Hipoteka przymusowa wciąż obowiązuje

Czy nadal obowiązuje przepis pozwalający Skarbowi Państwa dokonać wpisu roszczenia do hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości należącej do podatnika w przypadku zalegania przez niego z zapłatą podatków?

Odpowiada nasz ekspert, adwokat Jerzy Krotoski: – Przepisy ordynacji podatkowej, w szczególności zaś art. 35 tejże ustawy w dalszym ciągu przewidują możliwość wpisania hipoteki przymusowej do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości podatnika. Podstawą wpisu hipoteki jest doręczona decyzja ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego. Wpisu obciążania dokonuje właściwy sąd wieczystoksięgowy. Hipoteka przymusowa ustanowiona dla należności publicznoprawnych, dochodzonych w oparciu o przepisy ordynacji podatkowej jest skuteczna wobec każdoczesnego właściciela nieruchomości i ma pierwszeństwo przed hipoteką ustanowioną dla zabezpieczenia innych wierzytelności. Należy pamiętać, że organy skarbowe mogą żądać wpisu hipoteki nawet jeżeli właściciel nieruchomości nie ma zaległości podatkowej. Jest to tzw. odpowiedzialność podatkowa osoby trzeciej, która na przykład nabyła nieruchomość od osoby, która miała zaległości podatkowe względem fiskusa. Z tego względu warto dopilnować, aby w akcie notarialnym znalazło się stosowne zapewnienie sprzedającego, że nie ma zaległości podatkowych, a względem sprzedawanej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie na podstawie przepisów ordynacji podatkowej.

Drukuj