Ostrożny optymizm analityków

Sprzedaż mieszkań na sześciu głównych rynkach (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Łódź) powróciła do poziomu, jaki utrzymywał się pomiędzy czwartym kwartałem 2007 roku, a trzecim kwartałem 2008. Stabilizacja – tak eksperci firmy konsultingowej REAS mówią o obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce. Nowa podaż kwartalna jest zbliżona do długoterminowej średniej (12 tys. mieszkań rocznie), a liczba dostępnych mieszkań w ofercie spadła do poziomu z początku 2008 roku (ok. 30 tys.).
Średnie ofertowe ceny mieszkań na analizowanych sześciu rynkach po raz pierwszy od sześciu kwartałów zaczęły rosnąć w czwartym kwartale zeszłego roku. Wynik – 2,4 proc. – niekoniecznie musi oznaczać początek tendencji wzrostowej, bo ostatni kwartał roku charakteryzuje się zwykle większą liczbą transakcji.
Analitycy REAS spodziewają się, że pierwszy kwartał 2010 roku będzie pod tym względem słabszy. O 0,1 proc. wzrosła też średnia cena mieszkań wprowadzanych do sprzedaży, co może świadczyć o lekkim optymizmie deweloperów. Cena ta jednak jest o 9 proc. niższa niż na początku 2007 roku.
W tej chwili średnie ceny mieszkań wprowadzonych do sprzedaży pokazują tendencję wzrostową w Warszawie i w Trójmieście. Perspektywy rozwoju rynku w ciągu kolejnych 12 miesięcy są dobre, jednak należy obawiać się wpływu wzrostu deficytu budżetowego. Może on z jednej strony realnie ograniczyć ilość pieniędzy przeznaczonych na kredyty, z drugiej zaś strony zachwiać nastrojami konsumentów.

Ĺšródło: eurobuild

Drukuj