Okrąglak na finiszu

Jeszcze dwa miesiące pozostały budowlanym do zakończenia przebudowy i modernizacji poznańskiego Okrąglaka, który stanie się nowoczesnym biurowcem. Wykonawcy z Elektrobudowy wykonali elewacje i wymienili wszystkie okna, których na każdej kondygnacji jest 75. Zapewnią one doskonałe doświetlenie wnętrz. Część z nich będzie uchylnych. Wcześniej rozebrano wszystkie niepotrzebne elementy.

Budowniczowie wykonali wszystkie najnowocześniejsze instalacje, a na podstawie dokumentacji fotograficznej i pod nadzorem konserwatora zabytków odtworzono sztukaterie i sufity. Okrąglak wzniesiony w latach 50. według projektu architekta Marka Leykama jest uznawany za jedno z najwybitniejszych dzieł polskiego modernizmu i w związku z tym wpisany do rejestru zabytków. To dla wykonawców przebudowy stanowiło dodatkowe wyzwanie. Jednakże konstrukcja budynku była w bardzo dobrym stanie.

Odbudowane zostały również schody biegnące trzema spiralami wewnątrz klatki schodowej. Wymieniono wszystkie stopnie łącznie z cokołem od strony wewnętrznej.
– Najtrudniejszy był demontaż zewnętrznej klatki schodowej o wysokości 35 metrów stanowiącej wyjście pożarowe z budynku Okrąglaka, która znajdowała się między nim a Kwadraciakiem – mówi Henryk Łasek, kierownik budowy. Wyzwaniem dla wykonawców jest także brak placu budowy na terenie inwestycji – musieli oni zająć teren miejski, który i tak jest szczupły.
W budynkach Okrąglaka i sąsiedniego Kwadraciaka trwają obecnie roboty wykończeniowe. Zakończenie prac planowane jest na koniec kwietnia. Do tego czasu ukończona musi być atrakcyjnie zaprojektowana klatka schodowa, pod której szklaną kopułą zawiśnie efektowny żyrandol.

Okrąglak i Kwadraciak staną się biurowcami klasy A. Powierzchnia całkowita Okrąglaka wyniesie 7000 m kw., w tym powierzchnia biurowa – około 6000 m kw. na dziewięciu piętrach, a powierzchnia handlowa (parter i -1) – 820 m kw. Kwadraciak ma 930 m kw. powierzchni: powierzchnia biurowa (pięć pięter) – 750 m kw., powierzchnia handlowa – 100 m kw. Powierzchnia piętra w Okrąglaku wynosi 728 m kw., a najmniejsza powierzchnia najmu to 200 m kw. W Kwadraciaku wynosi ona 125 m kw.
Najemcy na ostatnim piętrze będą mieli do dyspozycji obszerny taras z widokiem na cały Poznań. Odtworzono wokół niego ażurową balustradę według projektu Leykama. Do tarasu przylega 140 m kw. powierzchni najmu, która będzie połączona funkcjonalnie z 8 piętrem. Trwają zaawansowane rozmowy z potencjalnym najemcą. Niestety osoby z zewnątrz nie będą mogły korzystać z atrakcji tarasu.
W budynku Okrąglaka znajdzie się reprezentacyjny hol z recepcją biurową na parterze oraz trzy szybkobieżne windy. Zwiększona będzie moc central wymiany powietrza na powierzchniach najmu oraz zainstalowany BMS – system zarządzania budynkiem optymalizujący codzienne koszty eksploatacyjne.
– Przywiązujemy wiele uwagi do jakości użytych materiałów i standardu budynków. To pierwsza inwestycja firmy Immobel w Polsce i zależy nam na prestiżu – mówi Mikołaj Laskowski, odpowiedzialny za proces leasingu w Immobel Polska. To spółka-córka międzynarodowego dewelopera z Belgi, który rok temu kupił nieruchomości w Polsce.
Według informacji Laskowskiego do tej pory wynajęto 25 proc. powierzchni, a na kolejne 25 proc. prowadzone są zaawansowane negocjacje. Powierzchnię biurową wynajęły głównie instytucje finansowe, a parter i odkryty poziom -1 – placówki gastronomiczne. W holu parterowym inwestor planuje też zainstalować infokiosk, w którym znajdą się informacje na temat historii budynku i jego przebudowy. Właściciel dysponuje dużym archiwum zdjęciowym, które tam również będzie można oglądać.
Stawki najmu powierzchni są na poziomie 16-17,5 euro/m kw.
Pierwsze i drugie piętro są już przekazywane najemcom do aranżacji. Jeden z banków będzie miał indywidualną windę do swych pomieszczeń.
Prace w Okrąglaku rozpoczęły się 15 marca 2011 roku. Na budowie pracuje 230-270 pracowników. Oddanie budynków do użytku planowane jest w połowie maja.
Szacowana wartość inwestycji rewitalizacji i modernizacji obu budynków wynosi około 22 mln euro.

Drukuj