Lekki wzrost ceny na wtórnym

W II kwartale 2009 r. na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym można było obserwować dalszy zastój w obrotach i różne, drobne zmiany w poziomie średnich cen ofertowych. Pod koniec czerwca w porównaniu z początkiem kwietnia średnie ceny metra kwadratowego wzrosły o 2 proc. – ustalono w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego. Zasadniczy spadek cen oferowanych w Poznaniu mieszkań nastąpił w I kwartale br.

Struktura cen w II kwartale nieco zmieniła się w porównaniu z ubiegłymi okresami. Mieszkania do 5400 zł/m kw. stanowiły ok. 40 proc. ofert. Lokale w cenie 5400-7400 zł za metr stanowiły 50 proc. ofert. Pozostałe 10 proc. oferowano w cenie wyższej.
Zmieniła się struktura oferowanych mieszkań pod względem wielkości. Aż o ok. 54 proc. więcej było dużych mieszkań. Udział w ofercie małych mieszkań zwiększył się o ok. 11 proc. Najwięcej jednak oferowano mieszkań o powierzchni od 51 do 65 m kw.
W trakcie II kwartału nieco zdrożały średnio mieszkania najmniejsze (do 35 m kw.) oraz wymienione powyżej. W pozostałych przedziałach wielkości średnie ceny zmniejszyły się (najbardziej, bo o 5,6 proc. staniały lokale duże, powyżej 80 metrów).

Oferty najmniejszych mieszkań w połowie mieściły się w przedziale 5000-6000 zł/m kw. W przypadku lokali o powierzchni 36-50 m kw. 46 proc. ofert było w przedziale do 5500 zł, a 31 proc. – w przedziale 5500-6500 zł. Jeśli chodzi o lokale o powierzchni 51-65 m kw., to połowa ofert znajdowała się w cenie 4500-5500 zł, a kolejne 34 proc. – w przedziale 5500-6500 zł. W przypadku mieszkań o powierzchni 66-80 m kw. w pierwszym z wymienionych przedziałów było 14 proc. propozycji, a w drugim – 65 proc. 36 proc. największych mieszkań, powyżej 80 m kw. oferowano poniżej 6500 zł za metr. 20 proc. ofert wystawiono po 6500-7500 zł, a 14 proc. – po 7500-7500. Ale za aż 30 proc. lokali oczekiwano powyżej 8500 zł od metra.
Rozpiętość cen oferowanych mieszkań w II kwartale była dość duża i zmieniła się w porównaniu z ubiegłym kwartałem pod wpływem zmiany oferty. Największe różnice cen ofertowych można stwierdzić w centrum, na Winogradach, czy na Jeżycach. W pozostałych rejonach Poznania występowała już nieco mniejsza rozpiętość cenowa. Najbardziej, bo o ponad 8 proc. spadły średnie ceny mieszkań na Ratajach i w centrum. W pozostałych rejonach miasta średnie ceny nieco wzrosły (od 2 do 7 proc.) z powodu zwiększenia się w ofercie udziału nowszych lokali.

W centrum 60 proc. oferowano w cenie poniżej średniej, a tylko 5 proc. powyżej 7000 zł/m kw. Na Wildzie lokale w cenie za metr do 6000 zł stanowiły prawie 70 proc. ofert, a powyżej 7000 zł – prawie 10 proc. Na Winogradach za połowę mieszkań żądano do 6000 zł, a co czwarte lokum wystawiono po ponad 7500 zł za metr.
Najwięcej, bo 31 proc. mieszkań pochodziło z Grunwaldu. Z Rataj pochodziło 17 proc. ofert, z Winogradów – 13,4 proc., z Piątkowa – 12 proc., z Jeżyc – 10 proc., zaś z Wildy i centrum – po 8,5-8 proc. ofert. Udział mieszkań z Grunwaldu i Rataj nieco zwiększył się, w pozostałych rejonach było ich mniej.

Drukuj