Kamienica przy Działyńskich 8 znów w sprzedaży

Na 13 grudnia prezydent Poznania ogłosił przetarg na sprzedaż zabytkowej kamienicy przy ul. Działyńskich 8. Do 6 grudnia zainteresowani muszą wpłacić wadium.

Działyńskich 8 to budynek mieszkalny z 1895 r. w zabudowie zwartej, o charakterze zabytkowym, sześciokondygnacyjny (pięć pełnych kondygnacji i dodatkowe poddasze), z podwórzem (dostęp do podwórza przez bramę wjazdową, w budynku). Kamienica prezentuje wysokiej klasy architekturę odwołującą się do wzorców rene­sansowych;
Powierzchnia użytkowa wynosi 2.532,40 m kw., powierzchnia netto budynku – 3.548,40 m kw. W budynku znajduje się 28 lokali pełniących wcześniej funkcje mieszkalne. Od kilku lat jest nieużytkowany.
Część frontowa jest pięciokondygnacyjna, z poddaszem częściowo mieszkalnym, od strony podwórza przylegają dwa skrzydła oficyn (oficyna prawa pięciokondygnacyjna, z poddaszem mieszkalnym, oficyna lewa pięciokondygnacyj­na, z poddaszem mieszkalnym, częściowo trzykondygnacyjna, z poddaszem mieszkalnym), niższa część oficyny prawej ze względu na zły stan techniczny została rozebrana.
We wnętrzach części głównej zachowany jest dwutraktowy układ pomieszczeń z korytarzem pośrodku, sienią i przejazdem bramnym w parterze oraz symetrycznie ulokowaną klatką schodową w trakcie podwórzowym; w oficynach układ jednotraktowy z korytarzem i boczną klatką schodową w każdej z nich na zamknięciu ich wyższych części. W większości mieszkań zachowały się bogate dekoracje sztukatorskie na sufitach – rozety i fasety. W ostatnim pomieszczeniu oficyny północnej na pierwszym piętrze pod istniejącą fasetą znajduje się widoczny fragment oryginalnej malatury, w sieni wejściowej zachowana bogata dekoracja sztukatorska i malarska ścian i sufitu oraz kafle ceramiczne przy wejściu.
Dziesięcioosiowa elewacja frontowa ma bardzo bogaty neorenesansowy wystrój architektoniczny i sztukatorski, o mocnych wertykalnych podziałach, z ryzalitem, wykuszem i pionami balkonów, wykusz wsparty na masywnym wsporniku o wykroju zbliżonym do połowy stożka, balkony posiadają zróżnicowane murowane dekoracyjne balustrady – pełne lazurowe, parter i pierwsze piętro posiadają otwory okienne zamknięte łukami odcinkowymi, okna pozostałych kondygnacji są prostokątne. Otwory okienne i drzwi balkonowych wszystkich kondygnacji mają bardzo bogate zdobienia architektoniczne i sztukatorskie – opaski, stylizowane konsole i zworniki, gzymsy podokienne i nadokienne, dekoracyjne płyciny podokienne w ryzalicie i wykuszu, stylizowane ozdobne kartusze ponad gzymsem wieńczącym dwa różnej wielkości naczółki – jeden w osi ryzalitu, drugi ponad wykuszem, oba naczółki zostały ozdobione bardzo bogatą, różną w obu przypadkach dekoracją sztukatorską, elewacje podwórzowe pozbawione dekoracji sztukatorskiej i architektonicznej. Jednakże stan techniczny budynku określono jako zły.
Nieruchomość jest położona na obszarze, na którym nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym jako tereny zabudowy śródmiejskiej, zwartej, średniowysokiej o funkcji: usługowej, centrotwórczej i ogólnomiejskiej oraz mieszkaniowej wielorodzinnej.
Wielkopolski wojewódzki konserwator zabytków dokonał wpisu do rejestru zabytków województwa wielkopolskiego kamienicy z oficynami przy ul. Dzialyńskich 8 w Poznaniu wraz z oryginalnym wyposażeniem i wystrojem elewacji i wnętrz. Nakłada to na właściciela obowiązki wynikające z ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
Miejski konserwator zabytków również przedstawił swoje wytyczne. Kamienica przy ul. Działyńskich 8 jest integralnym elementem zespołu urbanistyczno- architektonicznego centrum miasta, obiektem o charakterze zabytkowym i podlega ochronie konserwatorskiej. Jej remont nie może wpłynąć na zmianę kształtu elewacji, dachu, gabarytów budynku i jego wysokość. Wystrój sztukatorski i architektoniczny elewacji musi zostać zachowany i poddany konserwacji. Przed przygotowaniem projektu kolorystycznego elewacji należy przeprowadzić badania stratygraficzne w celu określenia pierwotnej kolorystyki obiektu. Muszą zostać zachowane i poddane konserwacji i koniecznym naprawom wszystkie istniejące elementy pierwotnego wystroju i wyposażenia kamienicy, tj. stolarka okienna wraz z klamkami i okuciami, stolarka drzwiowa (zewnętrzna i wewnętrzna), brama wjazdowa, mosiężne szyldy i klamki, zachowane fragmenty witraży, klatki schodowe z balustradami, posadzki i podłogi, parkiety, sztukaterie, zabytkowe piece. Musi zostać zachowany i poddany konserwacji wystrój malarsko-sztukatorski i architektoniczny sieni wejściowej oraz pierwotny układ pomieszczeń i ciągów komunikacyjnych. Wszystkie prace remontowo-konserwatorskie muszą być prowadzone pod nadzorem dyplomowanego konserwatora dzieł sztuki. Na wszystkie prace konserwatorskie, restauratorskie i budowlane w kamienicy inwestor musi uzyskać pozwolenie konserwatorskie. Zmiana funkcji kamienicy czy poszczególnych jej części możliwa jest tylko w przypadku spełnienia wszystkich wytycznych konserwatorskich.
Z uwagi na stan budynku i konieczność podjęcia prac remontowych każdy potencjalny nabywca nieruchomości przed jej nabyciem powinien uzgodnić z miejskim konserwatorem zabytków program użytkowy wraz z harmonogramem prac, aby mieć świadomość, że nie jest możliwa swobodna adaptacja budynku na dowolny cel, gdyż nie każda funkcja możliwa jest do wprowadzenia w obiekcie zabytkowym.
Cena wywoławcza kamienicy wynosi obecnie 4.450.080 zł. Jednakże cena nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, uzyskana w wyniku przetargu, zostanie obniżona o 50 proc. zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wadium w wysokości 400.000 zł zainteresowani muszą wpłacić do 6 grudnia.
Kamienica przy Działyńskich 8 już była wystawiana na sprzedaż – bez rezultatu. Jednak w międzyczasie jej ówczesna wycena określona na 9 mln zł straciła ważność. Wycenę trzeba było przeprowadzić ponownie. Tym razem rzeczoznawca ustalił ją na 4.450.080 zł. Dlatego procedura przetargowa rusza od początku, a przetarg określony został jako pierwszy.

Drukuj