Odbierasz mieszkanie – przygotuj się

Sprawny odbiór mieszkania bez usterek i w uzgodnionym terminie to prawo każdego klienta firmy deweloperskiej. Wszak mamy je zapisane w umowie. Jak wyegzekwować należne nam prawa i bezpiecznie odebrać mieszkanie?

Zanim dojdzie do odbioru mieszkania podpisujemy umowę z deweloperem i już na tym etapie warto się zabezpieczyć:
– W umowie powinny się znajdować zapisy szczegółowo określające sposób powiadomienia o gotowości do odbioru mieszkania.
– Trzeba przeanalizować zapisy dotyczące możliwości wcześniejszego odbioru mieszkania.
– Należy zadbać o zapisy umożliwiające nam dokonanie odbioru w obecności osób trzecich, np. własnego eksperta.
– Dopilnujmy, by w umowie znalazło się dla nas upoważnienie do wejścia na teren inwestycji w trakcie trwania budowy.

Do odbioru trzeba się przygotować, radość z nowego mieszkania nie jest dobrym doradcą.
– Umowa i załączniki. W czasie odbioru należy mieć przy sobie wszystkie dokumenty i je weryfikować – standard wykończenia również.
– Rzut mieszkania. Należy go ze sobą wziąć, a jeśli w trakcie realizacji obiektu dokonywane były na nasze życzenie zmiany – także całą stosowną dokumentację.
– Normy. Najczęściej nie zwracamy na nie uwagi i trudno do nich dotrzeć. Ale warto je mieć, bo kiedy pojawią się problemy – właśnie do norm deweloper będzie się odwoływał. My też możemy.
– Dokumenty dewelopera. Deweloper jest zobowiązany do odbioru całego budynku, w zawiązku z czym, powinien posiadać stosowne protokoły, a najlepiej pozwolenie na użytkowanie. Poprośmy dewelopera przed odbiorem mieszkania o przedstawienie tych dokumentów.
– Zabezpieczenie finansowe. Powinniśmy wynegocjować z deweloperem, że wpłata ostatniej transzy, lub jej część, zostanie przez nas zapłacona po odbiorze mieszkania. Pamiętajmy: odbiór to nie jest przeniesienie własności. Jeśli zapłacimy ostatnią transzę przed odbiorem mieszkania, sami pozbawiamy się narzędzia do zmuszenia dewelopera do usunięcia poprawek w terminie.
– Uzbrojeni w dokumenty powinniśmy jeszcze przygotować odpowiednie urządzenia: miara (a najlepiej dalmierz laserowy), kątownik, poziomica (minimum 2 metrowa), próbnik.

Gdy wreszcie nadchodzi ten oczekiwany moment bywa różnie…
– Umów się w terminie, który Tobie odpowiada najlepiej, jeśli wyrwiesz się z pracy na „godzinkę” to w czasie odbioru będziesz się spieszyć, a nie warto. Warto zarezerwować sobie więcej czasu i odbierać mieszkanie w ciągu dnia – przy świetle dziennym więcej widać.
– Mieszkanie, które odbierasz, czyli przedmiot umowy, musi z tą umową być zgodny. Należy sprawdzić: wymiary i powierzchnię; instalację wodno-kanalizacyjną; instalację gazową i centralnego ogrzewania; piony wentylacyjne; instalację elektryczną; ściany i posadzki; stolarkę: okna i drzwi; zamki (przynajmniej jeden powinien być wymieniony w naszej obecności lub powinniśmy otrzymać nową wkładkę); liczniki i skrzynki; domofon; części wspólne (windy, klatki schodowe, hala garażowa i piwnice); otoczenie budynku.

Trudno jest powiedzieć nie, ale czasem warto. Nie odbierajmy mieszkania, które nie spełnia standardów zapisanych w umowie.
– Odmowę odbioru mieszkania wpisujemy do protokołu wraz z wymienionymi usterkami i wpisanym kolejnym terminem odbioru. Jeśli odbieramy mieszkanie pomimo znalezionych usterek, sami prosimy się o kłopoty. Ale jeśli już się na to decydujemy, to zapiszmy wszelkie usterki w protokole odbioru wraz z terminami i trybem ich naprawy. Odbierając mieszkanie bez stosownych zapisów w protokole odbioru sami pozbawiamy się narzędzia do egzekucji swoich praw. Czasami klienci dają się skusić – mając w perspektywie czas oczekiwania na usunięcie usterek, wolą zgodzić się na odbiór z usterkami, bo liczą na to, że deweloper usterki poprawi, a oni sami będą mogli w tym czasie wykańczać mieszkanie. Zyskany czas nie jest wart późniejszych kłopotów. Jeśli zapłacimy ostatnią transzę i odbierzemy mieszkanie, często szansa wyegzekwowania od dewelopera usunięcia usterek jest bliska zeru. Deweloper, który nie otrzyma od nas ostatniej transzy z tytułu usterek w mieszkaniu, będzie się bardziej starał, aby je poprawnie usunąć w terminie.

Na zakończenie, 10 przykazań klienta firmy deweloperskiej:
1. Płacisz, to wymagasz.
2. Klient nasz Pan, nie odwrotnie.
3. Zawsze masz wybór: deweloperów jest wielu, inwestycji jeszcze więcej.
4. Wymagaj dokumentów.
5. Czytaj i weryfikuj dokumenty.
6. Pytaj, jeśli czegoś nie wiesz lub nie rozumiesz.
7. Konsultuj się z ekspertami.
8. Odwołuj się do przepisów i umowy.
9. Egzekwuj swoje prawa.
10. Zawsze negocjuj, im wcześniej zaczniesz, tym lepiej.

Drukuj