Nowy Okrąglak za rok

Za rok, w kwietniu 2012 r. swe podwoje otworzy nowy Okrąglak w Poznaniu, przebudowany na biurowiec klasy A+. Od lutego 2011 r. właścicielem Okrąglaka jest belgijski deweloper IMMOBEL SA (IMB). Jego dotychczasowy właściciel spółka Centrum Development and Investments Polska podpisała z belgijską firmą umowę sprzedaży spółki Okrąglak Development oraz warszawskiego Cedetu).
Umowa zawarta pomiędzy IMMOBEL SA a CDI Polska zakłada realizację projektu Okrąglaka w Poznaniu przez IMB, w ścisłej współpracy z CDI Polska. Spółka CDI Polska będzie nadal odpowiedzialna za prowadzenie procesu komercjalizacji tego obiektu, a także będzie współpracowała z IMMOBEL Polska podczas wszystkich etapów procesu deweloperskiego. IMMOBEL Polska to firma założona przez IMMOBEL SA. Dyrektorem zarządzającym nowo powstałej spółki będzie Bartłomiej Hofman.
Generalnym wykonawcą, wybranym do realizacji poznańskiego projektu, została firma Elektrobudowa SA z Katowic. Prace budowlane rozpoczęły się na początku marca br. Zakończenie inwestycji planowane jest w kwietniu 2012. Szacowany koszt inwestycji to 12 mln euro.
– Okrąglak ponownie ma stać się ikoną Poznania – mówi Mikołaj Laskowski z CDI Polska.
Budynek dostarczy 6100 m kw. kameralnej powierzchni biurowej klasy A+. Do tego dojdą jeszcze pomieszczenia w sąsiednim prostopadłościennym budynku nazwanym Kwadraciakiem, który będzie posiadał tę sama klasę i tworzy wspólne założenie inwestycyjne.
Na placu budowy wykonawca usunął już łącznik między obu budynkami oraz schody zewnętrzne, które zagęszczały przestrzeń. Inwestor zmieni też teren działki rozbudowując obiekt w dół. Na poziomie -1 znajdzie się część odsłonięta jako miejsce spotkań zajęte przez restauracje.
Na parterze powstanie przestronna recepcja. Powyżej znajdzie się osiem pięter biur po około 670 m kw. powierzchni. Będą udostępniane w formule open space do indywidualnej aranżacji. Na 9 piętrze powstanie taras otoczony barierą. Inwestor zastanawia się w jaki sposób udostępnić go osobom z zewnątrz, bowiem rozciąga się z niego bardzo atrakcyjny widok na centrum Poznania. Być może urządzone zostaną tam restauracje lub sale konferencyjne, co umożliwiłoby wstęp nie tylko pracownikom biur.

Komunikację wewnątrz budynku zapewnią 3 szybkie windy. Do obiektu powrócą pełne, uchylne okna (funkcja ta będzie skoordynowana z działaniem klimatyzacji). Okrąglak i Kwadraciak wyposażone zostaną we wszelkie nowoczesne instalacje tworzące system pełnego zarządzania budynkami. Parkingi zaplanowano na działce z wjazdem od ulicy 27 Grudnia.
Inwestor zapewnia o wzmożeniu kontroli na budowie. Od jej rozpoczęcia dwukrotnie doszło bowiem do zaprószenia ognia.
Projektantem rewitalizacji Okrąglaka jest renomowana pracownia architektoniczna RKW Rhode Kellermann Wawrowsky.
W ostatnich tygodniach spółka IMMOBEL podpisała również umowę najmu na powierzchnie biurowe w Okrąglaku. Pierwszym najemcą została firma z sektora finansowego, która łącznie zajmie powierzchnie 874 m kw. zlokalizowaną na poziomie -1, parterze oraz pierwszym piętrze.
Wcześniej CDI zawarło umowy na wynajęcie parteru dla dwóch restauracji – Salad Story i Subway – oraz biura podróży cititravel.pl, którego współwłaścicielem jest Wydawnictwo GREMEDIA.
Jak zapewnia dyrektor Bartłomiej Hofman wraz z rozpoczęciem prac budowlanych zainteresowanie wynajęciem pomieszczeń w Okrąglaku zdecydowanie wzrosło. Prowadzone są intensywne rozmowy z wieloma potencjalnymi najemcami, którzy zainteresowani są całym wachlarzem powierzchni od ponad 1000 do 50 m kw. (te najmniejsze dostępne będą w Kwadraciaku).

* * *

Spółka IMMOBEL SA, której znaczącym udziałowcem jest Grupa Eastbridge będąca jednocześnie w posiadaniu 100-procentowego pakietu własnościowego w CDI Polska, posiada długoletnią historię na rynku nieruchomości. Firma istnieje od prawie 150 lat i jest kluczowym graczem na rynku nieruchomości w Belgii. Jej działalność skupia się na nieruchomościach biurowych (stanowią 50 proc. Inwestycji firmy), budynkach mieszkalnych oraz inwestycjach gruntowych, zapewniając jednocześnie zróżnicowane portfolio swojej działalności. Spółka działa także w Luksemburgu oraz Polsce (przed kilku laty zrealizowała w Warszawie biurowiec Sienna Center). Jej wizja rynku oraz posiadana wiedza pozwala na tworzenie, zarządzanie i promowanie ambitnych projektów na rynku nieruchomości, tworzenie długoterminowych wartości oraz szacunku dla środowiska i integracji społeczno-gospodarczej.
Dla uwiarygodnienia firmy jako prężnego i zweryfikowanego inwestora na konferencji prasowej przedstawiono kilkanaście dużych inwestycji zrealizowanych w ostatnich latach głównie w Brukseli i Luksemburgu (w tym siedzibę Parlamentu Europejskiego).
Ambicją dewelopera jest obecnie inwestowanie w Europie Środkowej i Wschodniej. Duże nadzieje firma wiąże z Polską, która ma stać się drugim jej rodzimym rynkiem. Prowadzone są poszukiwania terenów pod inwestycje zarówno nowe jak i obiekty do rewitalizacji.

CDI Polska jest deweloperem i zarządcą 10 nieruchomości, głównie handlowych, znajdujących się w centrach polskich miast. Firma kupiła dawne Domy Towarowe Centrum, które przebudowuje na nowoczesne obiekty. Atutem wszystkich nieruchomości CDI jest ich doskonała lokalizacja. W ramach swojego portfela nieruchomości CDI zarządza prawie 100.000 m kw. powierzchni handlowo-usługowych i biurowych. Najemcami są sklepy renomowanych sieci i marek polskich oraz zagranicznych, jak również siedziby i biura wiodących światowych korporacji.

Drukuj