |
n/d |
n/d |
|
Bank Polskiej Spółdzielczości |
n/d |
n/d |
|
Bank Zachodni WBK |
n/d |
n/d |
|
BOŚ Bank |
5,30% |
4,30% |
|
Citi Handlowy |
n/d |
n/d |
|
Deutsche Bank PBC |
3,92% |
3,20% |
|
DnB Nord |
3,85% |
2,85% |
|
DomBank |
n/d |
n/d |
|
Euro Bank |
n/d |
n/d |
|
Fortis Bank Polska |
n/d |
n/d |
|
GE Money Bank |
4,25% |
3,50% |
|
Gospodarczy Bank Wielkopolski |
n/d |
n/d |
|
ING Bank Śląski |
n/d |
n/d |
|
Invest Bank |
n/d |
n/d |
|
Kredyt bank |
n/d |
n/d |
|
Lukas Bank |
n/d |
n/d |
|
Mazowiecki Bank Regionalny |
n/d |
n/d |
|
mBank |
4,05% |
3,30% |
|
MultiBank |
4,00% |
3,30% |
|
Nordea Bank Polska |
3,92% |
3,20% |
|
Pekao Bank Hipoteczny |
n/d |
n/d |
|
PKO Bank Polski |
7,56% |
6,84% |
|
Polbank EFG |
3,72% |
3,00% |
|
Raiffeisen Bank Polska |
4,15% |
3,40% |
|
Mediana |
4,15% |
3,40% |
|
* Dla posiadaczy konta |
||
|
** Przykładowo |
||
|
*** Dla zarabiających w EUR |
Rata nowego kredytu w złotych na kwotę 300 tys. zł (na 30 lat) jest w listopadzie o 34 zł niższa niż w październiku. Rata nowego kredytu w euro spadła o 57 zł. Rozbieżność w racie między najdroższym i najtańszym kredytem w złotych na kwotę 300 tys. zł (30 lat) wynosi 651 zł (36 proc.). W przypadku oferty w euro różnica wynosi 705 zł (47 proc.).
Maksymalna zdolność kredytowa 4-os. rodziny w PLN, CHF, EUR
|
Bank |
PLN |
EUR |
CHF |
|
Alior Bank |
243,6 |
203,0 |
203,0 |
|
Allianz Bank Polska |
172,6 |
n/d |
n/d |
|
Bank BGŻ |
233,7 |
n/d |
n/d |
|
Bank BPH |
149,4 |
124,5 |
124,5 |
|
Bank Millennium |
239,0 |
n/d |
n/d |
|
Bank Pekao |
223,0 |
n/d |
n/d |
|
Bank Pocztowy |
161,1 |
n/d |
n/d |
|
Bank Polskiej Spółdzielczości |
333,3 |
n/d |
n/d |
|
Bank Zachodni WBK |
244,6 |
n/d |
n/d |
|
BOŚ Bank |
197,9 |
387,9 |
n/d |
|
Citi Handlowy |
brak zdolności |
n/d |
n/d |
|
DnB Nord |
brak zdolności |
brak zdolności |
brak zdolności |
|
DomBank |
245,0 |
n/d |
n/d |
|
Euro Bank |
278,4 |
n/d |
n/d |
|
Fortis Bank Polska |
181,9 |
n/d |
n/d |
|
GE Money Bank |
105,0 |
175,0 |
183,0 |
|
Gospodarczy Bank Wielkopolski |
180,0 |
n/d |
n/d |
|
ING Bank Śląski |
279,5 |
n/d |
n/d |
|
Invest Bank |
153,0 |
n/d |
n/d |
|
Kredyt bank |
137,0 |
n/d |
n/d |
|
Lukas Bank |
210,0 |
n/d |
n/d |
|
Mazowiecki Bank Regionalny |
403,0 |
335,0 |
335,0 |
|
mBank |
162,7 |
125,1 |
125,1 |
|
MultiBank |
162,0 |
125,0 |
125,0 |
|
Nordea Bank Polska |
115,0 |
104,6 |
104,6 |
|
Pekao Bank Hipoteczny |
260,0 |
n/d |
n/d |
|
PKO Bank Polski |
224,4 |
118,3 |
123,5 |
|
Polbank EFG |
326,0 |
279,0 |
279,0 |
|
Raiffeisen Bank Polska |
195,0 |
142,0 |
n/d |
|
Mediana |
210,0 |
142,0 |
125,1 |
Październikowe dane nie potwierdzają tezy o definitywnym zatrzymaniu spadku cen nieruchomości. W 7 polskich miastach, z cenami powyżej 5.500 zł za metr kwadratowy, w ciągu ostatniego miesiąca, ceny spadły średnio o 0,4 proc.
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (zł)
|
Wroc- |
Kra- |
Warsz- |
Poz- |
Gda- |
Gdy- |
Sopot |
|
|
X 08 |
6 916 |
7 385 |
8 763 |
5 938 |
6 578 |
6 798 |
10 693 |
|
XI 08 |
6 763 |
7 390 |
8 812 |
5 825 |
6 481 |
6 790 |
10 517 |
|
XII 08 |
6 623 |
6 980 |
8 760 |
5 900 |
6 450 |
6 800 |
10 190 |
|
I 09 |
6 580 |
6 990 |
8 600 |
5 864 |
6 370 |
6 780 |
10 100 |
|
II 09 |
6 540 |
6 930 |
8 515 |
5 930 |
6 300 |
6 700 |
9 870 |
|
III 09 |
6 580 |
6 900 |
8 433 |
5 810 |
6 200 |
6 540 |
9 995 |
|
IV 09 |
6 500 |
6 850 |
8 300 |
5 720 |
6 189 |
6 580 |
9 700 |
|
V 09 |
6 430 |
6 911 |
8 260 |
5 700 |
6 152 |
6 511 |
9 770 |
|
VI 09 |
6 450 |
6 920 |
8 200 |
5 686 |
6 150 |
6 650 |
10 060 |
|
VII 09 |
6 475 |
6 800 |
8 335 |
5 565 |
5 996 |
6 550 |
9 900 |
|
VIII 09 |
6 435 |
6 893 |
8 260 |
5 695 |
6 010 |
6 232 |
10 062 |
|
IX 09 |
6 440 |
6 900 |
8 250 |
5 720 |
6 130 |
6 280 |
10 192 |
|
X 09 |
6 345 |
6 860 |
8 230 |
5 780 |
6 060 |
6 285 |
10 115 |
Podaż mieszkań w porównaniu ze średnią podażą w 2009 r. i 2008 r. jest większa o 66 proc.
Działki budowlane o powierzchni 5000 metrów kwadratowych w III kwartale tego roku były tańsze niż kwartał wcześniej. Najbardziej spadły średnie ceny w Warszawie (o 15,2 proc.), w Krakowie (o 5,6 proc.), Poznaniu (o 4,8 proc.) i we Wrocławiu (o 3,4 proc.).
Raport Szybko.pl i Expandera
2007 - 2026