Kolejne Forum Rynku Nieruchomości za nami

Czy Poznań to miasto dużych możliwości na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych? Jak kryzys gospodarczy przełożył się na działania lokalnych deweloperów? Czy dynamika rozwoju rynku z lat 2006-2008 ma szanse się powtórzyć?

Między innymi o tego typu zagadnieniach dyskutowano podczas Forum Rynku Nieruchomości, które odbyło się 20-21 września w Sopocie. Poruszono wiele istotnych kwestii, m.in. popyt na najnowsze inwestycje mieszkaniowe, preferowane lokalizacje wśród poznaniaków oraz ukierunkowanie deweloperów na te preferencje, ruch na rynku wtórnym czy też lokalny rynek biurowy. Panel dyskusyjny, który traktował o poznańskim rynku nieruchomości reprezentowali: Lucyna Jarczyńska z firmy Agrobex, Cezary Czerniejewski przedstawiciel Ober-Haus Nieruchomości oraz Krzysztof Misiak z Cushman&Wakefield. Panel prowadziła Barbara Kwiecińska-Kielczyk.

Rynek mieszkaniowy

Po wakacjach na rynek poznański trafiło kilkanaście nowych projektów mieszkaniowych. Konkurencja jest więc duża a proces zakupu nieruchomości w Poznaniu wydłużył się w tym półroczu. Wynika to ze stosunkowo długiego czasu potrzebnego na uzyskanie pozwolenia na budowę a z drugiej strony z oczekiwań klienta co do zakupu nieruchomości, która jest już wybudowana. Klienci z Poznania bazują na stabilnych deweloperach, znanych na lokalnym rynku, dlatego trudniej ich przekonać do inwestycji firm z Krakowa czy Warszawy. Niewątpliwie służy to miejscowym deweloperom. C. Czerniejewski przywołał dane szacunkowe mówiące o popycie na nowe mieszkania na poziomie 17 tysięcy na dzień dzisiejszy. Popyt reguluje również wielkość rynku akademickiego (150 tys. studentów na kilkunastu uczelniach, trzecie miejsce w kraju). Na zabezpieczenie sprzedaży nowych projektów mogą mieć także wpływ inwestycje w powierzchnie komercyjne, gdyż odbijają się one na rynku mieszkaniowym, co zaznaczyła L. Jarczyńska.
Spośród czynników decydujących o wyborze mieszkania w danej lokalizacje wskazywane są: bliskość centrum, dobra komunikacja z centrum oraz usytuowanie w pobliżu terenów zielonych. Czynnikiem bardzo istotnym jest cena, która coraz częściej determinuje wybór danej lokalizacji. Czyni to atrakcyjnymi takie tereny jak np. Wilda Czy Chwaliszewo, do tej pory rzadziej wybierane przez klientów. Bardzo dużą popularnością cieszą się rejony pod Poznaniem: Komorniki, Luboń, Swarzędz czy Baranowo. Ceny w tych lokalizacjach niekiedy uzyskują poziom poniżej 4000 zł brutto za m kw., co przy średniej cenie za m kw w Poznaniu na poziomie 5800 zł brutto czyni je atrakcyjnymi i coraz częściej wybieranymi w pierwszej kolejności.

Rynek biurowy

Poznański rynek biurowy z 400 tysiącami m kw. powierzchni biurowych lokuje się napiątym miejscu pod względem najnowocześniejszych powierzchni biurowym w kraju. K. Misiak określił ten rynek jako stabilny, jednak bez znacznego dynamizmu jak np. rynek wrocławski. Swoją stabilność zawdzięcza względnie zdrowemu popytowi wewnętrznemu. Istotnymi atutami Poznania przyciągającymi nie tylko inwestorów niemieckich są obecność lotniska w centrum miasta oraz wykwalifikowana kadra pracownicza posiadająca kompetencje językowe na wysokim poziomie. Poziom pustostanów w ostatnich latach kształtuje się na poziomie ok. 10 procent i jest on zadowalający gdyż umożliwia łatwe i szybkie wejście na rynek nowym firmom.
Aktualnie rynek powierzchni biurowych Poznania rozwija się dwukierunkowo przechodząc swoistą restrukturyzację. Z jednej strony powstają obiekty o mniejszej skali, kameralne (o powierzchni kilku tysięcy m kw.), z drugiej bardzo duże wielofazowe projekty dostarczające powierzchni komercyjnej najwyższej klasy, np. Malta Office Park czy planowany Business Garden Poznań (docelowo o 80 tys. m kw. powierzchni biurowo-usługowej). Współistnienie obu tych segmentów będzie wynikało głównie z różnych oczekiwań popytowych najemców. Mniejsze firmy zdecydują się na obiekty o mniejszej skali, a ci z największym kapitałem wybiorą powierzchnie duże, z perspektywą rozwoju w takim obiekcie.

Perspektywy

Na zagospodarowanie czeka 120-hektarowy obszar tzw. wolnych torów leżący w sercu Poznania. Władze miasta i PKP przystępują do opracowań planistycznych tego obszaru o ogromnych potencjale inwestycyjnym. Również tereny poprzemysłowe starej rzeźni i gazowni, znajdujące się blisko centrum posiadają duży potencjał rozwojowy zarówno dla inwestycji mieszkaniowych jak i komercyjnych. Istotne jest by tworzone plany zagospodarowania przestrzennego tych rejonów odzwierciedlały zapotrzebowanie rynku. Kluczowe wydaje się rozplanowanie funkcji w taki sposób, by zainteresować potencjalnych inwestorów tymi terenami a więc konsultacja tych planów z biznesem. To proces długofalowy, wymagający wielu działań.
Również zbliżające się Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej EURO 2012 będą sprzyjać inwestycjom mieszkaniowym i komercyjnym. Na pewno pozytywnie wpłyną na dalszy rozwój miasta ostatnio rozpoczęte prace modernizacyjne infrastruktury komunikacyjnej w Poznaniu.

Forum Rynku Nieruchomości to cykl konferencji, organizowanych przez Nowy Adres SA, który stawia przed sobą cel, aby stać się największym i najważniejszym corocznym spotkaniem uczestników polskiego rynku nieruchomości. Konferencja przeznaczona jest dla głównych graczy na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych: deweloperów, pośredników, przedstawicieli banków, firm budowlanych, biur architektonicznych i pośredników finansowych. Podczas jej trwania uczestnicy mają możliwość wymiany doświadczeń, nawiązania nowych kontaktów biznesowych oraz zapoznania się z najnowszymi trendami na rynku.
Dwudniowa konferencja w Sopocie analizowała stan i perspektywy rozwojowe największych miast Polski, m.in. Trójmiasta, Wrocławia , Krakowa, Warszawy i Poznania w świetle najnowszych analiz i poprzez panele dyskusyjne z uczestnictwem liderów rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

Drukuj