Biurowiec Nowa Sienna

Przy ulicy Tylne Chwaliszewo w Poznaniu w ramach drugiego etapu inwestycji Nowa Sienna powstaje budynek biurowy klasy B+. Budynek B, zlokalizowany przy ulicy Tylne Chwaliszewo, w łatwo dostępnej, centralnej części Poznania, będzie dopełnieniem istniejącego już budynku mieszkalnego (budynku A),
Budynek B w części komercyjnej zaprojektowano zgodnie ze standardem biurowym klasy B+, według klasyfikacji obiektów ,,CH Beck”. Rzut piętra typowego o powierzchni około 600 m kw., konstrukcja żelbetowa płytowo-słupowa oraz przesunięte na jedną ze ścian dwa trzony windowo-komunikacyjne, ułatwią dowolną aranżację wnętrz. Systemy wentylacji, klimatyzacji, a także odpowiednie instalacje elektryczne i teletechniczne stworzą wygodne środowiska pracy dla najemców nawet przy większym zagęszczeniu osób na powierzchni lokali (np. na poziomie 6,5 m kw./osobę).
W tym zakresie zastosowano rozwiązania rozprowadzenia instalacji w suficie podwieszanym lub ścianach. Urządzenia wentylacji i klimatyzacji zostaną zamontowane w przestrzeni nadsufitowej, nawiewy zostaną umieszczone w płaszczyźnie sufitu podwieszanego lub ścianach. Zastosowano również system schładzania typu VRV (trzecia generacja – najnowsza), połączony z systemem ogrzewania. Przewidziana liczba wymian powietrza będzie wynosić 50 m sześc./h/osobę. Opomiarowanie będzie indywidualne, zgodnie z faktycznym zużyciem energii, dzięki niezależnym dla każdego użytkownika licznikom zużycia czynnika chłodzącego i ciepła technologicznego.
Łączna powierzchnia najmu części biurowej wynosi 2695 m kw. plus 418 m kw. powierzchni antresol. Minimalna powierzchnia najmu to 85 m kw. Wnętrza w biurach mają wysokość od 303 do 595 cm do sufitu podwieszanego. Powierzchnia usługowa do sprzedaży na parterze ma 200 m kw., a powierzchnia minimalna – 50 m kw. Wysokość wnętrz do sufitu wykończonego – 339 cm.
Najważniejszą i najbardziej widoczną częścią budynku B pozostanie fasada, tworząca przenikającą się, ceglano-blaszaną (tytan-cynk) powierzchnię, zapewniającą równocześnie stałą izolację termiczną oraz wyciszenie wnętrza, uzyskane dzięki najlepszym parametrom stolarki okiennej. Bryła i elewacja północna były w tym zakresie konsultowane z miejskim konserwatorem zabytków, który obejmuje ochroną obszar Chwaliszewa, przez co obiekt jest wyrazem konserwatywnego podejścia do planowania obiektów w centrum historycznych miast.
Komunikację wewnętrzną w części biurowej zapewnią dwie klatki schodowe z dźwigami osobowymi. Przystanki dźwigów zlokalizowane są również w hali garażowej dysponującej 53 stanowiskami, jednak dla potrzeb ewakuacji zaprojektowano dwa autonomiczne biegi schodowe prowadzące na dziedziniec.
Bezpośredni dostęp do budynku B, jak również jego podział, zaprojektowano w taki sposób, aby różnorodność funkcji została od siebie oddzielona i nie stanowiła wzajemnej konkurencji na etapie użytkowania lokali, a w tym zakresie charakter wewnętrznego dziedzińca pozostał prywatny. Parter budynku B, zarówno w części biurowej oraz usługowej, będzie obsługiwany bezpośrednio z zewnątrz, od strony ulicy Tylne Chwaliszewo oraz drogi wybudowanej w ramach inwestycji B – przedwojennej ulicy Bednarskiej. Dostęp do pozostałych kondygnacji w części biurowej (klatki nr 1 i 2) będzie zapewniony w taki sam sposób, natomiast do lokali o funkcji mieszkalnej prowadzić będzie osobna klatka nr 3 z lobby wejściowym od strony wewnętrznego dziedzińca.
Projekt biurowca i części o funkcji mieszkalnej został stworzony przez architektów i projektantów wnętrz Studio Lisiak z Poznania.
Inwestycja B ma być zrealizowana do końca marca 2013 r. Generalnym wykonawcą jest Zakład Budownictwa Ogólnego MAR-BUD z Konina – spółka-matka Nowej Siennej.

Drukuj