Coraz więcej magazynów

Według najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cresa Polska „Occupier Insight Q1 2019”, pierwszy kwartał tego roku był kolejnym bardzo udanym okresem na rynku magazynowo-przemysłowym w Polsce. Zasoby istniejącej powierzchni wzrosły do blisko 16,5 mln mkw. Rynek ten utrzymuje wysoką dynamikę wzrostu, czego potwierdzeniem jest rekordowa ilość powierzchni w budowie (2,16 mln mkw.).
Od stycznia do marca 2019 roku odnotowano również doskonały wynik pod względem nowej podaży. Do użytku oddano 600 tys. mkw., a więc 8,1% więcej niż wyniosła średnia kwartalna w ostatnich 2 latach. Największym oddanym projektem był obiekt wybudowany pod Olsztynem dla potentata e-commerce, firmy Zalando (ponad 120 tys. mkw.), co potwierdza silną pozycję segmentu sprzedaży internetowej jako jednego z głównych generatorów popytu na powierzchnie magazynowe.

Wolumen transakcji osiągnął poziom blisko 1 mln mkw. To więcej o ponad 6% więcej niż średnia kwartalna z ostatnich trzech lat. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się regiony Warszawy, Polski Centralnej oraz Dolnego Śląska. Do największych transakcji pierwszego kwartału 2019 roku zaliczamy wynajęcie 59 000 mkw. przez Pantos Logistics w Panattoni Park Wrocław IX i umowę na 58 500 mkw. w P3 Mszczonów.
Wskaźnik pustostanów przekroczył 5%, aczkolwiek przez cały 2018 rok utrzymywał się poniżej tego poziomu i w porównaniu z czwartym kwartałem 2018 roku wzrósł o 0,4 p.p. do 5,3%. Regionami z największym odsetkiem wolnej powierzchni magazynowej jest region Białegostoku (36,0%) – jedna z najnowszych lokalizacji na mapie powierzchni magazynowej w Polsce z zasobami wynoszącymi 40 000 mkw. – oraz okolice Poznania (8,4%).
– Perspektywy rozwoju rynku wyglądają nadal bardzo obiecująco, a szanse przeważają nad potencjalnymi zagrożeniami zewnętrznymi. Obserwowany w ostatnich kilku latach wzrost kosztów realizacji inwestycji spowalnia, ale deweloperzy nieco ostrożniej podchodzą do planowania terminów oddawania do użytku nowych obiektów – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cresa.
– Duża dynamika rynku zachęca inwestorów z całego świata do lokowania kapitału w generujących przychody nieruchomościach magazynowo-przemysłowych w Polsce. Najlepsze stopy kapitalizacji osiągnęły już poziom 6,5%, ale mogą ulegać dalszej kompresji ze względu na silny popyt inwestycyjny na tę klasę aktywów. Przewidujemy, że dobre nastroje wśród inwestorów utrzymają się w całym 2019 roku i że podobnie jak w ubiegłym roku znaczna liczba transakcji będzie miała charakter portfelowy – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

x

Zobasz także

Będzie Centrum Onkologii

Marszałek Marek Woźniak i Paulina Stochniałek, Członek Zarządu Województwa Wielkopolskiego wzięli udział w konferencji online, ...

Nowe centrum Mostowa 6

Nowa elewacja, docieplone ściany, wymienione okna, drzwi i ogrzewanie. W piątek (30.10) oficjalnie został otwarty ...

MOP „Wronczyn” i „Zamysłowo”

Pomiędzy Poznaniem a Wronczynem powstaną Miejsca Obsługi Podróżnych. Wykonawca ma wybudować drogi manewrowe, place postojowe, ...

Hotele pod kreską

W wakacje ok. 40 proc. hoteli odnotowało spadek przychodów przynajmniej o połowę – wynika z ...

Wielkopolska chce 6,5 mld dotacji

Warte niemal 6,5 mld złotych wielkopolskie projekty zgłoszone do Krajowego Planu Odbudowy. 20 sierpnia br. ...