Jones Lang LaSalle podsumowuje rynek nieruchomości handlowych

Mniejsze ośrodki miejskie przeżywają boom budowlany. Zrealizowano w nich 68 proc. nowo powstałej powierzchni handlowej w I kw. 2012 r. i stanowią one blisko 40 proc. nowej powierzchni budowanej w kraju – wynika z Podsumowania Rynku Centrów Handlowych po I kw. 2012 r. firmy Jones Lang LaSalle.Podaż

Całkowita powierzchnia najmu w centrach handlowych wynosi obecnie około 7.648. 000 mkw. W I kw. 2012 r. podaż powierzchni w kraju wzrosła jednak nieznacznie – zaledwie o 89.500 mkw. Otwarto pięć nowych obiektów, a trzy rozbudowano. Zdecydowana większość, bo aż 61.000 mkw. przypadła na miasta o liczbie ludności poniżej 100.000 mieszkańców.

Największym projektem oddanym do użytku w I kw. jest Centrum Alfa w Grudziądzu (na zdjęciu), wybudowane przez JWK Invest. Pozostałe otwarcia to m.in. Galeria Świdnicka w Świdnicy, Galeria Starówka w Stargardzie Szczecińskim oraz Galeria Pruchnicka w Jarosławiu. Natomiast rozbudowane obiekty to: Magnolia Park we Wrocławiu (otwarcie Castoramy), Galeria Szperk w Kosakowie pod Gdynią i Galeria Venus w podlubelskim Świdniku.

Popyt

Poziom powierzchni niewynajętej centrów handlowych w miastach powyżej 200.000 mieszkańców wyniósł średnio 2 proc., przy czym w ośmiu największych aglomeracjach wskaźnik ten był średnio o połowę niższy niż w miastach między 200.000, a 400.000 mieszkańców. Najwięcej wolnej powierzchni zaobserwowano na rynkach, na których w ostatnim okresie pojawiły się duże obiekty, m.in. w Toruniu i w Radomiu. Miasta, w których odsetek pustostanów jest obecnie najniższy to m.in. Szczecin i Lublin.
I kw. 2012 r. przyniósł zapowiedzi rozpoczęcia działalności w Polsce przez kilka zagranicznych sieci handlowych. Swoje sklepy chcą rozwijać niemieckie sieci KIK, NKD czy Maxi Zoo. Zainteresowane polskim rynkiem są także: rosyjska sieć obuwnicza Kari, portugalski Lanidor, łotewska sieć drogerii Attirance czy niemiecka Bonita. Swój pierwszy sklep w Polsce – w Silesia City Center w Katowicach – otworzy wkrótce turecki LC Waikiki. Natomiast właściciel popularnego H&M zapowiada otwarcie w Warszawie pierwszego w Polsce sklepu pod marką COS (Collection of Style). Dodatkowo swoją ekspansję na rynku polskim w 2012 r. planują koncepty gastronomiczne Nordsee, Iceland Foods i Belgian Beer Cafe.

Jak wygląda perspektywa roku 2012?

Z biegiem roku weryfikacji ulegają zapowiedzi otwarć nowych obiektów w tym czasie. Obecnie przewidujemy, że bieżący rok przyniesie wzrost podaży o ok. 445.000 mkw. Aktualnie w budowie jest ok. 755.000 mkw., z czego zdecydowana większość (87 proc.) przypada na nowe obiekty. Pozostała powierzchnia to rozbudowa już istniejących centrów.
Wciąż najwięcej powierzchni realizowanej jest w obiektach małych i średnich (62 proc.). Pod względem wielkości rynku największa aktywność obserwowana jest w głównych aglomeracjach (45 proc.) oraz w miastach o liczbie ludności poniżej 100.000 mieszkańców (38 proc.). Ciekawie zapowiada się sytuacja na rynkach Bełchatowa i Łomży, miast mających ok. 70.000 mieszkańców, gdzie wkrótce zaczną działać po dwie nowe galerie handlowe.
Najmniejsza aktywność budowlana jest obecnie obserwowana w miastach między 200.000 a 400.000 mieszkańców. Większość tych rynków znajduje się aktualnie na granicy nasycenia. Jednak miasta takie jak Lublin czy Bydgoszcz wciąż leżą w kręgu zainteresowań deweloperów.
Marta Augustyn, dyrektor w dziale najmu powierzchni handlowych komentuje:
– W I kwartale 2012 r. nie zmieniło się zasadniczo nastawienie najemców do nowych otwarć. Wciąż bardzo uważnie analizowane są wszystkie potencjalne lokalizacje, a proces decyzyjny trwa średnio kilka miesięcy. Niesłabnącym popytem cieszą się wciąż najlepsze obiekty działające w największych aglomeracjach. Właściciele centrów, które są gorzej postrzegane przez rynek, a także tych, które znajdują się w miastach o wysokiej konkurencji, wciąż muszą liczyć się ze zwiększoną presją na obniżkę czynszów oraz wysokimi oczekiwaniami najemców co do wkładu finansowego dewelopera lub właściciela w wykończenie lokali.

Ĺšródło: Jones Lang LaSalle

Drukuj