Mieszkania w Poznaniu tanieją

W III kwartale zarówno na wtórnym jak i pierwotnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu nastąpił dalszy spadek cen. Pod koniec września w porównaniu z początkiem lipca średnia cena ofertowa metra kwadratowego była niższa o 4,4 proc.

We wrześniu za metr kw. właściciele żądali średnio po 5950 zł, podczas gdy w lipcu 6221 zł – podała w swym kwartalnym raporcie Katedra Inwestycji i Nieruchomości Akademii Ekonomicznej w Poznaniu.
W porównaniu z poprzednim okresem zmieniła się struktura cen. Na rynku wtórnym brakuje mieszkań tanich. Połowa oferty mieściła się w przedziale 5600-6500 zł/m kw. Mieszkania najdroższe, powyżej 7500 zł za metr stanowiły 5 proc.
Zdecydowanie zmieniła się też struktura oferty ze względu na wielkość wystawionych na sprzedaż lokali. Przybyło mieszkań małych i średnich, natomiast udział mieszkań dużych zmniejszył się aż o 60 proc. (lokale powyżej 80 m kw. stanowiły tylko 4,6 proc. oferty). Różne były też tendencje cenowe w poszczególnych grupach wielkościowych. Ceny lokali mniejszych – do 65 m kw. – przeciętnie zmniejszyły się. Natomiast – co dziwne – właściciele lokali większych chcieli na nich zarobić więcej niż w poprzednim kwartale (średnia cena ofertowa mieszkań ponad 80 m kw. wzrosła aż o prawie 30 proc.). Wyjaśnienia można szukać w fakcie, że na rynek wtórny trafiły nowe mieszkania apartamentowe.

Właściciele żądali więcej za mieszkania położone na Wildzie, Winogradach i Ratajach, natomiast w pozostałych dzielnicach średnie ceny obniżyły się. W większości dzielnic ceny są skoncentrowane w przedziale 5300-6600 zł/ m kw. Najwięcej lokali wystawionych na sprzedaż znajduje się na Winogradach – stamtąd pochodziła co czwarta oferta. Co piąte mieszkanie zlokalizowane jest na Grunwaldzie oraz na Piątkowie. Tylko 4 proc. pochodzi z centrum.
Zmiana struktury podaży miała wpływ na oczekiwane ceny. W centrum tylko 10 proc. to stare mieszkania do remontu i modernizacji, za które cena metra nie przekraczała 3000 zł. Połowa oferty znajdowała się w przedziale 3000-6000 zł, a kolejne 41 proc. – od 6000 do 6700 zł. Na Wildzie 61 proc. właścicieli oczekiwało za swe lokale po 6000-7000 zł za metr. Na Winogradach 57 proc. ofert mieściło się w przedziale 5700-6700 zł/m kw. Nowe, drogie mieszkania w przedziale 8500-9500 zł stanowiły 6 proc. oferty.

Za małe mieszkania do 35 m kw. najwięcej właścicieli (68 proc.), żądało od 6000 do 6700 zł/m kw. W grupie lokali 36-50 m kw. 70 proc. ofert mieściło się w wąskim przedziale 6000-6300 zł. Za mieszkania o powierzchni 51-65 m kw. żądano najczęściej (w 80 proc.) po 5800-6500 zł. Dla grupy 66-80 m kw. połowa ofert miała ceny w przedziale 6000-6500 zł. Natomiast najbardziej rozproszone były oczekiwania cenowe dotyczące lokali największych, które były też najbardziej zróżnicowane.
Na poznańskim rynku wtórnym wciąż panuje zastój i należy uznać to za tendencję dość trwałą. Spadkowi zainteresowania zakupem mieszkań towarzyszy duża podaż, klienci mają więc z czego wybierać. W ofercie coraz większy udział mają lokale nowe i one kształtują strukturę cen ofertowych. Sytuacja na rynku wtórnym kształtuje się pod wpływem trudnej dla deweloperów sytuacji na rynku pierwotnym.
Tu też w III kwartale nastąpił spadek cen o koło 3 proc. w stosunku do II kwartału. Średnia – bez mieszkań apartamentowych – wyniosła 7375 zł/ m kw. brutto. Rozpiętość cen metra ogółem jest bardzo duża; minimalna wyniosła 5100 zł, a maksymalna – 20.685 zł brutto.

Drukuj