Taniej w IV kwartale

W IV kwartale 2009 roku na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym można było obserwować różnokierunkowe zmiany w poziomie średnich cen oferowanych mieszkań. Pod koniec grudnia w porównaniu z początkiem października średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania spadła o około 2,5 proc. Pod koniec grudnia średnia cena metra oferowanych mieszkań ukształtowała się na poziomie 5804 zł, podczas gdy na początku października wynosiła 5951 zł. Zasadniczy spadek cen nastąpił w listopadzie (o ok. 2,5 proc.) – wynika z ustaleń Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
Strukturę cen w badanym okresie można uznać jako wyraźnie symetryczną i nieco rozciągniętą. Większość oferty, bo ok. 55 proc. stanowiły mieszkania w przedziale cenowym 5-6,5 tys. zł/m kw. Po ok. 20 proc. znalazło się w przedziałach poniżej 5 tys. zł za metr oraz 6,5-9 tys. zł. Mieszkań najdroższych było tylko 3 proc.
W porównaniu z poprzednim kwartałem zwiększył się udział małych oraz dużych mieszkań. O około 16 proc. zmniejszył się natomiast udział mieszkań o powierzchni od 50 do 65 m kw. W ofercie dominowały lokale o powierzchni od 36 do 50 m kw.
Porównując średnie ceny w poszczególnych grupach wielkościowych dało się zauważyć prawie 32-procentowy wzrost oczekiwanej przez właścicieli ceny metra za mieszkania najmniejsze, do 35 m kw. natomiast lokale największe, powyżej 80 m kw. staniały średnio o 20 proc.
W grupie małych mieszkań ceny wahały się od 6 do prawie 12 tys. zł. W cenie do 8 tys. zł było 77 proc. ofert. 19 proc. mieściło się w przedziale 8-10 tys. zł za metr. W przypadku lokali o powierzchni 36-50 m kw. około 70 proc. oferowano w przedziale do 7 tys. zł. 12 proc. mieściło się w przedziale 7-9 tys. zł, a 8 proc. oferowano powyżej tej kwoty. Mieszkania o powierzchni 51-65 m kw. oferowano najczęściej w cenach 5-5,5 m kw. (68 proc. ofert). Poniżej tej ceny było 12 proc. ofert, a z przedziału 5,5-6,5 tys. zł – 15 proc.

Podobnie jak w poprzednich okresach kształtował się rozkład cen oferowanych mieszkań o powierzchni 66-80 m kw. Lokale o tej wielkości oferowano głównie w przedziale cenowym 5,5-7,5 tys. zł (70 proc.). Tańszych lokali było 26 proc. Odmienna niż w poprzednich grupach była struktura cen największych mieszkań. Wachlarz cen rozłożył się od 1130 do ponad 12,6 tys. zł. 58 proc. lokali oferowano poniżej 5 tys. zł/m kw. Mieszkania w cenie od 5 do 7,5 tys. zł stanowiły 20 proc. ofert, a w cenie 7,5-10 tys. zł – 18 proc. 4 procent dużych lokali chciano sprzedać za ponad 10 tys. zł za metr.
W minionym kwartale w ofercie mniej było niż poprzednio mieszkań położonych na Jeżycach, w centrum i na Grunwaldzie, więcej było natomiast lokali z pozostałych rejonów miasta. Co czwarte mieszkanie wystawione na sprzedaż znajdowało się na Ratajach, co piąte – na Grunwaldzie oraz Piątkowie. Udział ofert z pozostałych dzielnic był na poziomie 8-12 proc.
Nieco zmieniła się też struktura cen oferowanych mieszkań według ich lokalizacji. Największe różnice w cenach metra można było stwierdzić w centrum i na Grunwaldzie. Jednakże przeciętna w centrum spadła o 12 proc. Na Wildzie zaś wzrosła o 21 proc. W pozostałych dzielnicach średnie wzrosły w znacznie mniejszym stopniu.

W centrum połowę mieszkań oferowano w cenie poniżej 5 tys. zł/m kw. W przedziale 5-9 tys. zł było 38 proc. oferowanych lokali. W ofercie mieszkań zlokalizowanych na Wildzie, których udział stanowił niespełna 8 proc., nastąpiły dość istotne zmiany cenowe. W cenie do 6 tys. zł za metr oferowano prawie 40 proc. lokali, w cenie od 6 do 8 tys. zł – tylko 12 proc., zaś powyżej tej kwoty – aż 45 proc. niedużej ilości ofert. Zmieniła się też struktura cenowa oferty z Winogradów. 53 proc. stanowiły mieszkania w cenie do 5,5 tys. zł za metr, a 35 proc. – po 5,5-8 tys. zł. Droższe to 12 proc. oferty winogradzkiej.
Podaż mieszkań na poznańskim rynku wtórnym według analityków KIiN jest bardzo duża i klienci mają możliwość wyboru z dużej puli atrakcyjnych mieszkań. W ofercie znaczną część stanowią nowe mieszkania. Pracownicy Uniwersytetu Ekonomicznego przewidują, że w pierwszych miesiącach 2010 r. można spodziewać się stopniowego wzrostu zainteresowania kupnem mieszkań na rynku wtórnym. Zasadniczy wpływ na wielkość transakcji będzie miała jednak polityka kredytowa banków. Znacznie mniejszy niż w poprzednich kwartałach będzie przyrost nowy mieszkań ze względu na wstrzymanie inwestycji przez deweloperów w minionym czasie.

Drukuj