Furtka do Parku Rataje

Firma Wechta przegrała w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym odwołanie w sprawie warunków zabudowy terenu na poznańskich Ratajach. Czy w spornym miejscu powstanie park i urządzenia rekreacyjno-sportowe, jak chcą ratajanie? Przed dwoma tygodniami WSA w Poznaniu oddalił skargę firmy Wechta na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które w maju uznało, że warunki zabudowy dla dewelopera prezydent miasta wydał niezgodnie z prawem. Deweloper jeszcze w latach 90. kupił teren po dawnej fabryce domów położony pomiędzy osiedlami Polan, Bohaterów II Wojny Światowej, Rzeczypospolitej i Powstań Narodowych z zamiarem budowy domów. Władze miasta kilkakrotnie wydawały mu warunki zabudowy umożliwiające realizację planów, choć obowiązujący do 2003 r. ogólny plan zagospodarowania przewidywał te tereny pod sport i rekreację. W obecnym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na terenie tym zapisano funkcję zieleni.
Mieszkańcy osiedli ratajskich od lat zabiegają o powstanie na wolnych terenach parku. Reprezentuje je w tej kwestii Ratajskie Porozumienie Rad Osiedli skupiające wszystkie pięć samorządów pomocniczych działających na Ratajach.
– Ze społecznego punktu widzenia decyzja sądu cieszy, bo potwierdza niezgodność z prawem decyzji urzędników – ocenia radny Mariusz Wiśniewski, mieszkaniec pobliskiego Żegrza, popierający dążenia mieszkańców.
Z terenem Wechty nieodłącznie związany jest projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Park Rataje II jako część całego założenia. Większość 40-hektarowego obszaru przeznaczonego pod zieleń ma już ważne plany miejscowe. Pozostał ostatni fragment obejmujący teren Wechty. Projekt planu miejscowego po wyłożeniu do wglądu publicznego i rozpatrzeniu złożonych do niego uwag został przez prezydenta Grobelnego złożony do Biura Rady Miasta. W styczniu radni mają zająć się jego uchwaleniem. Plan ten przewiduje przeznaczenie całego terenu pod zieleń zgodnie z zapisem studium uwarunkowań.
Ratajskie Porozumienie zbiera wobec tego podpisy mieszkańców pod pismem do radnych popierające plan.
– Poprzyjcie plan, który raz na zawsze zarezerwuje ostatnie wolne tereny w centrum Rataj pod zieleń i sport. Nie dopuśćmy do tego, aby w naszej okolicy pojawiło się kolejnych kilku tysięcy samochodów – apeluje Adam Pawlik, przewodniczący Rady Osiedla Zielone Rataje.

Prezydent Ryszard Grobelny od początku przeciwny był bowiem tym rozwiązaniom. Przypomnijmy, że w czerwcu zawiesił prace nad planem Park Rataje II, wstrzymując jego wyłożenie do wglądu publicznego. Jego znaniem miasta nie stać na realizację planu, z którą związana będzie również konieczność zapłacenia deweloperowi znacznego odszkodowania. Prezydent ustąpił dopiero pod wpływem argumentów radnych PO, nie zmienił jednak zdania co do kosztów związanych z przedsięwzięciem. Również podczas prac nad nowym studium przed dwoma laty prezydent optował, aby cały teren posiadany przez Wechtę pozostawić pod zabudowę. Radni zdecydowali jednak o pozostawieniu zapisu z poprzedniego dokumentu mówiącego o funkcji zieleni.
– Mówienie, że przyjęcie planu wiąże się z gigantycznymi kosztami zostało teraz osłabione. Podawane przez prezydenta 100 milionów złotych kompletnie zdezaktualizowało się, skoro teren nie może być przeznaczony pod inwestycje – uważa radny Wiśniewski.
Jego zdaniem firma Wechta mogłaby domagać się odszkodowania jedynie w odniesieniu do 1,2 ha terenu, na który ma prawomocne warunki zabudowy, a który częściowo nachodzi na Park Rataje. Jednakże ratajscy działacze skłonni są w tym względzie na ustępstwa i zgodzić się na ograniczoną zabudowę mieszkaniową na obrzeżu parku. W tej sprawie prowadzone są negocjacje z deweloperem przez zespół powołany przez wiceprezydenta Mirosława Kruszyńskiego.
– Ze względu na dobro prowadzonych negocjacji obydwie strony – zespół miejski oraz reprezentanci dewelopera – do czasu zakończenia rozmów zgodzili się nie udzielać informacji na zewnątrz. Ma to zapewnić dobry klimat rozmów jak i zwiększyć szansę na pozytywne ich zakończenie – informuje Rafał Łopka z biura prasowego Urzędu Miasta zapytany o postęp rozmów.
Jeżeli zespół wynegocjuje porozumienie już po uchwaleniu planu Park Rataje II, trzeba będzie zawrzeć w nim również zobowiązanie miasta do przeprowadzenia jego nowelizacji, a także zmian w studium uwarunkowań.
– Inwestor musi mieć świadomość, że jeśli nie zgodzi się na porozumienie, to presja społeczna dotycząca tego obszaru jest tak dużą, że nieprędko na nim coś wybuduje – stwierdza radny Wiśniewski.
Zmianą zapisów studium uwarunkowań zainteresowani są też ratajscy działacze. Chcą oni bowiem, aby na terenie powstały także obiekty sportowe, również kubaturowe. A obowiązujący dokument wyklucza to. Samorządowcy uważają jednak, że na 40 ha parku Rataje mają być nie tylko drzewa i trawa, ale również towarzyszące im boiska sportowe, korty, pomieszczenia fitnessu. Teren powinien żyć i dawać zarobek, bo utrzymanie tak dużego obszaru jest kosztowne. Też będzie lepiej, aby wewnątrz były budynki służące wszystkim, a na obrzeżach mogą być mieszkania.
Po co w takim razie uchwalać plan w przygotowanym kształcie, skoro zaraz trzeba go będzie nowelizować?
– Plan ma być gwarancją, że miasto nie zostanie zaskoczone niespodziewanymi działaniami tego, czy innego inwestora, gdyby teren został na przykład sprzedany – wyjaśnia Mariusz Wiśniewski. Nowelizacja dokumentów zajmie około dwóch lat.
Zdaniem radnego Wiśniewskiego wartością planu jest zabezpieczenie terenu przed szeroką zabudową. Kiedy powstanie park nie wiadomo, bo zbudowanie go samymi siłami mieszkańców jest obecnie niemożliwe. I prezydent też powinien myśleć w tych kategoriach.

Na zdjęciach: Teren posiadany przez Wechtę też ma być włączony do obszarów parkowych

Drukuj