Bezpieczne inwestowanie w mieszkania

– Przygotowaliśmy ustawę, w której osoby fizyczne, chcące być również pojedynczymi inwestorami na rynku mieszkaniowym, mogą bezpiecznie dokonać zakupu lokalu na wolnym rynku, a następnie przeznaczyć go – traktując w pewnej części jako inwestycje – na rynek najmu – mówił wiceminister Piotr Styczeń podczas konferencji „Polski rynek mieszkaniowy”. – Najemca będzie zobowiązany do takich zachowań, które w istotny sposób przeniosą zaniechania z zakresu ochrony praw lokatorów do obszaru poszanowania prawa własności tych, którzy zechcą w tego typu produkt rynkowy (czyli najpierw kupno, a następnie wynajem lokalu) zainwestować – podkreślił wiceminister.
Konferencja, w której udział wzięli eksperci rynku nieruchomości, przedstawiciele firm deweloperskich, biur sprzedaży i agencji nieruchomości odbyła się 10 grudnia w Warszawie.
Jedna stawka podatkowa – 8,5 proc. i likwidacja progu 4.000 euro, to główne ekonomiczne zalety nowej instytucji najmu okazjonalnego, o których mówił wiceminister infrastruktury. Ustawa wprowadzająca najem okazjonalny oczekuje w tej chwili na rozpatrzenie stanowiska Senatu i podpis prezydenta.
– Zachęcamy Państwa abyście przy okazji sprzedaży lokali informowali klientów, o tej bardzo inwestycyjnej sferze regulacji. Bezpieczeństwo regulacji jest oczywiście zadaniem rządu. Art. 75 Konstytucji nakazuje zapewniać ochronę praw lokatorów – mówił P. Styczeń.
Wiceminister dodał, że na rynku mieszkaniowym poza bezpośrednimi wydatkami z budżetu państwa w kwocie 822 mln zł, funkcjonują także inne sposoby wsparcia, takie jak zwrot części podatku VAT na niektóre wydatki, dzięki któremu dodatkowo doprowadzona jest do rynku kwota 1 mld zł (około 500 tys. decyzji) oraz wydatki na dodatki mieszkaniowe – 700-800mln zł, które wspomagają utrzymanie istniejących zasobów mieszkaniowych. Piotr Styczeń mówił, że obecnie jesteśmy w okresie „znacznie większej mądrości polityki mieszkaniowej”.
– Nie chodzi o zjawisko corocznie oddawanych mieszkań, ale o sposób zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, chodzi również o to, że nawet dane GUS nawiązujące do liczby gospodarstw domowych znajdujących się w jednym lokalu mieszkalnym, nie potwierdzają głodu mieszkaniowego, który wydawałby się w warunkach polskich powinien być szczególnie dotkliwy. Jest inna sfera – doskonalenia standardów zamieszkiwania i za standardy, które państwo proponujecie – mam nadzieję obciążone jak najmniejszą liczbą wad – jestem skłonny dzisiaj dziękować pod warunkiem, że w ramach ceny – a nie są one niskie i nie są niskie marże – będziecie umieszczać odpowiedni standard i materiałów i wykonawstwa, bo będziemy na to kłaść szczególną uwagę – dodał zapowiadając zmiany w ustawodawstwie związanym z budowlanym procesem inwestycyjnym przygotowywane przez Ministerstwo Infrastruktury. Wiceminister wyjaśnił, że wymagania w procesie budowlanym będą bardziej jasno określone.
– Dzisiaj w segmencie deweloperskim spotykam się z różnymi ocenami działania władzy, różnymi ocenami aktów prawnych i faktów związanych z kierowaniem środków publicznych szeroko rozumianych – od samorządów gminnych, poprzez środki państwowe również do takich, które uzyskują w ramach organizacji pożytku publicznego i są kierowana w stronę rynku mieszkaniowego. Tam, gdzie środki publiczne dochodzą do różnego typu działalności rynkowej gospodarczej, w tym przypadku o budownictwie, okazuje się że po jakimś czasie dochodzi do zjawisk roszczeniowych beneficjentów programu, chcących wyeliminować obowiązek spłaty zaciągniętych zobowiązań. Jestem gorącym przeciwnikiem racji roszczeniowej, wyciągania zasobów z rynku mieszkaniowego, bo nie wyzwala to zwrotu środków dla systemu mieszkaniowego, powoduje zagrożenia i budzi wątpliwości – mówił P. Styczeń.
Polski rynek mieszkaniowy na tle rynków mieszkaniowych na świecie oraz przewidywania dotyczące sytuacji na rynku kredytów w 2010 r. – były głównymi tematami 3 konferencji „Polski rynek mieszkaniowy”, w której wzięło udział ponad 30 prelegentów reprezentujących różne poglądy i opinie oraz blisko 200 uczestników czynnie działających na polskim rynku mieszkaniowym. Konferencja objęta była patronatem honorowym Ministerstwa Infrastruktury.

Ĺšródło: Ministerstwo Infrastruktury

Drukuj