Mieszkania dla absolwentów

Władze Poznania wraz z Poznańskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego rozpoczynają realizację programu budowy mieszkań czynszowych dla absolwentów poznańskich uczelni. – Październik to miesiąc akademicki: inauguracje nowego roku, promocja Poznania jako miasta przychylnego studentom. Dziś pokazujemy kolejny element przyciągania młodych, wykształconych ludzi – mieszkania dla absolwentów – mówi prezydent Ryszard Grobelny. – Jest to program, który ma szansę na finansowanie. To nie będzie rozdawnictwo, lecz inne rozwiązanie organizowane przez PTBS.
Program przygotowany przez Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego był jednym z elementów Polityki Mieszkaniowej Poznania (nie przyjętej jednak przez Radę Miasta) – przypomina Aleksandra Konieczna, zastępca dyrektora Wydziału Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Urzędu Miasta. To stworzenie atrakcyjnej oferty dla absolwentów uczelni podejmujących pracę w Poznaniu.
Program Mieszkanie dla absolwenta opiera się na modelu funkcjonowania budownictwa czynszowego w systemie TBS, który obejmuje następujące elementy:
– partycypację zwrotną w kosztach budowy lokalu – do wysokości 30 proc.;
– czynsz najmu – do wysokości 4 proc. wartości odtworzeniowej mieszania;
– konieczność wpłaty zwrotnej kaucji w wysokości 6-miesięcznego czynszu;
– umowa najmu lokalu zawierana będzie na okres nie dłuższy niż 10 lat (władze Poznania nie przewidują możliwości dłuższego zamieszkiwania najemców).
Pozostała część kosztów budowy mieszkań finansowana będzie z pieniędzy PTBS oraz z kredytu.
Przepisy ustawy o TBS-ach przewidują możliwość udziału pracodawców w pozyskaniu lokali mieszkalnych dla swoich pracowników poprzez możliwość zawierania z towarzystwem umów w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali.
Na tej podstawie do udziału w programie Mieszkanie dla absolwenta zostaną zaproszone w pierwszej kolejności uczelnie prowadzące działalność na terenie Poznania i pracodawcy tworzący Konsorcjum Marki Poznań, a także pozostali pracodawcy posiadający siedzibę w Poznaniu.
– Propozycję kierujemy do pracodawców, którzy chcą pozyskać pracowników, na których im zależy, a także do uczelni chcących zatrzymać zdolnych absolwentów – podkreśla prezydent Grobelny.
O mieszkania mogą ubiegać się także indywidualne osoby, które same wpłacą partycypację. Najemcą lokalu z programu może być osoba, która posiada status absolwenta szkoły wyższej (licencjat, studia magisterskie, studia doktoranckie), ukończyła studia w okresie nie dłuższym niż 5 lat od daty złożenia wniosku o przydział mieszkania, nie ukończyła 36 roku życia, posiada zatrudnienie w Poznaniu lub prowadzi tu działalność gospodarczą, bądź jest stypendystą oraz złoży oświadczenie o składaniu deklaracji PIT w poznańskim urzędzie skarbowym.
Inwestycja realizowana będzie przy ul. Palacza (od strony ul. Grunwaldzkiej), gdzie Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego posiada działkę 1,2 ha. Zamierza na niej wybudować 5 budynków ze 143 mieszkaniami i garażami o powierzchni 6.284 m kw. Projekt inwestycji zakłada wybudowanie 77 mieszkań 1-pokojowych o powierzchniach od 33 do 40 m kw., 66 mieszkań 2-pokojowych o powierzchniach od 45 do 56 m kw. oraz lokali usługowych o łącznej powierzchni 858 m kw.
PTBS przyjęło stawkę czynszu na poziomie 12,50 zł/m kw. oraz partycypacji 900 zł/m kw., jednakże wartości te po wyborze generalnego wykonawcy oraz poznaniu pełnych kosztów realizacji inwestycji mogą się zmienić.
Nabór wniosków rozpocznie się 28 października. W pierwszej kolejności inwestor zamierza pozyskać zgłoszenia od poznańskich uczelni oraz przedsiębiorstw z Konsorcjum Marki Poznań, które będą mogły zadeklarować jaką ilością mieszkań są zainteresowane. Wnioski mogą składać również osoby indywidualne, które nie posiadają innego mieszkania. Odpowiednie druki i informacje znajdą się na stronie internetowej PTBS. O przydziale lokali zadecyduje komisja przy PTBS. Ma to nastąpić do końca roku.
W przyszłym tygodniu PTBS planuje ogłosić przetarg na generalnego wykonawcę. 3 października inwestor otrzymał pozwolenie na budowę osiedla. Wybrał też w drodze przetargu bank kredytujący – Bank Gospodarstwa Krajowego, który pożyczy 9,3 mln zł. Koszt inwestycji szacowany jest na 28 mln zł (wraz z wartością gruntu). Pozostałe pieniądze pochodzić będą od PTBS i z partycypacji.
Budowa rozpocznie się w I kwartale 2014 r. i zakończy w I kwartale 2015 r.
Mieszkań zbudowanych w programie dla absolwentów nie będzie można wykupywać na własność. Władze Poznania chcą mieć pulę mieszkań do wynajęcia. Lokale opuszczone przez jednych najemców (ze zwrotem partycypacji) będą wynajmowane następnym. Ale najemca opuszczający lokum nie będzie mógł scedować partycypacji na kogoś następnego (eliminacja handlu partycypacjami). O przydziale zadecyduje PTBS. Jeśli partycypację wpłaci pracodawca, a najemca zakończy u niego pracę, będzie musiał opuścić mieszkanie, jeżeli zakład pracy lub uczelnia zechce wskazać na nie innego pracownika.
Przedstawiciele miasta nie zadeklarowali, czy program będzie rozwijany. Zapewne będzie to zależało m.in. od skali zainteresowania.

Drukuj