Kolektor prawobrzeżny odblokuje inwestycje

Rozmowa z Mirosławem Kruszyńskim, wiceprezydentem Poznania

Od ponad dwóch lat mamy uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Łacina. Znaczną część tego obszaru zajmie centrum handlowe. Jego inwestor – firma Apsys – zobowiązała się do uczestniczenia w zagospodarowaniu otoczenia, między innymi przebudowie ronda Rataje. Jakie są uzgodnienia w tym względzie?
– Mamy podpisaną umowę partycypacyjną na ten temat. W sensie kosztów przebudowa będzie realizowana w odpowiedniej proporcji do udziału w posiadanych nieruchomościach. W ramach tego zadania będzie przebudowane rondo, pod którym powstaną przejścia podziemne. Poza tym przebudowana zostanie ulica Jana Pawła II, gdzie powstanie dodatkowy pas ruchu, Bolesława Krzywoustego. Zrealizowane także zostaną drogi wewnątrz obszaru objętego planem.
Obecnie prowadzone są działania związane z podziałem nieruchomości, aby oddzielić nieruchomości, które będą funkcjonować w przestrzeni publicznej – na przykład drogi – od nieruchomości będących polami inwestycyjnymi. Prace te są w fazie końcowej.

Inwestycje w prawobrzeżnym Poznaniu blokowane były dotychczas przez brak kolektora, który odprowadziłby ścieki z nowych obiektów. Jego budowa ruszyć ma lada moment, gdy tylko pozwoli na to pogoda. Jakie inne prace infrastrukturalne są przewidziane w tej części miasta?
– Przetarg na budowę kolektora został ostatecznie zakończony, wykonawca wybrany i z robotami można ruszać; przeszkadzają tylko względy pogodowe. Potrzebny jest też kolektor deszczowy, aby odwodnić Łacinę. Będzie on realizowany w ramach budowy kolektora prawobrzeżnego.
Musi powstać też odpowiednie zasilanie energetyczne, wobec tego na terenie planu miejscowego przewidziane jest również miejsce pod transformator.
Prace przy kolektorze potrwają do końca 2011 roku. W umowie przewidziana jest też premia dla wykonawcy za skrócenie terminu realizacji. Dziś natomiast nie jesteśmy jeszcze w stanie powiedzieć o harmonogramie prac związanym z budową dróg, gdyż nie ma pozwoleń na budowę.

Jakie inwestycje odblokuje powstanie kolektora prawobrzeżnego i pozostałego uzbrojenia?
– Właśnie odbyłem spotkanie z przedstawicielami Ikei, która planuje potężną inwestycję o nazwie ,,Bulwary Poznańskie”. I dopiero kiedy będzie kolektor, będzie można włączyć do niego tę inwestycję. Rozbudowa Ikei z bulwarami i nowymi obiektami handlowymi odbywać się będzie mniej więcej w tym samym czasie co budowa kolektora. Kiedy więc ona się zakończy, będzie już możliwość podłączenia uzbrojenia.
Kolektor umożliwi też rozpoczęcie inwestycji związanych z centrum logistyki na Żegrzu i Franowie, gdzie uchwalone zostały już plany miejscowe.
Na Łacinie poza inwestycją handlową pozostała część przeznaczona została na mieszkalnictwo i usługi. Tam właścicielem gruntów w większości jest miasto. Będziemy sprzedawali te grunty. Ich wartość po zrealizowaniu inwestycji infrastrukturalnych podniesie się, będziemy więc je sprzedawali, aby między innymi uzyskać zwrot zainwestowanych pieniędzy. W tej chwili nie jest jednak najlepszy czas na sprzedaż gruntów, gdyż odczuwa się pewien kryzys w inwestycjach. Trudno powiedzieć w jakim tempie rozwijać się będą inwestycje mieszkaniowe i jakie ceny się ukształtują. W ostatnich miesiącach brakuje chętnych na kupno gruntów, które wystawiamy na sprzedaż.

Chcę spytać o jeszcze jeden fragment tej części Poznania, o którym ostatnio głośno – o obszar parku Rataje. Rada Miasta uchwaliła ostatnią część planu miejscowego, który określa zagospodarowanie parkowe. Pan tymczasem nadzoruje prace komisji negocjacyjnej, której celem jest wypracowanie kompromisu między zapisami planu a dążeniami dewelopera, który jest właścicielem części terenu przeznaczonego pod park. Na jakim etapie są te rozmowy?
– Po uchwaleniu planu żadne rozmowy nie były jeszcze prowadzone. Teraz musimy się zastanowić czy kontynuować je, czy w świetle uchwalonego planu – zaniechać ich. Dziś sam jeszcze nie wiem, czy jest sens dalszych negocjacji. Musimy zapytać komisję doraźną powołaną przez Radę Miasta czy zamierza ona dalej działać i w jakim kierunku. Komisja miała wypracować nowe spojrzenie na problem.

Czy wobec uchwalenia planu miasto wykupi teren pod park od firmy Wechta?
– Tego jeszcze nie wiemy. W ustawie o gospodarce nieruchomościami urządzenia zieleni nie są wymieniane jako cele publiczne. Oczywiście dla nas ważnym elementem jest w tej sytuacji problem związany z rekultywacją tego terenu. Trudno, abyśmy nabywali grunt, który ma już decyzję rekultywacyjną.

Drukuj