Polska to rynek z perspektywami

Rozmowa z Bartłomiejem Hofmanem, prezesem Immobel Poland, spółki-córki belgijskiego dewelopera od roku inwestującej w naszym kraju

Immobel jest międzynarodowym deweloperem mającym siedzibę w Belgii. Skąd decyzja o wejściu na polski rynek, która miała miejsce przed rokiem?
– Polski rynek jest nadal bardzo atrakcyjny dla inwestorów, gdyż stopień jego nasycenia pod względem powierzchni biurowych, czy mieszkaniowych jest nadal dużo niższy, niż na przykład rynek belgijski. W ubiegłym roku obserwowaliśmy ożywienie w sektorze biurowym, co przyczyniło się miedzy innymi na wzrost średnich stawek ofertowych. Wiele wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w tym roku. To wszystko przyczyniło się do podjęcia decyzji przez belgijski zarząd Immobela o zdywersyfikowaniu geograficznym działalności spółki.

Jakie inwestycje firma-córka, czyli Immobel Poland obecnie realizuje w naszym kraju?
– Obecnie w fazie końcowej realizujemy projekt poznańskiego Okrąglaka oraz przygotowujemy warszawski Cedet, który znajduje się na etapie uzgodnień konserwatorskich.
W ubiegłym roku zakupiliśmy także siedem gruntów inwestycyjnych w Polsce. Jeden teren pod projekt biurowy w Krakowie, jeden w Gdańsku i pozostałe w Warszawie. W potencjale deweloperskim – nie licząc Okrąglaka – mamy około 170 tys. metrów kwadratowych powierzchni najmu lub sprzedaży do realizacji.

Immobel na świecie realizuje zarówno obiekty biurowe, komercyjne jak i projekty mieszkaniowe. Czy tak samo będzie również w Polsce?
– Obecnie w naszym portfelu dominują projekty biurowe i one będą w pierwszych latach działalności dominowały. Ale w planach mamy też realizację projektów mieszkaniowych.

Czy firma po roku obecności w Polsce jest zadowolona z podjętej decyzji, osiąganych efektów? Czy był to trafiony pomysł?
– Zdecydowanie tak. Inwestycja Okrąglaka, w której prace postępują zgodnie z harmonogramem, jest tego najlepszym przykładem. Proces wynajmu powierzchni jest bardzo zaawansowany i prognozujemy, że zostanie on zakończony najpóźniej jesienią tego roku. Planujemy również wkrótce rozpocząć rozmowy z przyszłymi inwestorami. Zakupione natomiast przez spółkę działki deweloperskie, ze względu na swoje doskonałe lokalizacje, mają bardzo duży potencjał. Podsumowując pierwszy rok działalności możemy stwierdzić, że był on dla Immobela w Polsce bardzo owocny.

Jakie jest zainteresowanie najmem w Okrąglaku?
– Od samego początku obserwujemy bardzo duże zainteresowanie projektem. Obecnie mamy około 25 procent powierzchni wynajętej, a następnych 25 procent jest w bardzo zaawansowanych negocjacjach, których finalizację przewidujemy w najbliższym czasie. Prognozujemy, że na czas oddania obiektu do użytku, czyli w połowie maja będziemy mieć wynajęte około 60 procent powierzchni. Całość budynku powinna zostać skomercjalizowana do jesieni tego roku.

Czy prace w Okrąglaku przebiegają zgodnie z planem i nie ma tu żadnego zagrożenia terminu?
– Wszystko biegnie zgodnie z harmonogramem i termin połowy maja nie jest w żadnym stopniu zagrożony.

Okrąglak to obiekt kultowy dla poznaniaków. Wielu ma osobiste wspomnienia z nim związane. Jak traktujecie tę inwestycję?
– Zdajemy sobie sprawę, że Okrąglak jest ikoną Poznania. Dla Immobel Poland to pierwsza inwestycja w Polsce, która będzie jego rekomendacją na rynku powierzchni komercyjnych. Dlatego też przykładamy bardzo dużą wagę do standardu modernizacji tego obiektu, jakości użytych materiałów i troski o detale. Jednocześnie pragniemy, aby budynek ten spełniał wszelkie standardy, jakie stawiane są nowoczesnym powierzchniom biurowym Stąd też wystąpienie przez Immobela z wnioskiem o przyznanie budynkowi certyfikatu BREEAM. Jednocześnie chcemy podkreślić, że wszystkie inwestycje prowadzone przez spółkę wykonywane są na wysokim poziomie, z dbałością zarówno o estetykę projektu, jak i jego funkcjonalność i nowoczesność.

Drukuj